Общая информация

Два вида договора найма — долгосрочный и краткосрочный В зависимости от того, на какой срок заключается договор найма жилого помещения, законодательство различает два вида договора (п. 2 ст. 683 ГК РФ):

Если у вас появилась свободная квартира или комната вы, возможно, захотите их сдать. А если у вас в настоящее время нет квартиры, вам нужно ее снять. Как это сделать? Какими законами регулируются ваши права и обязанности? Как обезопасить себя от неприятностей?

В настоящий момент сдача квартиры в аренду для многих собственников квартир является весьма прибыльным бизнесом, а иногда и единственным источником существования. Особенно это касается тех случаев, когда сдаются большие квартиры в элитных районах, на вырученные деньги снимаются квартиры «попроще», солидный «остаток» обеспечивает нормальное существование.

В настоящее время в Москве сдаются в наем три основных вида жилья: государственное или муниципальное жилье; приватизированное жилье; частное жилье (приобретенное на первичном рынке по договорам инвестирования или на вторичном рынке по договорам купли – продажи, дарения, наследования, мены, ренты, пожизненного содержания с иждивением).

Заключая договор аренды, весьма распространены ситуации, в которых возникают спорные моменты, не отраженные в пунктах договора, но подразумевающиеся "по умолчанию". Каковы же эти критерии, которые "признают" сделку недействительной. Об этом и многом другом рассказывается в этой статье.

Как грамотно заключить договор найма квартиры? Нужно ли его заверять нотариально? Подлежит ли он какой-нибудь регистрации? В зависимости от того, находится ли квартира в Вашей собственности (приватизирована,приобретена путем купли-продажи, мены, дарения, наследования или исполнения решения суда) или Вы являетесь ее нанимателем (неприватизированная, служебная), вид заключаемых договоров при сдаче жилплощади отличается.

Каждый человек, заключающий ту или иную сделку обязан знать свои права и обязанности. Однако, как показывает практика, это не всегда так. Незнание в корне затрудняет не только заключение сделки, но и приводит к возникновению последующих споров и разногласий. Данная статья поможет разобраться с обязанностями и правами тех, кто сдает или снимает жилье.

Снимая или сдавая квартиру, нужно обязательно заключить договор аренды. Просто взять расписку о получении денег в качестве арендной платы недостаточно. Договор аренды будет служить для арендатора доказательством правомерности его проживания в данной квартире (например при визите участкового инспектора милиции), для арендодателя — страховкой на случай каких-то непредвиденных действий со3 стороны арендатора и для обеих сторон — основным документом в случае возникновения споров и разногласий.

По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК РФ).