Все об аренде квартир в Москве 

Договор найма

-----

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора найма или аренды. Заключение этих договоров регулируется Гражданским кодексом РФ (главы 34, 35).

Виды договоров найма. Отличие найма от аренды.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В настоящее время в законодательстве различаются следующие виды договоров:
•  если юридическое лицо нанимает жилое помещение, то — договор аренды жилого помещения;
•  если физическое лицо (гражданин), то — договор найма жилого помещения.

Договор найма жилого помещения подразделяется на:

1)  коммерческий договор найма. До введения в действие нового Гражданского кодекса коммерческий договор наЙ&а назывался договором аренды, а гражданин, арендующий жилое помещение, — арендатором.
В некоторых нормативных актах, вышедших до введения нового Гражданского кодекса сохраняется устаревшая терминология.

2) договор социального'найма. До того как вы приватизировали свою квартиру, вы жили в ней по договору социального найма. А теперь, когда вы будете сдавать свою собственную квартиру, вы будете делать это по договору коммерческого найма.
Например, две одинаковые квартиры в доме — одна из них приватизирована и сдается за 250 долл. США в месяц сроком на 3 года, в другой — государственной — проживает семья и платит 160 рублей в месяц. Жильцы первой квартиры заключили договор коммерческого найма с владельцем квартиры, жильцы второй  квартиры пользуются ею по договору социального найма.

На этом примере видны основные различия между договорами найма: коммерческий договор заключается  на определенный срок и плата определяется условиями договора, договор социального найма бессрочен и плата лимитирована. Кроме того, по договору социального найма нанимателям предоставляется жилая площадь, ограниченная социальными нормами, а по договору коммерческого найма жилая площадь не
ограничивается.

В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения (п. 1 ст. 672 ГК РФ).  Договор социального найма подробно рассматривается в разделе «Право на жилище — получение и пользование».

Оставьте комментарий
Имя*:
Подписаться на комментарии (впишите e-mail):

Введите код с картинки:
* — Поля, обязательные для заполнения

Статьи

Юридические нюансы аренды жилья

Ежедневно в Москве сотни человек арендуют квартиры и дома. Это могут быть приезжие из других стран или городов России, люди, которые предпочитают во время ремонта собственного жилья жить в спокойной обстановке съемной квартиры, а так же молодые семьи, которые не хотят жить вместе с родителями. Для того чтобы с арендой жилья не возникало проблем, по закону необходимо заключить договор найма. О возникновении и решении возможных проблем, а так же о нюансах составления такого договора рассказывает Вадим Ламин, руководитель отдела аренды элитных квартир компании Penny Lane Realty.

Договор аренды квартиры

Снимая или сдавая квартиру, нужно обязательно заключить договор аренды. Просто взять расписку о получении денег в качестве арендной платы недостаточно. Договор аренды будет служить для арендатора доказательством правомерности его проживания в данной квартире (например при визите участкового инспектора милиции), для арендодателя — страховкой на случай каких-то непредвиденных действий со3 стороны арендатора и для обеих сторон — основным документом в случае возникновения споров и разногласий.

Покупка квартиры может обеспечить стабильный доход

Недвижимость зачастую приобретается не только для проживания. Многие таким образом пытаются сберечь имеющиеся накопления или заработать. В связи с тем, что рынок аренды активен практически независимо от экономической ситуации, мы решили узнать выгодно ли приобретать квартиры с целью сдавать их в аренду. На вопросы портала PRO Недвижимость ответила Екатерина Батынкова, директор Департамента элитной недвижимости компании Est-a-Tet.

Все статьи

Оставить заявку ?

Введите код с картинки: