Все об аренде квартир в Москве 

Познавательная история из частной жизни

-----

Скорее всего. Вы не настаивали на правильной регистрации договора краткосрочного найма (см. вопрос 3.1.3), поэтому в судебном порядке защиту искать бесполезно. Предъявить претензи к риэлтерской фирме N также бессмысленно — ведь она получила с Вас вознаграждение только за сведение с хозяином, а за дальнейшие с ним взаимоотношения ответственности не несет. Остается только «объяснить» хозяину, что он не прав, особенно если тот не слишком «крутой» по жизни. В качестве условия освобождения квартиры можно потребовать с последнего неустойку в размере двух месячных плат за найм или предложить ему своими силами (за Ваш счет) снять в близлежащем районе похожую жилплощадь,куда Вы и переедете. Если хозяин на подобные условия не соглашается, заявите ему, что с подписанным договором Вы пойдете в налоговую инспекцию и нарушивший закон хозяин уплатит сумму, равную минимум 26% от полученной с Вас: 13% — подоходный налог и столько же — штраф за его неуплату плюс еще пеню за просрочку платежа (подробнее об этом ~ см. главу 4.13).

В случае, если договор был надлежаще оформлен, то выселить Вас из занимаемой квартиры можно только в судебном порядке,что практически нереально. Кроме того, советуем подойти к местному участковому и рассказать ему о сложившейся ситуации (естественно, только в том случае, если у Вас нет проблем с регистрацией). Тогда весьма маловероятно, что вызванный хозяином наряд милиции выставит Вас с ребенком на улицу.

Давайте рассмотрим основные рекомендации жильцам по поводу того, как вести себя с хозяевами сдаваемых квартир.

1. Выяснение прав собственности

Сдаваемые квартиры могут находиться в собственности или нет (получены хозяевами по договору социального найма). Во втором случае вместо договора краткосрочного найма заключается дого- вор поднайма, и жилец именуется уже поднанимателем. Если Вы снимаете неприватизированную квартиру (в Москве таких около четверти), обязательно требуйте от хозяев заключения договора поднайма, это в Ваших интересах! При этом оговоренную арендную плату передавайте «черным налом», не забывая, естественно,брать соответствующие расписки. Запомните, что если договор поднайма заключен правильно, хозяин может выселить Вас досрочно только в судебном порядке (милиция этого делать не станет), даже если Вы перестанете платить. В случае частной кварти- ры заключается договор краткосрочного найма (подробнее о нем выше). Конечно, наивно предполагать, что хозяин пойдет регистрировать его, как это положено, в налоговую инспекцию и домоуправление — договор останется своего рода «междусобойчиком», где оговорен только размер платы. Только не забывайте в момент внесения платежа требовать с хозяина расписку в получении денег или надпись на договоре, что с такого-то по такое-то число арендная плата получена, — это Ваше законное право.

2. Получение ключей и заселение

Внесение первого платежа за найм (обычно на месяц вперед) подразумевает получение жильцом ключей и возможность сразу остаться в квартире. Однако на практике отдельные хозяева (а также почти всегда и аферисты) часто заявляют: «Вот Вам ключи, однако вселиться можно только в понедельник — бывшие жильцы еще не вывезли свою обстановку.» А в вышеупомянутой тяжелый день у двери встречаются сразу десяток претендентов на жилье... Поэтому в случае отсрочки заселения попробуйте договориться так: сейчас хозяину вносится плата за «бронирование» квартиры (например, плата за найм составляет 600 долл. в месяц, т.е. 20 долл. в день, а вселяться можно через три дня — сегодня наймодателю отдается не 600, а 60$, а оставшиеся 540 вносятся в тот самый пресловутый понедельник, когда Вы уже окончательно въедете в свои временные апартаменты).

3. Оговаривание отказа

После подписания договора с хозяином и передачи ему денег (ни в коем случае не перед!) жилец предупреждает владельца о неизменности цены (юридически это подразумевается) и условиях досрочного освобождения жилплощади по инициативе хозяина (в жизни,как известно, всякое бывает). Оговаривается, что если владелец потребует освободить помещение до истечения срока аренды, то он выплачивает нанимателю неустойку в размере двух месячных плат за найм или самостбятельно подбирает похожую квартиру, которая Вас устраивает (платите, естественно, Вы, но хозяин оформляет ее на себя). Если дело действительно дойдет до того, что квартиру нужно освободить, неукоснительно требуйте выплаты неустойки или подбора нового варианта. При этом можно ссылаться на связи и знакомства в криминальных кругах и налоговых органах (получая с Вас по распискам ежемесячную плату, хозяин уклоняется от уплаты подоходного налога (см. главу 4.13), а в случае получения больших сумм им может заинтересоваться рэкет).

4. Проверка и неприкосновенность

Вежливо (только, конечно, без хамства) объясните владельцу после получения денег, что они заплачены ему за то, чтобы"«ног» твоей здесь не было». С другой стороны, естественно, хозяин имеет право проверять состояние квартиры и обстановки. Договоритесь следующим образом: наймодатель может прийти в любой день, только не в ночное время и обязательно по предварительному звонку за сутки, чтобы Вы могли спланировать свои дела и его принять. Обычно такой контроль совмещается с внесением платы за очередной период.

Сразу после подписания договора предупредите хозяина, что Вы планируете сменить замок (или личинку) на входной двери. Если он не согласен, то в Вашем распоряжении есть один очень сильный довод: «Послезавтра я завезу сюда ценные вещи: мебель, обстановку, компьютер, дорогую технику. Если квартиру ограбят, будете ли Вы нести за это ответственность, ведь у Вас были ключи?» Хозяева, естественно, отвечать за Ваше имущество не хотят и в большинстве случаев, если дверь не железная, дают согласие на смену замков.

5. Телефонные переговоры

Более подробно о справедливых требованиях хозяев на предмет неоплаченных телефонных переговоров рассказано в ответе на вопрос 3.1.2. Давайте взглянем на эту проблему глазами добросовестного нанимателя. Чаще всего наймбдатели будут требовать с Вас залог (в размере до трех месячных плат), который будет отдан после освобождения квартиры и при отсутствии неоплаченных счетов за телефон. Но иногда на практике бывает так: Вы отдали хозяину залог, по межгороду не говорили, освобождаете в плановый срок квартиру, а у хозяина денег нет (их якобы позавчера украли, и появятся они только через месяц-два). Бесплатно жить в квартире уже нет необходимости, новых жильцов в нее быстро найти не удается, вдобавок завтра Вы уезжаете на свою далекую родину..

Чтобы подобных «финтов» со стороны хозяина не было, предложите ему положить сумму залога в индивидуальное хранение (сейф) в банке (договор с банком оформляется на Вас, а ключ от сейфа Вы отдаете хозяину). Можно пользоваться услугами любого близлежайшего банка, предлагающего аренду ячеек, * * * И, наконец, еще один очень существенный момент: старайтесь не связываться с «субарендой»: разговор об оплате можно вести только с юридическим собственником квартиры! ВНИМАНИЕ! ЕСЛИ НА «ЧАСТНЫЕ» РЕКЛАМНЫЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ ОТВЕЧАЕТ НЕ ХОЗЯИН, А ПОСРЕДНИК (МОЖЕТ ПРЕДСТАВЛЯТЬСЯ РОДСТВЕННИКОМ СОБСТВЕННИКА) И ПРЕДЛАГАЕТ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР С НИМ (В СУБАРЕНДУ), ТО ДЕЛАТЬ ЭТОГО НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ НЕЛЬЗЯ!

Для мошенников такие «мульки» — своего рода «первый класс,вторая четверть» — квартира снимается аферистом на месяц у настоящего хозяина и сдается с предоплатой в полгода в десять разных мест (рекорд по Москве — в 17). Потом несчастные тянут жребий, кто будет жильцом, а остальные довольствуются дыркой от бублика. Имейте это в виду.

Оставьте комментарий
Имя*:
Подписаться на комментарии (впишите e-mail):

Введите код с картинки:
* — Поля, обязательные для заполнения

Статьи

Когда снимать и сдавать квартиру?

Когда снимать квартиру? Когда сдавать квартиру? Отвечая на эти вопросы, имейте в виду, что в одни периоды времени спрос на жилье выше, в другие ниже, в одни месяцы арендаторов много, в другие, напротив, наступает затишье. От выбранного времени для аренды или сдачи в аренду квартиры зависит и размер арендной ставки, и время, которое будет потрачено на поиск квартиры или арендатора.

Покупка квартиры может обеспечить стабильный доход

Недвижимость зачастую приобретается не только для проживания. Многие таким образом пытаются сберечь имеющиеся накопления или заработать. В связи с тем, что рынок аренды активен практически независимо от экономической ситуации, мы решили узнать выгодно ли приобретать квартиры с целью сдавать их в аренду. На вопросы портала PRO Недвижимость ответила Екатерина Батынкова, директор Департамента элитной недвижимости компании Est-a-Tet.

Расписка за аренду квартиры

Довольно часто упоминания о расписках наводят на мысли о Раскольникове и старухе-процентщице (ассоциации: долги, спекуляция, деньги в рост). Однако расписки в получении денежных средств – это и по сей день актуальный и, главное, совершенно законный способ обезопасить себя от притязаний нечистых на руку займополучателей. К ним можно отнести и владельцев арендных квартир, которые почти всегда получают арендные деньги в конверте и без свидетелей.

Все статьи

Оставить заявку ?

Введите код с картинки: