Все об аренде квартир в Москве 

Договор найма жилого помещения. Договор аренды жилого помещения

+++++

Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин (п. 1 ст. 677 ГК РФ). Наймодателем по договору найма жилого помещения может быть и гражданин, и юридическое лицо.

Договор аренды жилого помещения. Стороны договора

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора (п. 2 ст. 671 ГК РФ). Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Юридическое лицо не может использовать жилое помещение под офис, под склад и т. д., а может только сдать в поднайм (субаренду) арендованное жилое помещение своим сотрудникам или другим гражданам.

Предметом договора найма жилого помещения может быть только изолированное жилое помещение (квартира, жилой дом, часть, квартиры или жилого дома), пригодное для постоянного проживания. Договор заключается на срок, не превышающий 5 лет, размер платы устанавливается по соглашению сторон. Договор заключается в письменной форме, нотариальное удостоверение не требуется.

Предметом договора найма жилого помещения может быть только (п. 1 ст. 673 ГК РФ) изолированное жилое помещение (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), пригодное для постоянного проживания. Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством .

Слово «постоянного» имеет важное значение — оно означает, что жилое помещение должно быть пригодно для проживания в течение всего года, а не только в теплое время года — как, например, дачи, холодные помещения барачного типа и пр. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме (ст. 62 ЖК РФ).

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться общим имуществом дома (ст. 673 ГК РФ). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, сщритарно- техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ). Нотариальное удостоверение такого договора не требуется. В договоре найма жилого помещения должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем (п. 2 ст. 677 ГК РФ). Договором коммерческого найма не ограничивается, в отличие от договора социального найма, круг лиц, которые могут быть вселены вместе с нанимателем — это могут быть любые лида, а не только члены семьи.

При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится с согласия наймодателя при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей. Определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

Устанавливается срок найма жилого помещения, устанавливается размер платы по соглашению сторон. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ). Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (п. 1 ст. 682 ГК РФ).

В настоящее время законом не ограничивается размер платы, но в случае, если законом будет установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (п. 2 ст. 682 ГК РФ).

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно (п. 3 ст. 682 ГК РФ».

Комментарии
04 декабря 2012 г.
оТЛИЧНО
Ответить
Оставьте комментарий
Имя*:
Подписаться на комментарии (впишите e-mail):

Введите код с картинки:
* — Поля, обязательные для заполнения

Статьи

Снять квартиру в Москве: правила 2

Зимой переезжать на новую квартиру холодно, но вполне выгодно. Это время затишья и скидок на рынке аренды. Снимающие в столице квартиру граждане знают, что это время максимально благоприятно, чтобы поменять местожительство.

Аванс, залог или задаток. В чем разница? Что они гарантируют?

Все это категории предоплаты, выражающие серьезное намерение совершить сделку. Но существуют некоторые отличия в их функциях, они по-разному описываются в договоре и, соответственно, к ним применяются разные юридические последствия при нарушении основного обязательства.

Договор найма или аренды

Жилые помещения сдаются в аренду их собственниками для проживания арендаторам на основании договора. Если арендатором выступает физическое лицо, заключается договор найма, если юридическое - договор аренды жилого помещения. Договор должен быть заключен в письменном виде в 2х экземплярах. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, а срок аренды начинается с момента передачи квартиры арендатору/наймодателю по акту приема - передачи.

Все статьи

Оставить заявку ?

Введите код с картинки: