Налоги

Сдавая в аренду свою квартиру, собственник обязан выплачивать налоги. Сумма налоговых выплат зависит от статуса арендодателя.

Налоговые резиденты РФ - это российские и иностранные граждане, проживающие на территории России фактически более 183 дней в году. Для данной категории налогоплательщиков предписывается налоговая ставка в размере 13% с суммы получаемого дохода.

Налоговые нерезиденты - это граждане, которые имеют какой-нибудь источник дохода в России (например, сдают квартиру в аренду), но при этом проживают на территории РФ менее 183 дней в году. Это все те люди, которые сдают квартиру в Москве, но проживают вне территории РФ. Налоговые нерезиденты выплачивают налог в размере 30% от суммы получаемого дохода.

Индивидуальный предприниматель. Любое физическое лицо, которое не является государственным служащим, может зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя с упрощенной системой налогообложения. Для этого предприниматель должен подать заявление в налоговую инспекцию о переходе на упрощенную систему налогообложения.

Следует обратить внимание: для того, чтобы индивидуальный предприниматель имел возможность получать доход от сдачи в аренду жилого помещения, в его свидетельстве о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя должен быть указан такой вид экономической деятельности как: "Операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг". Упрощенная система налогообложения дает возможность налогоплательщику выбрать один из двух вариантов уплаты налогов: 6% от всей суммы получаемого дохода или 15% доходов за вычетом подтвержденных расходов. Второй вариант имеет определенные сложности, т.к.необходимо документально подтвердить свои расходы. Математические подсчеты показывают, что для индивидуального предпринимателя в нашем случае выгодно применение системы налогообложения с учетом ставки в 6% от суммы получаемого дохода.