Я снимаю жильё !Я согласна что я должна оплатить свет вода газ ,то что я потратила израсходовала !Но...

06 апреля 2015 г.

Я снимаю жильё !Я согласна что я должна оплатить свет вода газ ,то что я потратила израсходовала !Но почему я должна платить за капитальный ремонт дома,обслуживания дома, и обслуживание домофона???Как объяснит это хозяйке квартиры?В договоре мы прописали коммунальные услуги арендуемого помещения ,но не дома!С домом и все прочим я не о чём не договаривалась!

Уважаемая Анастасия! По общему правилу арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ), то есть и коммунальные расходы по объекту, полученному в аренду.Подробный перечень услуг коммунального хозяйства как видов деятельности приведен в Общероссийском классификаторе услуг населению ОК 002-93 (ОКУН) (утв. постановлением Госстандарта РФ от 28.06.1993 № 163). Так, к коммунальным могут быть отнесены расходы на электроснабжение, снабжение тепловой энергией (горячей водой для отопления), водоснабжение и канализация, газоснабжение, иные.В роли абонента коммунальных услуг изначально выступает, как правило, собственник имущества, то есть в данном случае арендодатель. Однако в отношении подачи электроэнергии законодательство не запрещает энергоснабжающей организации поставлять энергию не только абоненту, но и другим лицам, зависимым от него. То есть арендодатель, являясь абонентом, с согласия энергоснабжающей организации вправе передавать энергию, принятую им через присоединенную сеть, арендатору (субабоненту). В этой ситуации арендатор должен иметь возможность получать энергию посредством специального оборудования, а также подключаться к энергосетям арендодателя (ст. 545 ГК РФ). Данный порядок действует и в отношении других видов коммунальных услуг, если специальными правилами для них не установлено иное (п. 2 ст. 548 ГК РФ). Например, к услугам по водоснабжению такой вариант неприменим. Дело в том, что правилами пользования системами коммунального водоснабжения и канализации установлено, что абонентами указанных услуг могут быть только собственники помещений (п. 1 Правил, утв. постановлением Правительства РФ от 12.02.1999 № 167 (в ред. постановлений Правительства РФ от 08.08.2003 № 475, от 13.02.2006 № 83, от 23.05.2006 № 307); п. 2 ст. 548 ГК РФ). Поэтому самостоятельно заключить договор и вести расчеты напрямую за водоснабжение арендатор не имеет возможности. Обратите внимание и на то, что большинство коммунальных услуг поставляются потребителям исключительно по тарифам, утвержденным в установленном порядке (например, абзацем 1 части 1 статьи 1, статьями 2 и 4 Федерального закона от 14.04.1995 № 41-ФЗ «О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в РФ»). Если по соглашению сторон в договоре аренды указана произвольная цена таких услуг, договор может быть признан судом ничтожным (ст. 166, 168 ГК РФ). Следовательно, в договоре целесообразно зафиксировать, что сумма компенсации стоимости коммунальных услуг определяется на основании счетов, выставленных поставщиками коммунальных услуг. Расчеты по коммунальным услугам арендатор может осуществлять различными способами, например:

оплачивать коммунальные услуги непосредственно коммунальным службам;
компенсировать арендодателю отдельным платежом (по отдельному счету) стоимость коммунальных услуг;
оплачивать арендодателю коммунальные услуги в составе арендной платы.