Права нанимателя

Права нанимателя по договору долгосрочного найма По договору долгосрочного найма наниматель имеет дополнительные права (этих прав у него нет при краткосрочном найме):

• преимущественное право на заключение договора на новый срок;

• вселять временных жильцов;

• сдать жилое помещение в поднаем;

• передать права нанимателя другому гражданину, совместно с ним проживающему.

Преимущественное право нанимателя заключать договор на новый срок

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок (ст. 684 ГК РФ).

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения. Не позднее чем за 3 месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен (ст. 684 ГК РФ) предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Наймодатель не может просто, по своему желанию отказаться от продления договора найма именно с этим нанимателем — такой причиной должно быть его решение не сдавать вообще внаем это жилое помещение в течение не менее года. Если наймодатель не обратился к нанимателю с предложением продлить договор или с отказом о продлении, а сам наниматель также не отказался от продления договора, то договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать (ст. 684 ГК РФ): » признания такого договора недействительным; возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.