Всё об аренде жилья

02 мая
61

Долги арендатора. Кто должен платить по счетам?

Срок аренды истёк, жильцы съехали из квартиры. Однако, спустя несколько месяцев собственник получает напоминание об экс-нанимателях, в виде неоплаченных счетов за интернет. В этом материале расскажем, должен ли хозяин квартиры гасить долги бывшего арендатора и что сделать, чтобы и вовсе миновать таких ситуаций.

Прокомментируйте
Долги арендатора. Кто должен платить по счетам?

Что может сделать собственник?

Первый шаг - выйти на бывшего арендатора и напомнить о долгах. Вероятность, что он добровольно захочет оплатить задолженность, небольшая, но всё-таки она есть. Второй шаг - связаться с провайдером и узнать: договор разорван и еще действует? Если второе - договор необходимо прекратить, ведь если этого не сделать, долг будет постоянно расти. По большому счету, собственнику это ничем не грозит. Кроме одного - крупный долг экс-арендатора перед провайдером может привлечь к хозяину квартиры коллекторов. Они, вероятнее всего, не будут разбираться и искать ответчика по договору. Они адресуют свои претензии прямо к собственнику квартиры. Налоговая так же может обратить своё внимание на владельца жилья. Это возможно в случае, если конфликт провайдера и нанимателя перейдёт в судебную плоскость.

Как обезопасить себя?

  • Совет №1 от всех экспертов - заключать договор аренды вне зависимости от того, платите ли вы налоги, как арендодатель, или нет. Договор - это ваша гарантия спокойствия. Нет договора - нет самого факта сдачи жилья в аренду, а значит нет никаких обязательств между собственником и квартирантом и стороны не в праве требовать что-либо друг от друга.
  • При заключении договора аренды, укажите в нем пункт о страховом депозите. В случае, если арендатор оставит после себя долг, погасить его можно будет из этой суммы.
  • Еще один важный момент - проверить, все ли счета оплачены арендатором и какие договоры с третьими лицами он заключал. Сделать это нужно, разумеется, до того, как наниматель покинул жильё. Если есть долги - оплатить их можно предложить на месте. В случае, если квартирант уже съехал и не хочет добровольно платить по счетам, заставить его это сделать - не в ваших силах. Ведь в случае, если договора найма не было, у вас нет никаких доказательств его проживания в квартире, кроме свидетельских показаний. Но этого для обращения в суд, как правило, недостаточно.
13
02 мая
61

Почитать ещё