Все об аренде квартир в Москве 

Общая информация



Аренда квартиры с последующим выкупом

-----

Каким образом проходит этот процесс и в каком порядке действовать, кто именно продает такие квартиры и как быстро необходимо осуществить последующий выкуп?

На эти вопросы и смежные с ними ответим по порядку.

Как грамотно растроргнуть договор аренды

-----

Основанием для расторжения договора аренды является соглашение. Подробнее о нем и о всем, что необходимо делать в этой ситуации мы поговорим в этой статье.

Сдать квартиру как ИП или как физ. лицо: что лучше

+++++

В этой статье мы проведем анализ двух вариантов сдачи квартиры в аренду, выявим плюсы и минусы каждого, чтобы облегчить задачу каждого арендодателя, которому предстоит выбор.

Договор аренды квартиры, 10 обязательных пунктов

-----

Правильно оформленный договор аренды квартиры существенно облегчит сотрудничество и обезопасит как арендодателя, так и арендатора.
Как же составить договор найма правильно, какие пункты необходимо включить и на что обратить внимание? Ответим в этой статье.

Опись имущества к договору найма (аренды)

+++++

Когда собственники подают рекламу о том, что хотят сдать квартиру семьям без детей и животных, видимо, они переживают за состояние своей мебели, обоев, ремонта. Но судьба может сыграть злую шутку: например, от одинокой бабушки с собачкой может быть меньше вреда, чем от приличной, казалось бы, семьи без детей и животных. Тут ведь наперед наверняка не угадаешь. Единственное, что может застраховать, это опись имущества, которая прикладывается к договору и составляет его неотъемлемую часть. По этой описи необходимо сдавать квартиру и принимать ее обратно, когда квартиранты съезжают.

Юридические нюансы аренды жилья

-----

Ежедневно в Москве сотни человек арендуют квартиры и дома. Это могут быть приезжие из других стран или городов России, люди, которые предпочитают во время ремонта собственного жилья жить в спокойной обстановке съемной квартиры, а так же молодые семьи, которые не хотят жить вместе с родителями. Для того чтобы с арендой жилья не возникало проблем, по закону необходимо заключить договор найма. О возникновении и решении возможных проблем, а так же о нюансах составления такого договора рассказывает Вадим Ламин, руководитель отдела аренды элитных квартир компании Penny Lane Realty.

Аренда: договор с агентством - защита от потерь и криминала или деньги, выброшенные «на ветер»?

-----

Практически все время существования в нашей стране рынка недвижимости спрос на нем (по крайней мере, в Москве) существенно превышал предложение. Одним из важнейших последствий данного феномена стало то, что риэлторам приходилось «окучивать» владельцев квартир, особенно недорогих. Собственникам (что при продаже, что при аренде, которая и станет темой этой статьи) обещали, что для них «все сделают бесплатно». Нынешний кризис внес в эту картинку некоторые новые штрихи.

Иск о недействительности договора

++++-

Иск о признании договора сделки с жилым помещением недействительным может быть подан в суд следующими лицами:

Последствия признания договора недействительным

-----

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст. 167 ГК РФ).

Договор совершен под влиянием обмана, насилия, угрозы

-----

Договор может быть признан недействительным, если он совершен под влиянием обмана, насилия, угрозы, а также вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (ст. 179 ГК РФ).

Договор заключен несовершеннолетним

-----

Договор, заключенный несовершеннолетним в возрасте до 14 лет (малолетним) — ничтожен, а договор, заключенный несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без согласия родителей, усыновителей или попечителей может быть признан недействительным (ст. 172, 175 ГК РФ).

Договор заключен неуполномоченным лицом. Чем опасны доверенности

++++-

При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка может быть признанной недействительной (ст. 183 ГК РФ).

Незаконное заключение договора

-----

Договор, заключенный с нарушением закона или иных правовых актов, — ничтожен (ст. 168 ГК РФ). Например, при приватизации нарушены права несовершеннолетних — нет согласия органов опеки и попечительства на их отказ от приватизации. Такая приватизация будет признана недействительной», а если приватизированная квартира уже продана, то ее продажа и все последующие сделки также становятся недействительными: граждане должны въехать в свои прежние квартиры, вернуть полученные деньги по договору купли-продажи и т. п.

Особенности договора аренды

+++++

Если вы решили сдать свою квартиру юридическому лицу, то вы будете заключать договор аренды жилого помещения. Во многом договор аренды жилого помещения похож на договор коммерческого найма жилого помещения.

Срок договора аренды

-----

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договсф аренды считается заключенным на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Основания для признания сделок недействительными

+++++

В Гражданском кодексе (ст. 166-179 ГК РФ) приведены общие основания для признания сделок недействительными: 1) недействительна сделка, не соответствующая закону и иным правовым актам (ст. 168 ГК РФ); 2) недействительна сделка, совершенная с целью, противоправной основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК РФ);

Признание сделок недействительными

+++++

В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное Имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены (ст. 624 ГК РФ).

Расторжение договора найма

-----

Расторжение договора найма жилого помещения Нанимателю предоставляются широкие права по расторжению договора найма — он может расторгнуть договор в любое время, он не обязан мотивировать это расторжение, единственное, что от него требуется — письменно-уведомить наймодателя за три месяца.

Замена нанимателя

-----

По требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем (ст. 686 ГК РФ).

Поднаем жилого помещения. Срок договора поднайма жилого помещения

-----

По договору поднайма жилого помещения наниматель передает за плату и на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю (ст. 685 ГК РФ).

Временные жильцы

++++-

Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам. Для этого требуется (ст. 680 ГК РФ): общее согласие граждан, постоянно проживающих с нанимателем, предварительно уведомить наймодателя.

Права нанимателя

-----

Права нанимателя по договору долгосрочного найма По договору долгосрочного найма наниматель имеет дополнительные права (этих прав у него нет при краткосрочном найме):

Солидарная ответственность

-----

Солидарная ответственность — форма ответственности, при которой два или несколько лиц совместно несут ответственность по всем обязательствам. При этом кредитор имеет право предъявлять требования как к одному из этих лиц, так и сразу ко всем.

Права граждан, проживающих с нанимателем

-----

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением (п. 2 ст. 677 ГК РФ). днако ответственность перед наймодателем за действия этих граждан в случае нарушения ими условий договора найма жилого помещения, несет наниматель (п. 3 ст. 677 ГК РФ).

Виды договора найма

+++++

Два вида договора найма — долгосрочный и краткосрочный В зависимости от того, на какой срок заключается договор найма жилого помещения, законодательство различает два вида договора (п. 2 ст. 683 ГК РФ):

Договор найма

-----

Если у вас появилась свободная квартира или комната вы, возможно, захотите их сдать. А если у вас в настоящее время нет квартиры, вам нужно ее снять. Как это сделать? Какими законами регулируются ваши права и обязанности? Как обезопасить себя от неприятностей?

Юридическое оформление сделки

-----

В настоящий момент сдача квартиры в аренду для многих собственников квартир является весьма прибыльным бизнесом, а иногда и единственным источником существования. Особенно это касается тех случаев, когда сдаются большие квартиры в элитных районах, на вырученные деньги снимаются квартиры «попроще», солидный «остаток» обеспечивает нормальное существование.

Основания признания сделок с недвижимостью недействительными

+----

Заключая договор аренды, весьма распространены ситуации, в которых возникают спорные моменты, не отраженные в пунктах договора, но подразумевающиеся "по умолчанию". Каковы же эти критерии, которые "признают" сделку недействительной. Об этом и многом другом рассказывается в этой статье.

Основные виды жилья. Правоустанавливающие документы

-----

В настоящее время в Москве сдаются в наем три основных вида жилья: государственное или муниципальное жилье; приватизированное жилье; частное жилье (приобретенное на первичном рынке по договорам инвестирования или на вторичном рынке по договорам купли – продажи, дарения, наследования, мены, ренты, пожизненного содержания с иждивением).

Права и обязанности арендодателя и арендатора

++++-

Каждый человек, заключающий ту или иную сделку обязан знать свои права и обязанности. Однако, как показывает практика, это не всегда так. Незнание в корне затрудняет не только заключение сделки, но и приводит к возникновению последующих споров и разногласий. Данная статья поможет разобраться с обязанностями и правами тех, кто сдает или снимает жилье.

1 2

Статьи

Права арендатора: как поставить на место квартирного хозяина

Антагонизм пешехода и водителя какого-никакого транспорта, описанный когда-то Ильфом и Петровым, ничто по сравнению с антагонизмом наших арендодателей и арендаторов. Дело в том, что в нашей стране еще нет ни устойчивой культуры «съема», ни восприятия жилья как бизнес-вложения.

Снять квартиру в Москве теперь дешевле и легче

«У меня получилось снять квартиру всего за 10 тысяч рублей в месяц. Расположена она гораздо ближе к институту, чем была раньше, в гораздо более приятном районе и в два раза дешевле. Это просто удивительно и прекрасно, что есть такие люди [наймодатели], которые понимают трудности студентов и помогают им», – говорит столичная студентка – героиня сюжета телеканала ОРТ. Сюжет этот демонстрировал положение на рынке аренды жилья в Москве, что было главной темой в передаче.

Права нанимателя

Права нанимателя по договору долгосрочного найма По договору долгосрочного найма наниматель имеет дополнительные права (этих прав у него нет при краткосрочном найме):

Все статьи

Оставить заявку ?

Введите код с картинки: