Всё об аренде жилья

02 июня
286

Аренда квартиры и полиция. Что делать арендатору?

"Здравствуйте, я ваш участковый!" Эта фраза, прозвучавшая по ту сторону входной двери, заставляет многих арендаторов волноваться. Одни чувствуют за собой "грешок" или знают, что хозяин квартиры не платит налоги, другие - почему-то чувствуют себя нелегалами, хотя таковыми не являются. В общем, все они просто не знают, как действовать, когда в дом нагрянула полиция. Разберемся с этим вопросом вместе.

Прокомментируйте
Аренда квартиры и полиция. Что делать арендатору?

А вы точно участковый?

Начнем с того, что по закону никто не должен уведомлять власти о найме квартиры. Другое дело, что собственник обязан платить подоходный налог от сдачи квартиры и подавать декларацию в срок.

Если вы снимаете квартиру и полицейский постучал к вам в дверь, не спешите искать в документах договор найма. Участковый не в праве требовать от вас его.

Кроме того, помните - вы имеете полное право не впускать полицейского в квартиру, об этом говорит 25 статья конституции. Окончательное решение открывать дверь или нет вы принимаете самостоятельно, но не забывайте о мерах предосторожности. Попросите показать в глазок удостоверение, узнайте цель визита. Если человек за дверью хочет "просто поговорить", попросите прислать официальную повестку или назначьте другое место и время встречи.


Полиция может войти в дом без приглашения его хозяина (ФЗ "О Полиции"), в случае когда необходимо:
  • спасти жизнь или имущество граждан,
  • обеспечить безопасность граждан при массовых беспорядках и ЧС,
  • задержать подозреваемого в преступлении,
  • предотвратить преступление,
  • установить обстоятельства несчастного случая.

Здравствуйте, я его тётя!

Нередко бывает, что в арсенале арендаторов есть подписанный двумя сторонами договор аренды, но собственники по какой-то причине не разрешают "светить" документами. Напуганные квартиранты в таких случаях начинают неистово врать. Называются племянниками, братьями, сватами владельца квартиры. Если вы из этих самых фантазёров - расслабьтесь. Закон не обязывает арендатора доказывать участковому родственную связь с собственником и вообще объяснять, почему он находится в квартире.

Хороший вариант для квартирантов - все-таки позвонить владельцу жилья и сообщить о приходе полиции. Пусть он сам отвечает на все вопросы правоохранителей. Как правило, полицейских не радует перспектива ждать собственника под дверью половину дня и они уходят, так и не получив ответа на свои вопросы.

Чужие секреты

Допустим, вы не успели подумать, как правильно поступить, если на пороге участковый и впустили его в дом, поговорили и даже показали ему договор аренды. Собственник от таких новостей остался не в восторге, прошипел сквозь зубы "спасибо" и добавил, что вы обеспечили ему проблемы. Так ли это? Что грозит хозяину, который скрывал свои доходы от налоговой.

Во-первых, налоговой придётся доказать, что собственник обогащался незаконно. Процесс это непростой, но если органам это удастся, владельца квартиры обяжут уплатить все налоги, пени, а потом еще и "догонят" со штрафами.

За непредъявление декларации - 5% от неуплаченной суммы налога, за каждый полный или неполный месяц. Взять могут не больше 30% от этой суммы. Второй вариант обязать собственника вернуть 20% от неуплаченной суммы налога. Сюда же прибавляем пени и вероятность уголовной ответственности за неуплату налогов. Последняя - маловероятна, но прецеденты были.

Всем тем, кто сдаёт квартиру в найм, опытные юристы советуют выходить "из тени". Ведь с каждым годом государство ужесточает свою политику в отношении "уклонистов". К тому же, судебные процессы с участием ФНС редко завершаются в пользу собственников.

15
02 июня
286

Почитать ещё