Договор заключен неуполномоченным лицом. Чем опасны доверенности

При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка может быть признанной недействительной (ст. 183 ГК РФ).

Сделка, совершенная юридическим лицом в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах, либо юридическим лицом, не имеющим лицензию на занятие соответствующей деятельностью, может быть признана судом недействительной (ст. 173 ГК РФ).

В первую очередь это касается совершения сделки по доверенности. Чем опасны доверенности
Доверенность может быть:
• уже отменена;
• получена путем угроз;
• подписана так, чтобы почерковедческая экспертиза признала, что подпись выполнена другим лицом.

Во всех этих случаях доверенность недействительна, а следовательно, будет признана недействительной и заключенная сделка.

Как оформлять сделку, если другая сторона заключает ее по доверенности

Обязательно требуйте личного присутствия собственника квартиры при оформлении сделки. Если вам говорят, что собственник уехал в командировку за границу или живет в тайге, — лучше откажитесь от сделки.

Доверенность от юридического лица должна быть подписана в вашем присутствии. Если вы покупаете квартиру у юридического лица, то доверенность должна быть подписана в вашем присутствии директором и главным бухгалтером этого юридического лица. Лучше, если они лично явятся на подписание договора.