Договор аренды квартиры. 10 обязательных пунктов
Не секрет, что снимать квартиру от собственника гораздо выгоднее, чем от агентства. Однако, дело это непростое. В первую очередь потому, что договор аренды придется заключать самостоятельно. Как составить договор правильно, какие пункты в нем отобразить и на что обратить внимание - в этом материале.
Любое соглашение начинается с предмета договора (в нашем случае, с самой квартиры) и перечисления участников сделки. Соответственно, первым делом отмечаем всех собственников жилья и все арендаторов с указанием паспортных данных.
Собственник квартиры обязан предъявить оригиналы паспорта, свидетельства о праве собственности и отметить свои данные в договоре аренды. Если вы арендатор и составляете договор самостоятельно, работайте только с оригиналами. Так вы защищаете себя от мошенничества и, как следствие, от вероятности внезапно оказаться на улице без денег и жилья.
В договоре фиксируем ежемесячный размер арендной ставки и оплату страхового депозита в размере той же самой ежемесячной стоимости. Иногда в договоре депозит называют "оплатой за последний месяц проживания". В этом же документе можно прописать, что по желанию арендатора страховой депозит может быть возвращен, если в завершении срока аренды у собственника нет претензий к квартиранту и состоянию квартиры.
Прописываем порядок оплаты ежемесячной аренды: в какие числа месяца, "нал" или "безнал". Обязательно берём расписку, что деньги за такой-то период были получены хозяином с его подписью. Расписка, как правило, идет приложением к договору и является весомым аргументом в спорах.
Указываем срок аренды квартиры. Обычно это один год, но в последнее время, когда курс валюты "качает" рынок недвижимости, риэлторы советуют заключать договор на 3-6 месяцев. Когда срок аренды подходит к концу, договор можно продлить.
Условия изменения арендной платы - еще одна важная часть договора. В документе можно прописать, что менять стоимость аренды и на все время действия договора - нельзя. Так, вы, как квартиросъемщик, страхуете себя от внезапного и необоснованного "взвинчивания" цены.
Здесь же можно прописать визиты арендодателя в квартиру: когда, при каких условиях.
Отдельный пункт в договоре аренды - это условия оплаты коммунальных услуг, счетов за интернет, свет и воду по счетчику. Как правило, по счетам платит собственник квартиры.
Очень важно прописать условия расторжения договора аренды в одностороннем порядке, перечислить моменты, когда можно и нужно расторгать договор. Например, квартирант не вносит оплату вовремя, или хозяин квартиры не сделал обещанный ремонт. Запомните формулировку, которая спасала участников по обе стороны сделки ни раз: квартиранты должны минимум за 1 месяц предупредить владельца жилья, что съезжают, а собственник квартиры не имеет права сдавать в аренду жилье, пока прежние квартиранты не вывезут вещи.
В договоре указывайте точное количество людей, которые будут жить в квартире. Если документально арендатор один, а по факту - несколько, хозяин может с легкостью выгнать лишних и будет прав. Поэтому, если вы планируете жить в квартире со своим другом, братом, правнуком - не забудьте указать его паспортные данные в договоре. Кроме того, если собственник не против субаренды, животных или детей, это также необходимо отразить в договоре.
