Все об аренде квартир в Москве 

Как грамотно растроргнуть договор аренды

-----

Основанием для расторжения договора аренды является соглашение. Подробнее о нем и о всем, что необходимо делать в этой ситуации мы поговорим в этой статье.

Договор сам по себе - это сделка двух и более сторон. Расторгнуть эту сделку можно досрочно и законодательно по желанию любого из ее участников.

Основания для расторжения договора четко прописаны в Гражданском кодексе РФ. В случае если в договоре аренды указано, что имеются иные основания для его расторжения, то участники обязательств могут сослаться на них.

Договор аренды может быть расторгнут досрочно по инициативе арендодателя или арендатора. Рассмотрим подробнее эти ситуации.

Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя

Арендодатель имеет право расторгнуть договор досрочно в судебном порядке, если наблюдаются следующие часто встречающиеся ситуации:
- порча имущества квартиры
- задержка оплаты за аренду квартиры
- предмет договора существенно нарушен
- отказ от капитального ремонта, оплаты комунальных услуг и пр., если это прописывается в договоре в
качестве его обязательств.

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора

Расторжение договора в судебном порядке может произойти в случае, когда арендодателем совершается одно из следующих действий:
- арендуемое имущество не может быть пригодно для использования по независимым от арендатора причинам.
- арендодатель по факту не передал все имущество в пользование арендатору или создал препятствия для его эксплуатации.
- арендодатель передал имущество с недостатками, о которых знал, но не заявил на момент подписания договора.

С порядком расторжения договора лучше ознакомиться заранее, еще до его заключения в идеале. Основные моменты по расторжению договора отображены в главе 29 Гражданского кодекса РФ

Далее приведем основания, имея которые можно расторгнуть договор (статья 450 Гражданского кодекса РФ):
- взаимное соглашение участников договора
- решение суда при значительном нарушении положений договора одной из его участников
- решение суда в случаях, которые предусматриваются законами РФ или договором
- отказ одного из участников договора от его исполнения, если он (отказ) предусмотрен законом или
положениями договора.

Уведомление о расторжении договора аренды

Если одна из сторон решила растогнуть договор, необходимо подготовить и отправить уведомление о расторжении договора аренды. Уведомление составляется в письменной форме и передается второму участнику договора либо лично в руки, либо по почте с уведомлением о вручении.

В письме должны быть пункты:
- наименование документа
- реквизиты обращающейся стороны и того, кто получит уведомление
- основания, которые послужили причиной составления данного уведомления
- само требование, которое отражается в уведомлении.

Порядок расторжения договора аренды

Согласно статье 452 Гражданского Кодекса РФ соглашение о расторжении договора аренды осуществляется в той же форме, что и сам договор. Таким образом, если договор был заключен в обычной письменной форме, то для его расторжения достаточно соглашения в письменном виде, заверянного участниками договора. Но если договор аренды был зарегистрирован по всем требованиям законодательства, то и его расторжение необходимо регистрировать в том же самом порядке.

Расторжение договора по решению суда

Если одна из сторон требует расторгнуть договор аренды, а вторая сторона отказывается удовлетворить это требование, то необходимо подавать в суд (пункт 2 статьи 452 Гражданского Кодекса РФ). Договор будет расторгнут по решению суда.

Что ожидает после расторжения договора аренды

С момента заключения соглашения о расторжении договора все обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статья 453 ГК РФ). Арендатор смело вывозит вещи и освобождает квартиру, он освобождается от предоставления квартиры и имущества арендодателю, он больше не вносит арендную оплату, не несет ответственности за арендованное имущество. Арендодатель имеет право вновь сдавать свое жилье в аренду, без привязок к срокам.

Если нарушения договора были существенными, возможно потребовать возмещение убытков (пункт 4 статья 454 ГК РФ).

Оставьте комментарий
Имя*:
Подписаться на комментарии (впишите e-mail):

Введите код с картинки:
* — Поля, обязательные для заполнения

Статьи

Последствия признания договора недействительным

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст. 167 ГК РФ).

Сдать квартиру как ИП или как физ. лицо: что лучше

В этой статье мы проведем анализ двух вариантов сдачи квартиры в аренду, выявим плюсы и минусы каждого, чтобы облегчить задачу каждого арендодателя, которому предстоит выбор.

Расторжение договора найма

Расторжение договора найма жилого помещения Нанимателю предоставляются широкие права по расторжению договора найма — он может расторгнуть договор в любое время, он не обязан мотивировать это расторжение, единственное, что от него требуется — письменно-уведомить наймодателя за три месяца.

Все статьи

Оставить заявку ?

Введите код с картинки: