Иск о недействительности договора
Иск о признании договора сделки с жилым помещением недействительным может быть подан в суд следующими лицами:
• гражданами, принявшими участие в сделке;
• другими заинтересованными лицами (например, членами семьи собственников);
• иными гражданами (опекуном, попечителем и др.);
• прокурором;
• органами опеки и попечительства в защиту интересов несовершеннолетних или недееспособных;
• органами государственной власти или органами местной администрации.
Срок, когда можно предъявить иск
Требование о признании договора сделки с жилым помещением недействительным может быть заявлено в течение трех лет со дня его регистрации (ст. 195, 196 ГК РФ).
В случае пропуска срока по уважительнцр: причине, этот срок может быть продлен судом (ст. 205 ГК РФ).
Если суд принял решение о недействительности договора сделки с жилым помещением, то данное решение суда, вступившее в законную силу, следует зарегистрировать в регистрационных органах.
Допускается ли использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами?
Безусловно, допускается, но если это не нарушает, во-первых, права и законные интересы других граждан и, во-вторых, требования, которым должно отвечать жилое помещение (например, требования к освещенности, к соблюдению тишины).
При этом не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств. Если собственник жилого помещения использует его не по назначению или систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допускал его разрушение, то орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — назначить к тому же соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник игнорирует предупреждение, равно как и без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (ст. 293 ГК РФ).
