Квартиранты завели кошку. Что делать?

Жилье в аренду и домашние животные - не всегда вещи совместимые. Одни наймодатели резко против, вторые - за. Однако, что делать, если арендаторы завели в квартире животных, не спросив собственника?

Никогда не думал, что столкнусь с такой проблемой но пришлось. На днях я зашел навестить своих квартирантов и услышал писк. Выяснилось, что мои студенты завели котят. Сказали, что подобрали у магазина и не смогли оставить на морозе. Но я-то тут причем? Я против животных в квартире! Это сейчас они милые пушистики, а потом будет вонь и драная мебель... Что делать? Квартиранты исправно платят за жилье.

Алексей, Москва.

Аренда квартиры и животные: что по закону?

Разрешить или запретить заводить животных в квартире под аренду может только её собственник. Закрепить свое решение он обязан в договоре найма жилого помещения, заключенного с арендаторами.

Однако, часто случается, что собственники просто забывают упомянуть о животных в договоре. И это может повлечь за собой последствия.

По мнению экспертов, если в договоре нет пункта о запрете заводить домашних животных, это может быть воспринято, как молчаливое согласие на их присутствие в квартире.

Не хочу выгонять квартирантов и животных в квартире не потерплю...

Рассмотрим ситуацию, в которой при составлении договора аренды, вы забыли о пункте про животных и ваши квартиранты завели кошку. Нет запрета в документах, а значит и нет оснований, чтобы попрощаться с владельцами "усатой нелегалки".

Но ведь никто и не требует выгонять квартирантов, да еще и если они исправно платят за жилье. Начнем с того, что вы можете вежливо поговорить с нанимателями, высказать свое "против" и попросить их "выселить" животное из вашей квартиры.

Если нанимателей этот вариант не устраивает, можно попробовать договориться. Собственник соглашается на кошку и поскорее,  совместно с арендатором составляет  акт осмотра квартиры и документирует, что на данный момент, квартира в исходном состояний, шерсти, запахов, испорченного животными имущества - нет. В догонку, нужно заключить еще одно дополнение к договору: в случае, если кошка поточит когти о диван, платить за испорченную мебель будет владелец кошки.

Однако, эксперты советуют не решать вопросы с животными постфактум. Лучше на этапе заключения договора аренды обсудить с квартирантами возможность нахождения животных в съемном жилье и прописать все условия в документе.

/Информация действительна на сентябрь 2022 года.