Арендаторы коммуналки не убираются: что делать?
Бытовые споры в декорациях коммунальной квартиры - не редкость. Особенно ожесточенными они становятся когда с одной стороны - собственники, а с другой - арендаторы, которые снимают комнату у соседа. Что делать, если компромисс найти не получается и на какие меры могут пойти собственники, чтобы "воспитать" нанимателей?
В моей собственности комната в коммуналке. Сосед пустил квартирантов и не спросил моего согласия. В результате - проблемы. Арендаторы пользуются кухней, ванной, туалетом - но убираться после себя их, видимо, не учили. А мне надоело каждый день драить душевую после неприятных мне людей. Я на пределе. Я хочу закрыть от арендаторов места общего пользования, хотя бы ванную или туалет. Имею ли я на это право?
Инна, Москва.
Возможно ли закрыть места общего пользования от арендаторов?
Технически, сделать это можно. Однако, подобное решение повлечет за собой целый ворох проблем.
Начнем с того, что комната в коммуналке - это отдельный объект недвижимости, а значит, к ней относятся все места общего пользования: ванная, туалет, кухня и, разумеется, коридор. Как, в каком режиме, с какими условиями можно пользоваться этими местами, собственники должны решить между собой. Однако, если договориться не получается, порядок можно определить через суд.
Стоит отметить, если собственник комнаты в коммуналке принял решение сдать свое имущество в аренду (и заключил договор), то он передал арендатору права владения и пользования своей комнатой, а значит и всеми местами общего пользования в квартире. Таким образом, другие собственники (с точки зрения закона) не могут просто "закрыть" ванну от арендаторов.
Если же вы все-таки повесили амбарный замок на туалет или кухню, будьте готовы получить повестку в суд. Арендаторы могут подать на вас иск и сослаться на то, что вы "чините им препятствия" и, скорее всего, будут правы. Ведь фактически они вынуждены находится в непригодном для жизни помещении, а это противоречит условиям договора. И не просто проживать, но и оплачивать это некомфортное существование.
Сосед сдал свою комнату в аренду без моего согласия!
По законам, которые работают сегодня, собственник комнаты в коммуналке не обязан спрашивать согласия других собственников на сдачу в аренду своего имущества. Решение он способен принять самостоятельно. Ни один правовой акт не запрещает сдавать свою площадь в коммуналке, пусть даже и соседи в неведении.
Но при этом в 2013 году Верховный суд решил, что вопрос о пользовании арендаторами комнаты общим имуществом нужно согласовать с другими собственниками коммуналки. Опираясь на эту позицию, суды часто поддерживают собственников, оглашают решение в их пользу и признают соглашение о найме незаключенным и выселяют арендаторов. Вот такие сюрпризы.
Что же с уборкой?
Быт находится за рамками законов и юридических норм. Постарайтесь найти компромисс с арендаторами.
Если же уговоры не работают, наниматели пользуются общими помещениями, но по-прежнему не убираются в них, сначала предупредите об этом арендодателя, то есть собственника комнаты. Если же он проигнорирует ваше обращение, смело обращайтесь в суд, с требованием определить порядок пользования ванной, кухней и так далее.
Самым лучшим вариантом было бы прописывать все условия проживания в договоре аренды с указанием штрафа за неисполнение и как-то попросить это сделать арендодателя.
Информация верна на сентябрь 2022 г.
