Все об аренде квартир в Москве 

Основные виды жилья. Правоустанавливающие документы

-----

1. Наймодатель предоставляет для заключения договора найма следующие документы:

1.1. Государственное или муниципальное жилье

Живущие в нем жильцы являются нанимателями у государства или муниципального образования. Распоряжаться этим жильем может только ответственный квартиросъемщик, именно он заключает договор найма.
Для подтверждения того, что наймодатель является ответственным квартиросъемщиком он предоставляет:
  • паспорт с пропиской в данной квартире;
  • квитанция об оплате коммунальных услуг с написанными на них Ф.И.О. ответственного квартиросъемщика;
  • копию финансового лицевого счета;
  • выписку из домовой книги;
  • письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в данной квартире.

1.12. Приватизированное жилье
Это частное жилье. Его владелец предоставляет:
паспорт (не обязательно с пропиской в данной квартире);
договор – передачи жилья;
свидетельство о праве собственности на квартиру (только оригинал);
письменное согласие лиц, зарегистрированных в квартире, на сдачу в наем данной квартиры.

1.3. Частное жилье, приобретенное по договорам
Его владелец предоставляет:
паспорт (не обязательно с пропиской в данной квартире);
оригинал договора на приобретение жилья, зарегистрированный в Департаменте муниципального жилья г. Москвы, либо свидетельство о праве на наследство, где обозначена квартира;
письменное согласие совладельца и/или лиц, зарегистрированных в квартире, на сдачу в наем данной квартиры
свидетельство о праве собственности на квартиру (только оригинал).

Если квартиру сдает не ее хозяин, то его представитель предъявляет доверенность, которая должна быть написана лично хозяином (может быть никем не заверена) и свой паспорт.

2. Наниматель для заключения договора найма жилого помещения должен иметь при себе:
паспорт с пропиской;
деньги в размере всей суммы оплаты за найм наймодателю и, возможно, залога;
временную регистрацию в г. Москве или в Московской области (для иногородних нанимателей);
постоянную или многоразовую визу, временную регистрацию в Москве или Московской области (для иностранцев);
Договор найма составляется между нанимателем и наймодателем и содержит все взаимные договоренности, четко расписанные по датам и суммам. При оплате по договору одной и более месячных плат наймодатель обязан передать нанимателю ключи от квартиры (необходимо сразу проверить). Договор найма составляется строго по предъявленным документам – их названия, номера и даты выдачи заносятся в договор.

3. Найм и поднайм жилого помещения

Отношения по найму жилых помещений регулируются, прежде всего, Гражданским кодексом РФ (в частности главой 35), Жилищным кодексом РСФСР, другими нормативно-правовыми актами. В домах, квартирах, приналдежащих гражданам на праве собственности (частное жилье), договор найма жилого помещения заключается нанимателем с собственником дома, квартиры.
В домах государственного и муниципального жилого фонда наниматель вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с согласия наймодателя сдавать арендуемое жилье в поднайм. По истечении срока договора пожнайма проднаниматель не вправе требовать возобновления договора. В случае отказа освободить занимаемое жилое помещение, наниматель подлежит выселению в судебном порядке.

Правило о необходимости получения согласия всех проживающих в квартире совершеннолетних граждан распространяется и на случаи сдачи в наем (поднайм) комнаты в коммунальной квартире, независимо от того, приватизирована она или нет.
 

Комментарии
03 февраля 2016 г.
Имя: Игорь
Такие документы, как, например, Свидетельство о госрегистрации права собственности, называют правоустанавливающими, поскольку они «устанавливают» или определяют права. подробней: h t t p : / / m o s a d v o k a t . o r g / p r a v o u s t a n a v l i v a y u s h h i e - d o k u m e n t y /
Ответить
Оставьте комментарий
Имя*:
Подписаться на комментарии (впишите e-mail):

Введите код с картинки:
* — Поля, обязательные для заполнения

Статьи

Договор аренды квартиры

Снимая или сдавая квартиру, нужно обязательно заключить договор аренды. Просто взять расписку о получении денег в качестве арендной платы недостаточно. Договор аренды будет служить для арендатора доказательством правомерности его проживания в данной квартире (например при визите участкового инспектора милиции), для арендодателя — страховкой на случай каких-то непредвиденных действий со3 стороны арендатора и для обеих сторон — основным документом в случае возникновения споров и разногласий.

Налоги, уплачиваемые при сдаче квартиры в аренду

Сразу следует сказать о том, что налог, уплачиваемый лицами, сдающими в аренду квартиры, зависит от того, какой характер носит сдача квартиры: регулярный или случайный (разовый).

Договор найма жилого помещения. Договор аренды жилого помещения

По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК РФ).

Все статьи

Оставить заявку ?

Введите код с картинки: