Основные виды жилья. Правоустанавливающие документы
В настоящее время в Москве сдаются в наем три основных вида жилья: государственное или муниципальное жилье; приватизированное жилье; частное жилье (приобретенное на первичном рынке по договорам инвестирования или на вторичном рынке по договорам купли – продажи, дарения, наследования, мены, ренты, пожизненного содержания с иждивением).
1. Наймодатель предоставляет для заключения договора найма следующие документы:.jpg)
1.1. Государственное или муниципальное жилье
Для подтверждения того, что наймодатель является ответственным квартиросъемщиком он предоставляет:
- паспорт с пропиской в данной квартире;
- квитанция об оплате коммунальных услуг с написанными на них Ф.И.О. ответственного квартиросъемщика;
- копию финансового лицевого счета;
- выписку из домовой книги;
- письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в данной квартире.
1.12. Приватизированное жилье
Это частное жилье. Его владелец предоставляет:
паспорт (не обязательно с пропиской в данной квартире);
договор – передачи жилья;
свидетельство о праве собственности на квартиру (только оригинал);
письменное согласие лиц, зарегистрированных в квартире, на сдачу в наем данной квартиры.
1.3. Частное жилье, приобретенное по договорам
Его владелец предоставляет:
паспорт (не обязательно с пропиской в данной квартире);
оригинал договора на приобретение жилья, зарегистрированный в Департаменте муниципального жилья г. Москвы, либо свидетельство о праве на наследство, где обозначена квартира;
письменное согласие совладельца и/или лиц, зарегистрированных в квартире, на сдачу в наем данной квартиры
свидетельство о праве собственности на квартиру (только оригинал).
Если квартиру сдает не ее хозяин, то его представитель предъявляет доверенность, которая должна быть написана лично хозяином (может быть никем не заверена) и свой паспорт.
2. Наниматель для заключения договора найма жилого помещения должен иметь при себе:
паспорт с пропиской;
деньги в размере всей суммы оплаты за найм наймодателю и, возможно, залога;
временную регистрацию в г. Москве или в Московской области (для иногородних нанимателей);
постоянную или многоразовую визу, временную регистрацию в Москве или Московской области (для иностранцев);
Договор найма составляется между нанимателем и наймодателем и содержит все взаимные договоренности, четко расписанные по датам и суммам. При оплате по договору одной и более месячных плат наймодатель обязан передать нанимателю ключи от квартиры (необходимо сразу проверить). Договор найма составляется строго по предъявленным документам – их названия, номера и даты выдачи заносятся в договор.
3. Найм и поднайм жилого помещения
Отношения по найму жилых помещений регулируются, прежде всего, Гражданским кодексом РФ (в частности главой 35), Жилищным кодексом РСФСР, другими нормативно-правовыми актами. В домах, квартирах, приналдежащих гражданам на праве собственности (частное жилье), договор найма жилого помещения заключается нанимателем с собственником дома, квартиры.
В домах государственного и муниципального жилого фонда наниматель вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с согласия наймодателя сдавать арендуемое жилье в поднайм. По истечении срока договора пожнайма проднаниматель не вправе требовать возобновления договора. В случае отказа освободить занимаемое жилое помещение, наниматель подлежит выселению в судебном порядке.
Правило о необходимости получения согласия всех проживающих в квартире совершеннолетних граждан распространяется и на случаи сдачи в наем (поднайм) комнаты в коммунальной квартире, независимо от того, приватизирована она или нет.
