Все об аренде квартир в Москве 

Сдать квартиру как ИП или как физ. лицо: что лучше

+++++

В этой статье мы проведем анализ двух вариантов сдачи квартиры в аренду, выявим плюсы и минусы каждого, чтобы облегчить задачу каждого арендодателя, которому предстоит выбор.

Необходимо ли обязательно регистрировать ИП, чтобы сдавать квартиру в аренду?

Чтобы сдавать в аренду жилье регистрация в качестве ИП не обязательна, это законодательно. Хотя в ряде случаев эта деятельность может рассматриваться как предпринимательская. Но с другой стороны, вы являетесь владельцем квартиры и это исключительно ваше право, сдавать в аренду или проживать в квартире самому. На наш взгляд, необходимо ориентироваться исключительно по выгоде и индивидуальным предпочтениям.

Сравнительный анализ между деятельностью ИП и физ лица при аренде жилья

Снимок

Снимок1

Зачем все же регистрировать ИП

После ознакомления с таблицей напрашивается вывод, что регистрировать ИП нет никакой выгоды, это ненужная волокита, дополнительная отчетность и лишние сложности. В реальности это так и есть отчасти. Отношения с нанимателем не усложняются, а вот с государством, здесь есть дополнительные нюансы.

Единственная выгода от регистрации ИП для арендодателей в уплате налогов. У физических лиц существует единая система налогообложения по форме НДФЛ (глава 23 Налогового Кодекса РФ), в то время как у ИП есть варианты для выбора:

- общая система налогооблажения (оплата НДФЛ)
- упрощенная система налогооблажения (глава 26.2 Налогового кодекса РФ)
- патентная система налогооблажения (глава 26.5 Налогового кодекса РФ)

Напоминаем, что независимо от выбора той или иной системы налогооблажения, придется платить еще страховые взносы (N 212-ФЗ «О страховых взносах в Пенсионный фонд РФ, Фонд социального страхования РФ, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования и территориальные фонды обязательного медицинского страхования). Важным дополнением является также факт, что доход с продажи недвижимости, которая участвовала в предпринимательской деятельности также входит в список объектов для налогооблажения НДФЛ, даже если это жилье находилось в собственности более трех лет (п. 17.1 ст. 217 НК РФ, письма Минфина РФ № 03-04-05/3-124 от 07.02.2012 и № 03-04-05/3-273 от 07.03.2012).

Наши выводы

Решив сдавать квартиру в аренду, внимательно просчитайте вашу выгоду, высчитайте сумму налога для двух вариантов и воспользуйтесь выгодным для вашей ситуации.

Чтобы вы не выбрали, сдачу в аренду как ИП или как физ лицо, оба варианта законны при условии соблюдения всех правовых норм для вашей индивидуальной ситуации.


Оставьте комментарий
Имя*:
Подписаться на комментарии (впишите e-mail):

Введите код с картинки:
* — Поля, обязательные для заполнения

Статьи

Договор субаренды: безопасность и риски

На рынке недвижимости все чаще и чаще можно столкнуться с субарендой и поднаймом. При этом сложно сказать, кто в данной ситуации рискует больше - арендатор или собственник квартиры. Об опасностях и рисках, о том как их избежать рассказала Ольга Тараканова, руководитель отдела недвижимости ORDO Group г. Москвы.

Если арендатор исчез, не заплатив

Один из вечных страхов квартирного хозяина – это мысль о том, что арендатор может сделать с его уютной квартиркой все что угодно, да к тому же исчезнуть, не заплатив. Стопроцентной гарантии от такого несчастья, разумеется, никто не даст, но можно запомнить несколько простых правил, которые сведут эти риски к минимуму.

Страхование квартиры под cдачу в аренду

Вполне очевидно, что любой арендодатель в определенной степени рискует, сдавая свою собственность в аренду чужому человеку. Ведь совсем не каждый способен относиться к арендованному жилью как к своему, т.е. также бережливо и опрятно. Поэтому ухудшение квартиры - это реалистичный факт, но одно дело, когда квартира изнашивается вследствие естественной эксплуатации, а другое дело, когда случаются непредвиденные события, в виде продажи "хозяйского имущества", пожара, затопления и прочих неприятностей. Утешает одно, от всех неблагоприятных факторов можно застраховаться. Каким образом это лучше сделать, разберем подробнее.

Все статьи

Оставить заявку ?

Введите код с картинки: