Замена нанимателя

По требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем (ст. 686 ГК РФ).

Для этого требуется согласие наймодателя. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения (ст., 686 ГК РФ): договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

При смене собственника — договор найма сохраняется

В гражданском законодательстве защищаются права нанимателя жилого помещения. Бывает так, что жилое помещение переходит к другому собственнику — например, по наследству, по договору дарения и др.

Однако переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма (ст. 675 ГК РФ).