Все об аренде квартир в Москве 

Признание сделок недействительными

+++++

Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

Расторжение договора и признание его недействительным Расторжение договора и признание договора недействительным — совершенно различные по существу юридические действия и процедуры.

Расторжение договора осуществляется при обстоятельствах, предусмотренных Законом, при условии, что сам договор был законен (совершен без нарушений).

Признание договора недействительным возможно при условии, если договор был заключен с нарушением требований законодательства. Именно этим признание договора недействительным отличается от расторжения договора. Недействительный договор теряет силу с момента его заключения в случае признания его таковым.

Расторжение договора сделки с жилым помещением, как любого гражданско-правового договора, всегда возможно по соглашению сторон, а если такое соглашение не достигнуто — в судебном порядке. Расторжение договора необходимо регистрировать в органе, ведающем учетом и регистрацией прав собственности на жилье.

Основания признания договора отчуждения жилого помещения недействительным аналогичны общим основаниям для признания сделок недействительными.

Кроме того, сделки с жилыми помещениями могут быть признаны недействительными по основанию: нарушение прав несовершеннолетних.

Договор — это сделка, а правила о признании сделок недействительными регулирует Гражданский кодекс РФ. Недействительные сделки могут быть оспоримыми и ничтожными (ст. 166 ГК РФ).

Любая недействительная сделка влечет за собой одинаковые последствия — граждане возвращаются в исходное состояние, бывшее до заключения такой сделки. Однако, если сделка ничтожна, то не нужно доказывать ее недействительность — она недействительна в силу закона и признается такой с момента ее заключения. Если же сделка оспорима, то нужно доказывать ее недействительность в суде.

Для ничтожных сделок в суд нужно подавать только иск о признании последствий сделки недействительными, а для оспоримых сделок — иск о признании сделки недействительной.

Оставьте комментарий
Имя*:
Подписаться на комментарии (впишите e-mail):

Введите код с картинки:
* — Поля, обязательные для заполнения

Статьи

Налоги на аренду

Конец года – традиционное время для подведения итогов. Рынок аренды жилой недвижимости не так сильно подвержен воздействию внешних факторов, как остальные сегменты. Основными показателями оценки, как правило, являются спрос, предложение и цена. В то же время, арендный рынок является самым закрытым, практически все сделки заключаются в «черную», не регистрируются, с них не уплачивается налог на прибыль. И самым большим потрясением в этом году стало повышенное внимание Федеральной налоговой службы России к арендодателям, уклоняющимся от уплаты налогов.

Последствия признания договора недействительным

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст. 167 ГК РФ).

Как снять комнату в Москве, 5 рекомендаций

Кто и зачем снимает комнату чаще всего?! Часто это в случае, когда нет достаточно денег на аренду квартиры или, быть может, когда есть небольшая сумма денег, но жилье хочется с комфортом и в центре города. А может быть, вы экономите деньги, чтобы выплачивать ипотеку за жилье и просто экономите, ожидая переезд. Или если вам просто удобно жить, снимая комнату. Есть кому присмотреть за домашним питомцем или полить цветы в случае отъезда в отпуск. В общем и целом, ситуации бывают разные, но цель одна - снять комнату в Москве быстро и правильно, не нарваться на мошенников и без всяческих непредвиденных трудностей.

Все статьи

Оставить заявку ?

Введите код с картинки: