Аванс, залог или задаток. В чем разница? Что они гарантируют?

Аванс (avance – франц) – это платеж, который предшествует передачи имущества или оказанию услуг. Главным отличием от задатка является то, что он не является гарантией исполнения обязательства и может быть возмещен в любое время. Аванс не обязывает стороны заключать договор.

Задаток – это сумма, которая выдается по договору в доказательство обеспечения его исполнения. Процесс передачи и получения задатка регламентировано статьей 380,381 ГК РФ. Соглашение оформляется в письменном виде и имеет юридическую силу.
Задаток – это своего рода гарант, обеспечивающий исполнение обязательств. Поэтому оформление задатков чрезвычайно распространено на рынке аренды, купле продажи недвижимости и полностью себя оправдывает.

Залог – способ обеспечения обязательства, при котором залогодержатель приобретает право распоряжаться деньгами в случае обнаружения какой –либо задолженности второй стороны. Например, при аренде жилья, как правило, взимается залог на случай нанесения ущерба квартире, имуществу и т.д. Получив залоговые деньги, хозяин имеет право возместить нанесенные арендатором убытки и оплатить ремонт.

На рынке недвижимости широко распространен и задаток. Например, если стороны договорились о найме жилья, то хозяин может попросить и задаток. В случае, если арендатор передумает снимать квартиру, деньги, как правило, хозяин не возвращает. И это понятно, ведь спрос на квартиры велик и арендодатели стремятся таким образом компенсировать упущенную по вине несостоявшегося арендатора выгоду. Однако, если сделка не состоится по вине арендодателя, то последний обязан выплатить внесенную арендатором сумму в двойном размере. Если же стороны договорились расторгнуть сделку по обоюдному согласию или она не может быть осуществлена по независимым от сторон обстоятельствам, арендодатель возвращает задаток.

Как правило, опыт показывает, что конфликтные ситуации вокруг задатка наиболее часты на рынке эконом класса, на рынке элитного жилья такая ситуация практически исключена.

Конфликтные ситуации подобного рода решаются помимо суда, комиссией по защите прав потребителей риэлторских услуг при профессиональных сообществах риэлторов. Это Московская ассоциация риэлторов в Москве и Гильдия риэлторов в Московской области.