https://www.rentalhome.ru/
03 октября 2019 г.
2630

Опись имущества к договору аренды

"Сдам квартиру молодой паре без детей и домашних животных" - такие объявления в интернете можно встретить достаточно часто. Если собственники предъявляют конкретные требования к потенциальным квартирантам, это значит, что они беспокоятся о состоянии  своего имущества и ремонта. Безусловно, предугадать наверняка насколько аккуратными будут арендаторы - нельзя, но можно подстраховаться. Мы говорим об описи имущества, которая прикладывается к договору аренды и составляет его неотъемлемую часть.

Что такое опись и как её составить?

Опись - список всех вещей, предметов, мебели, техники - всего того, что для вас дорого и имеет материальную ценность. Составляя перечень, не забывайте указывать марку, модель, серийный номер - все характеристики, по которым можно узнать конкретные предметы. В документе укажите примерную стоимость этих вещей, чтобы в случае их порчи, избавить себя от необходимости участвовать в "торгах" с квартирантами вроде: "Да эта микроволновка и 500 рублей не стоит".

Сюда же, в опись,  включите пункт о передаче ключей, сколько комплектов было оставлено квартирантам. Опишите все недочеты в ремонте: возможно, где-то треснула плитка, испачкались обои, или на столе остался след от горячей кружки. Также отметьте состояние бытовой техники. Например, стиральная машинка работает только на деликатном режиме или готовить можно на всех, кроме крайней левой конфорки. Особое внимание обратите на показания счетчиков и включите их в опись, чаще всего именно арендодатель платит за "коммуналку".

Вся эта информация пригодится вам, когда жильцы будут выезжать из квартиры. 

Квартиранты съезжают. На что обратить внимание? 

  1. Не испортили ли квартиранты что-то, что не было отмечено в описи
  2. Все ли вещи, техника, мебель по-прежнему находятся в квартире
  3. Работает ли сантехника, смесители, уходит ли в кранах вода
  4. Все ли розетки в норме, нет ли замыканий
  5. Проверьте всю бытовую технику на внешний вид и работоспособность
  6. Как работают окна, двери
  7. Нет ли царапин на столах, стульях, оцените внешний вид дивана и другой мебели
  8. В каком состоянии пол, в частности, ламинат

Самым лучшим вариантом будет, если обе стороны, по истечении договора аренды, будут довольны: ремонт в порядке, мебель и техника тоже. Но, к сожалению, такое бывает нечасто. Если вы, как собственник, видите, что состояние квартиры ухудшилось по вине арендаторов, и это четко можно отследить по описи, ущерб возмещается из суммы страхового депозита, разумеется, если этот пункт указан в договоре. Если нет - вернуть деньги будет сложнее. Иногда дело может дойти до суда. Поэтому, сдавая квартиру, не игнорируйте составление описи и четко прописывайте порядок возмещения ущерба в договоре.

0
03 октября 2019 г.
2630