Все об аренде квартир в Москве 

Права и обязанности арендодателя и арендатора

+++--

Каковы права арендодателя?
Арендодатель (собственник квартиры) имеет право:
— заключить договор аренды, перезаключить его по истечении установленного срока на прежних или других условиях либо отказаться от его заключения (ст. 6834 ГК РФ);
— совершать с квартирой сделки, предусмотренные гражданским законодательством;
— давать согласие на вселение по просьбе арендатора других граждан;
— предлагать арендатору по своему усмотрению размер платы за жилое помещение, при этом одностороннее изменение размера платы за жилье не допускается;
— расторгнуть договор аренды в судебном порядке;
— требовать от арендатора соблюдения правил пользования жилыми помещениями;
— требовать от арендатора своевременного внесения платы за аренду;
— входить в квартиру с целью проверки ее состояния и состояния имущества в любое время по предварительному соглашению с арендатором;
— требовать от арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока аренды.

Каковы обязанности арендодателя?
Арендодатель обязан:
— предоставить в аренду жилое помещение в пригодном для проживания состоянии;
— обеспечить предоставление коммунальных услуг (по общему правилу квартплату и абонентскую плату вносит арендодатель, а счета за электроэнергию и междугородние телефонные переговоры оплачивает арендатор).

Каковы права арендатора?
Арендатор имеет право:
— пользоваться квартирой и находящимся в ней имуществом в течение срока аренды;
— вселить в арендуемое жилое помещение своего супруга(гу) и несовершеннолетних детей (вселение других лиц допускается только с согласия арендодателя);
— предоставить жилое помещение временным жильцам, предварительно уведомив об этом арендодателя. Временными жильцами признаются любые граждане, приехавшие к ! арендатору жилого помещения с постоянного места жительства и временно у него проживающие.

Каковы обязанности арендатора?
Арендатор обязан:
— использовать сданную ему по договору
аренды квартиру по назначению (только в качестве жилья), без права передачи в субаренду (снятую квартиру нельзя еще раз «пересдать»);
— соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
— освободить жилое помещение по истечении срока аренды, установленного в договоре аренды;
— беспрепятственно допускать арендодателя в квартиру с целью проверки ее использования и состояния имущества;
— нести материальную ответственность за состояние квартиры и находящегося имущества;
— своевременно оплачивать счета за электроэнергию и междугородние и международные телефонные переговоры;
— производить текущий ремонт квартиры.
Указанные права и обязанности арендодателя и арендатора являются общими; стороны по своему желанию могут предусмотреть в договоре аренды и другие условия.

Сохраняется ли договор аренды квартиры при изменении ее собственника?
Бывают ситуации, когда по тем или иным законным основаниям собственник сданной внаем квартиры меняется (особенно при длительном сроке аренды). Например, прежний собственник умирает, и квартира достается его наследникам. В этом случае договор аренды продолжает действовать, так как гражданским законодательством установлено, что перемена наймодателей не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения (ст. 675 ГК РФ).

Сохраняется ли договор аренды в случае смерти арендатора?
В случае смерти арендатора договор арендыпродолжает действовать на тех же условиях, а арендатором становится один из совершеннолетних членов семьи, постоянно проживающих с арендатором в снятой квартире.

Каков порядок внесения арендной платы?
Размер арендной платы устанавливается по соглашению сторон (арендатора и арендодателя).Здесь важно помнить следующее.
В большинстве случаев арендная плата устанавливается в долларах США, однако в договоре нужно указать либо сумму в рублях, эквивалентную сумме в долларах, либо указать сумму в долларах с добавлением «по курсу ММВБ на день оплаты».

Для уменьшения суммы уплачиваемых налогов арендодатель и арендатор часто догова
риваются и указывают в договоре аренды сумму, меньшую, чем на самом деле. Однако в случае разрешения возникших споров в судебном порядке суд будет оперировать именно этой суммой и доказать, что на самом деле квартира сдается за большую сумму, будет невозможно.
Как правило, арендная плата вносится замесяц вперед.

Что такое залог за телефонные переговоры?
Известны случаю, когда по истечении срока договора аренды хозяевам квартиры приходили счета на большие суммы за телефонные переговоры. Разыскать арендаторов и заставить
их уплатить эти суммы часто не представлялось возможным. В последние годы существует правило брать «залог за пользование телефоном» при заключении договора, а затем, когда срок аренды истечет, возвращать его, убедившись на телефонном узле, что задолженности по переговорам нет.

Каков порядок возмещения убытков?
В том случае, если по вине арендатора произошли порча или разрушение квартиры или
находящегося в ней имущества, он обязан возместить убытки в полном размере. Если он отказывается сделать это добровольно, арендодатель имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о возмещении убытков.

Комментарии
28 июня
Имя: дИМА
Я снимаю жилье в аренду, могу ли я подать в суд на соседей, или это может только собственник квартиры?
Ответить
07 февраля
Имя: Павел
Доброго времени суток. Скажите пожалуйста. Имеет ли право хозяйка квартиры (Арендодатель) смотреть вещи в шкафах, тумбочках или полочках и заглядывать в холодильник?
Ответить
14 февраля
Имя: Рената
Смотреть личные вещи нет конечно. Только при вашем вселении, когда показывает вам квартиру.
Ответить
23 ноября 2017 г.
Имя: Валентина
Добрый день! Помогите советом.... я снимаю квартиру, у хозяев ко мне претензий нет. Зато Соседка сверху уже замучила: вешает мне возле дверей бумажки что я якобы нарушаю тишину, то стираю по ночам, то убираюсь, то телевизор громко смотрю.... с ней разговаривать бесполезно... у неё своя правда. Что делать не знаю. Она меня уже затерроризировала, звонит, пишет смс, жалуется хозяйке квартиры, а мне так эта квартира нравится, но получается мне по ней летать надо, чтобы вдруг громко не топнуть.
Ответить
29 апреля
Имя: Татьяна
Здравствуйте, к сожалению такие "змеи" водятся в каждом доме, истинная причина эта зависть соседки арендодателю,и таким образом она борется через вас с вашей хозяйкой, чтоб у той не было дополнительного зароботка, надо как то обьяснить это хозяйке квартиры . поменяйте номер , почему у нее ваш номер телефона оказался...если вы нарушаете тишину то это должно быть подтверждено не только соседкой и соседями тоже.
Ответить
25 августа 2017 г.
Имя: Надежда
Здравствуйте! Подскажите Мы с мужем снимали квартиру договор заключили на 1 год оказалось что у хазяйна были задолжности за свет и коммуналка,то есть за свет мы платили свое и праценты. В итоге выплатив все свои долги за 6 мес он нас выселяет хотя договор заключен на год. Возможно ли обратиться в суд и выйграть его?
Ответить
10 июля 2017 г.
Имя: Линара
Если при заселение в комнату, арендатор выявляет существование паразитов и насекомых, кто должен платить за обработку жилого помещения специалистами по дезинсекции насекомых?
Ответить
22 мая 2015 г.
Имя: Катерина
можно ли выселить арендатора из квартиры в течении часа, если выявлены нарушения по субаренде,если договор заключен на 11 месяцев. Договором такой срок не предусмотрен?
Ответить
05 августа 2014 г.
Здравствуйте, в квартире произошел пожар, из-за старой проводки, кто будет отвечать за последствие арендатор или арендодатель?
Ответить
03 июня 2017 г.
Имя: валентина
по вине бывшего арендатора комнаты, в коммунальной квартире произошло возгорание эл. проводки , где другие комнаты также арендуются, соответственно, новый арендатор отказывается заниматься возмещением убытков. вправе ли собственники других комнат потребовать оплату с собственника этой комнаты.ИЛИ - кто должен оплачивать убытки - арендаторы или арендодатели?
Ответить
03 июня 2017 г.
Имя: Валентина
Повторная отправка-по вине бывшего арендатора комнаты, в коммунальной квартире произошло возгорание эл. проводки , где другие комнаты также арендуются, соответственно, новый арендатор отказывается заниматься возмещением убытков. вправе ли собственники других комнат потребовать оплату с собственника этой комнаты.ИЛИ - кто должен оплачивать убытки - арендаторы или арендодатели?
Ответить
11 апреля 2014 г.
Здраствуйте! Меня зовут Виктория у меня сложилась такая ситуация с хозяином договор не заключали, но при свидетеле все оговорили меня все устроило, свидетель гражданская жена, сейчас они разошлись и он заселился в квартиру в известность ни кого не поставил теперь требует чтобы я съехала на следующий день,а по устному соглашению у меня срок 5 дней может он такое требовать или нет?
Ответить
06 марта 2012 г.
Если сломалась стир.машина у квартитантов живущих год,кто обязан производит ремонт
Ответить
13 февраля 2017 г.
Имя: Дамир
Арендодател конечно же
Ответить
16 апреля
Имя: Александра
Почему арендодатель?
Ответить
Оставьте комментарий
Имя*:
Подписаться на комментарии (впишите e-mail):

Введите код с картинки:
* — Поля, обязательные для заполнения

Статьи

Как уменьшить налог с аренды квартиры: три законных способа

Вторая головная боль квартирных хозяев после собственно жильцов – это налоги. Мало найдется наймодателей, которым не хотелось бы вообще избежать уплаты налогов со сдаваемой квартиры. В то же время стремление не нарушать закон порой все-таки заставляет квартирных хозяев озаботиться вопросом не сокрытия самого факта наличия арендного бизнеса, а минимизации налогов с него. Сегодня для таких арендодателей есть три легальных варианта уплаты налогов с аренды.

Сдать квартиру: права собственника. Часть 2

Плата за аренду квартир обычно осуществляется в рублях. Это происходит по двум причинам:

Элитная аренда

О количестве состоятельных людей в Москве можно судить хотя бы по тому факту, что объемы элитного жилья в Подмосковье постоянно увеличиваются. Но надо понимать, что далеко не все дорогие коттеджи служат для проживания их владельцев. Покупка с целью получения прибыли – дело выгодное, и окупается она не слишком долго. Основных вариантов два.

Все статьи

Оставить заявку ?

Введите код с картинки: