Договор найма

Если у вас появилась свободная квартира или комната вы, возможно, захотите их сдать. А если у вас в настоящее время нет квартиры, вам нужно ее снять. Как это сделать? Какими законами регулируются ваши права и обязанности? Как обезопасить себя от неприятностей?

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора найма или аренды. Заключение этих договоров регулируется Гражданским кодексом РФ (главы 34, 35).

Виды договоров найма. Отличие найма от аренды.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В настоящее время в законодательстве различаются следующие виды договоров:
•  если юридическое лицо нанимает жилое помещение, то — договор аренды жилого помещения;
•  если физическое лицо (гражданин), то — договор найма жилого помещения.

Договор найма жилого помещения подразделяется на:

1)  коммерческий договор найма. До введения в действие нового Гражданского кодекса коммерческий договор наЙ&а назывался договором аренды, а гражданин, арендующий жилое помещение, — арендатором.
В некоторых нормативных актах, вышедших до введения нового Гражданского кодекса сохраняется устаревшая терминология.

2) договор социального'найма. До того как вы приватизировали свою квартиру, вы жили в ней по договору социального найма. А теперь, когда вы будете сдавать свою собственную квартиру, вы будете делать это по договору коммерческого найма.
Например, две одинаковые квартиры в доме — одна из них приватизирована и сдается за 250 долл. США в месяц сроком на 3 года, в другой — государственной — проживает семья и платит 160 рублей в месяц. Жильцы первой квартиры заключили договор коммерческого найма с владельцем квартиры, жильцы второй  квартиры пользуются ею по договору социального найма.

На этом примере видны основные различия между договорами найма: коммерческий договор заключается  на определенный срок и плата определяется условиями договора, договор социального найма бессрочен и плата лимитирована. Кроме того, по договору социального найма нанимателям предоставляется жилая площадь, ограниченная социальными нормами, а по договору коммерческого найма жилая площадь не
ограничивается.

В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения (п. 1 ст. 672 ГК РФ).  Договор социального найма подробно рассматривается в разделе «Право на жилище — получение и пользование».