Всё об аренде жилья

08 июля
160

Квартира в Москве: снять или купить?

Человек, в планах которого переехать в столицу, рано или поздно столкнётся с квартирным вопросом: а если перебираться в Москву, то где жить? Аренда выглядит просто космической, но и доходы в Москве значительно больше, чем в целом по России. Так, может быть, собрать накопления и вложиться в покупку своего жилья в Москве, если зарплата позволит? Или же лучше не рисковать и снимать жилье? В этой статье мы собрали плюсы и минусы обоих вариантов.

Прокомментируйте
Квартира в Москве: снять или купить?

Аренда квартиры в Москве. Плюсы

Первый и, пожалуй, один из самых важных плюсов аренды - это возможность выбрать жилье там, где удобно и где нужно прямо сейчас. Например, вы переезжаете в столицу, чтобы работать в конкретной компании. Квартиру можно будет выбрать поближе к офису, чтобы экономить время на дороге туда и обратно.

Еще один плюс аренды в том, что вам скорее всего, не придется делать ремонт в выбранной квартире. Московские рантье, взращенные плотной конкуренцией, уже привыкли, что квартиру нужно сдавать со свежим ремонтом и необходимой мебелью и техникой. К тому же, в Москве постоянно строятся новые жилые комплексы. Вы можете стать первым арендатором в одной из квартир.

Многих людей бросает в дрожь от слова ипотека или покупка. Ведь и то и другой означает поход по инстанциям и оформление кипы документов. В случае с арендой, сторонам сделки нужно будет оформить лишь договор аренды и приложения к нему: опись имущества и акт-приема передачи квартиры. Договор, сроком до 1 года не нужно регистрировать в Росреестре.

Еще один плюс аренды - человеческий фактор. Разумеется, в договоре аренды будут четко прописаны порядок оплаты аренды и сроки. Однако, если вы завяжете хорошие отношения с хозяином квартиры, возможно, он разрешит вам просрочить неделю, в случае форс-мажора.

Другими словами, аренда - это свобода. Мобильность. Сегодня вы живете в одном месте, поближе к офису, а завтра - вы поменяли место работы, а вместе с ним и квартиру. Такой вариант подходит для молодых людей, не обремененных семейными отношениями и детьми.

Однако, минусы аренды тоже есть. И главные из них связаны с деньгами.

Аренда квартиры в Москве. Минусы

Наверняка, вы уже ни один раз слышали от знакомых про "дядю, которому всю жизнь платить будешь, а жильем так и не обзаведёшься". Рациональное зерно в подобных высказываниях есть. Арендованная квартира никогда не станет своей, если только это не договор с последующим выкупом.

Еще один минус аренды - невозможность сделать ремонт "под себя". Допустим, вы решили сэкономить на аренде и сняли жилье не в новостройке, а старой хрущевке с "бабушкиным" ремонтом.

Владельца все устраивает, а вот вас - не очень. Уже бы и рады оторвать раздражающие обои в цветочек, но разрешение на это никто не давал. Да и к тому же начинать глобальную стройку в квартире, которая вам не принадлежит - не самая хорошая идея.

Часто перед арендаторами встаёт почти шекспировский вопрос: обжитая квартира в старом доме или полупустая в новостройке. В обоих вариантах есть свои минусы. Возможно, в первом случае наниматель столкнется с проблемой хозяйского хлама, который собственники не хотят вывозить. Во втором случае - предметов для жизни может не хватать: то микроволновки нет, посуды, то диван еще не привезли из магазина.

И снова о свободе. Далеко не все арендаторы холосты и мобильны. Есть и те, кто обзавелся детьми. А есть и любители домашних животных. И те, и другие в Москве не в фаворе. Многие собственники против квартирантов с детьми и, тем более, с животными.

Покупка квартиры в Москве. Плюсы

Если посмотреть на ситуацию глазами обывателя, мечтателя (называйте, как угодно), то на ум сразу же приходит определение: «свое». Покупка квартиры в Москве — это возможность жить и работать в самом экономически развитом регионе России и не думать о том, что завтра вас могут "попросить" из занимаемой вами жилплощади.

Еще один плюс покупки - возможность сделать ремонт "под себя", избавиться от возможных архитектурных дефектов (если покупаете жилье в новостройке), возможность наслаждаться новыми коммуникациями.

Кроме того, квартира - это отличная инвестиция. И эта тенденция никогда не теряла своей актуальности. Да, квартиры, бывало, теряли в цене, но не обесценивались, как деньги, лежащие под матрасом. Если у вас есть средства, которые позволяют вам купить небольшую квартиру в Москве не прибегая к кредитам, эксперты советуют это сделать, ведь в ближайшее время деньги будут только обесцениваться.

Даже если сделка совершается с привлечением ипотеки, то ставки по ней пока держатся на уровне начала 2020 года. Очевидно, что цены на новую недвижимость будут расти в ближайшей перспективе, и рынок недвижимости, арендной и жилой, не станет исключением.

Однако, если вы решили покупать квартиру в новостройке, имейте ввиду, что строящиеся объекты дорожают по мере готовности. Поэтому чем раньше покупатель зайдет на проект, тем выгоднее для него покупка квартиры.

Покупка квартиры в Москве. Минусы

Поиск подходящего варианта, долгие разъезды по мегаполису, анализ инфраструктуры района и подготовка необходимых документов для покупки квартиры - это всегда стресс.

В случае со "вторичкой", всегда есть шанс нарваться на квартиру "с историей" или стать жертвой мошенников.

Но и в новостройках есть свои минусы. Как правило, квартиры в новых домах продаются очередями. Если ваш дом сдан, за стройкой дома перед вашими окнами вы будете наблюдать еще минимум полгода. К тому же, постоянные соседские ремонты не дадут расслабиться вечерами.

Еще один минус связанный с покупкой квартиры в новостройке с голыми стенами. Пока вы будете делать ремонт и покупать мебель, вам нужно будет где-то жить. Вероятно, придется найти дополнительные средства и все-таки прибегнуть к аренде на короткое время.

В конечном счете, покупать или снимать каждый решает сам, отталкиваясь от своих индивидуальных потребностей и полноты кармана. Вероятно, мобильным молодым людям, которые часто меняют место работы или путешествуют - нет смысла вить свое постоянное гнёздышко в Москве, если только они не планируют использовать его как инвестицию. 

Семейным же людям иногда актуальнее задуматься о покупке квартиры. Однако, перед совершением этого серьезного шага, следует четко рассчитать свои возможности и вероятные риски.

13
08 июля
160

Почитать ещё