Все об аренде квартир в Москве 

Иск о недействительности договора

++++-

• гражданами, принявшими участие в сделке;

• другими заинтересованными лицами (например, членами семьи собственников);

• иными гражданами (опекуном, попечителем и др.);

• прокурором;

• органами опеки и попечительства в защиту интересов несовершеннолетних или недееспособных;

• органами государственной власти или органами местной администрации.

Срок, когда можно предъявить иск

Требование о признании договора сделки с жилым помещением недействительным может быть заявлено в течение трех лет со дня его регистрации (ст. 195, 196 ГК РФ).

В случае пропуска срока по уважительнцр: причине, этот срок может быть продлен судом (ст. 205 ГК РФ).

Если суд принял решение о недействительности договора сделки с жилым помещением, то данное решение суда, вступившее в законную силу, следует зарегистрировать в регистрационных органах.

Допускается ли использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами?

Безусловно, допускается, но если это не нарушает, во-первых, права и законные интересы других граждан и, во-вторых, требования, которым должно отвечать жилое помещение (например, требования к освещенности, к соблюдению тишины).

При этом не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств. Если собственник жилого помещения использует его не по назначению или систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допускал его разрушение, то орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — назначить к тому же соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник игнорирует предупреждение, равно как и без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (ст. 293 ГК РФ).

Оставьте комментарий
Имя*:
Подписаться на комментарии (впишите e-mail):

Введите код с картинки:
* — Поля, обязательные для заполнения

Статьи

Договор найма или аренды

Жилые помещения сдаются в аренду их собственниками для проживания арендаторам на основании договора. Если арендатором выступает физическое лицо, заключается договор найма, если юридическое - договор аренды жилого помещения. Договор должен быть заключен в письменном виде в 2х экземплярах. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, а срок аренды начинается с момента передачи квартиры арендатору/наймодателю по акту приема - передачи.

Квартиры для студентов и гастарбайтеров

Почти половину квартир в Петербурге снимают гастарбайтеры и студенты. Всего, по неофициальным данным риэлторов, в городе ежегодно сдается около 70 000 квартир. Рынок аренды растет примерно на 5-10% в год.

Развод по-арендному: избежать скандала при съезде нанимателя

Арендные отношения отличаются от прочих тем, что они в подавляющем большинстве случаев рано или поздно заканчиваются. Бывает, конечно, что арендатор по сей день занимает квартиру, арендованную в эпоху первоначального накопления постсоветского капитала, но это – исключения из правил. Все остальные арендные отношения делятся по степени болезненности разрыва. Чтобы придать процессу максимум цивилизованности, стоит заранее знать, кто, как и на каких основаниях может выселить арендатора с занимаемой жилплощади.

Все статьи

Оставить заявку ?

Введите код с картинки: