Все об аренде квартир в Москве 

Аренда жилья или покупка квартиры в ипотеку?

-----

Москва

Реальная средняя цена квартиры 4,5 млн руб. Допустим, у вас есть 500 тыс руб. в качестве первоначального взноса. Берём ипотечный кредит на 4 млн руб. в «Банке Москвы» под 14,2% годовых, сроком на 5 лет. С помощью кредитного калькулятора у нас получился ежемесячный платёж 93073 руб. Это средняя зарплата трёх жителей столицы. Допустим, нам повезло и мы смогли найти выгодную ипотеку под 10% годовых на 10 лет, но и в этом случае платёж будет равен 52860 руб. А теперь мы совсем счастливы: нашли кредит под 10% на 20 лет — платим 38600 руб. в месяц. Общая сумма ипотечного кредита достигнет 9,264 млн руб.

А теперь мы аналогичную квартиру попробуем арендовать. Неплохую двухкомнатную жилплощадь в относительной близости от метро можно найти за 30 тыс рублей в месяц. Умножаем эту сумму на 20 лет и получаем 7,2 млн руб.

Екатеринбург

Средняя цена 2-комнатной квартиры составляет 2,5 млн руб. Потенциальный покупатель уже накопил первоначальный взнос — 250 тыс руб. Теперь нужно взять 2,25 млн руб. в ипотечный кредит. Берём аналогичные процентные ставки, что и в Москве (они сопоставимы). Первая попытка: 14,2% годовых на 5 лет — получаем ежемесячный платёж 52353 руб. Средняя зарплата составляет 19 тыс руб. Получаем, что для оплаты кредита 2,5 работоспособным жильцам придётся ничего не есть и не пить 5 лет — только и носить деньги в банк. Рассмотрим 10% на 10 лет, выходит 29733 руб. — уже лучше. Ну и третий вариант 10% на 20 лет нам даёт ежемесячный платёж 21712 руб. Конечная стоимость квартиры составит 5,22 млн руб.

Попробуем снимать квартиру по средней цене 17 тыс руб. в месяц. Умножаем на 20 лет и получаем 4,08 млн руб.

Подсчитаем риски

За 20 лет с вами может случиться всё, что угодно — даже не будем озвучивать возможные негативные сценарии, которых очень много. Жить в собственной квартире по ипотеке даже в самом удачном случае получается значительно дороже, чем на арендованной площади. Но через два десятилетия арендатор продолжит свои платежи, а купивший своё жилье будет оплачивать лишь стоимость коммунальных услуг. Квартира в ипотеку может быть возвращена банку, если у вас не будет средств для оплаты кредита. Но учитывая исторический путь России, возможно наступление дня, когда взятые миллионы окажутся 2-3 долларами в результате гиперинфляции. Всё может быть.

Выбор одного из двух путей остаётся за вами.

Bank.ru

Оставьте комментарий
Имя*:
Подписаться на комментарии (впишите e-mail):

Введите код с картинки:
* — Поля, обязательные для заполнения

Статьи

Квартиры в Москве продают за аренду

В Москве появился и увеличивается спрос на такую услугу, как аренда квартиры с последующим выкупом. Что это такое, кто продает квартиры за аренду, о плюсах, минусах и московском будущем аренды с выкупом рассказывает «Собственник».

Признание сделок недействительными

В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное Имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены (ст. 624 ГК РФ).

Сдать квартиру: права собственника. Часть 2

Плата за аренду квартир обычно осуществляется в рублях. Это происходит по двум причинам:

Все статьи

Оставить заявку ?

Введите код с картинки: