Обязанности нанимателя и наймодателя
Обязанности наймодателя - передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания и осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение. Обязанности нанимателя - использовать жилое помещение только для проживания и своевременно вносить плату за жилое помещение.
Обязанности наймодателя
Наймодатель обязан (ст. 676 ГК РФ):
• передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания;
• осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
• предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг;
• обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении;
• обеспечивать проведение капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, если иное не установлено договором найма (п. 2 ст. 681 ГК РФ). При этом переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования яфлым помещением, без согласия нанимателя не допускается (п. 3 ст. 681 ГК РФ).
Обязанности нанимателя
Наниматель обязан (ст. 678 ГК РФ):
• использовать жилое помещение только для проживания;
• своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное;
• наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи; • обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;
• обеспечивать проведение текущего ремонта жилого помещения, если иное не установлено договором найма (п. 1 ст. 681 ГК).
Если договором сроки внесения платы не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно (п. 3 ст. 682 ГК РФ). Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан,'постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения (п. 3 ст. 677 ГК РФ).
