Апартаменты в Москве. Почему они достойны внимания?

• В апартаментах невозможно прописаться

Это действительно так и, вероятно, этот порядок уже не изменится. Однако, по словам экспертов, потенциальные покупатели/арендаторы такого жилья, не очень-то ей и заинтересованы. Ведь, очень часто квартиру в апарт-комплексе для своего взрослого чада покупают родители. В этом случае, "ребенок" уже имеет постоянную прописку по месту жительства своих старших родственников. Что-же касается арендаторов, для них собственники так же находят варианты устроить временную регистрацию.

• Огромные коммунальные платежи

Скажем так, зерно правды в этом утверждении есть: "коммуналка" в апартаментах действительно выше, чем в обычной квартире. Но это и понятно, в стандартной многоэтажке нет консьержа, охраны, круглосуточного видеонаблюдения и прочих атрибутов комфортной безопасной жизни современного жителя столицы. "Средний чек" для апартаментов в Москве - примерно 150-200 рублей с квадратного метра, при средней площади 30-40 квадратов. Кроме того, жителю сервисных апартаментов не нужно "париться" об обслуживании мебели и техники в своем жилье, об уборке и стирке тоже позаботятся - для этого есть клининг и прачечная. 

В сервисных апартаментах обширный набор услуг (например, своя прачечная, уборкой занимается клининговая служба УК, которая, к тому же, следит и за состоянием мебели и техники в апартаментах и т.д.), что также является доводом в пользу приобретения такого формата для своих повзрослевших, но все-таки детей.

• Налоговое бремя в разы выше

Отчасти и это так. Но нужно рассматривать конкретный регион. В каждом - свои соображения по поводу уплаты налога с апартаментов.

Когда птенец покидает отчее гнездо

В Европе уже давно сформировался пласт недвижимости, характеризующийся, как "студенческий". Рост популярности апарт-комплексов для студентов напрямую связан с желанием родителей отучить своих детей в вузе и предоставить им приличное жилье неподалёку от места учебы. В нашей стране такая схема пока не работает, а большинство родителей для своих повзрослевших чад еще недавно выбирали квартиры-студии. В целом, и этот вариант, если рассматривать его как жилье, чтобы "отселить взрослого отпрыска", неплох. Но он неидеален, ведь чаще всего недорогие студии расположены в жилых комплексах на окраине.

Сегодня же именно апартаменты могут конкурировать со студиями. Посмотрите сами: апартаменты недалеко от центра Москвы можно купить не более чем за 5 миллионов рублей. Какие плюсы: расположение, необходимая инфраструктура и обслуживание от УК, что немаловажно.

На черный день

Как мы уже рассказывали, апартаменты могут стать неплохим вариантом для инвестирования. Например, для пары взрослых людей, как вклад "на пенсию". Квартиры в апарт-комплексах чаще всего сдаются туристам посуточно, а это значит, что годовая прибыль будет примерно в 2,5 раза выше, чем от долгосрочной сдачи в аренду квартиры в жилом секторе (на уровне 10% в год). В качестве арендодателя в таких объектах выступает управляющая компания, поэтому она не заинтересована в простое апартаментов. От того, как много жилье будет "работать" зависит её доход напрямую.

Арендатор тоже не останется в минусе, если снимет апартаменты. Жизнь в апарт-комплексе даст ему преимущества, о которых он не мог бы и мечтать в обыкновенной квартире. Мы снова говорим о сервисе (который стоит за УК) и инфраструктуре. Нанимателю больше не нужно звонить собственнику по каждой мелочи. За сломанную ручку двери или лопнувшую лампочку отвечает УК.

Если же собственник решит продать апартаменты, вероятнее всего, сделка состоится в короткое время, в пределах 3-х недель. Ведь апартаменты на "вторичке" пока редкость. По оценкам специалистов, "сбыть" студию сложнее.

Таким образом, купить апартаменты для себя, для детей или чтобы сдавать в аренду - это отличный вариант для инвестирования. Эксперты прогнозируют рост популярности этого вида недвижимости в ближайшие несколько лет.