Все об аренде квартир в Москве 

Когда снимать и сдавать квартиру?

-----

Когда снимать квартиру? Когда сдавать квартиру? Отвечая на эти вопросы, имейте в виду, что в одни периоды времени спрос на жилье выше, в другие ниже, в одни месяцы арендаторов много, в другие, напротив, наступает затишье. От выбранного времени для аренды  квартиры зависит и размер арендной ставки, и время, которое будет потрачено на поиск квартиры или арендатора.

О сезонных колебаниях на рынке аренды жилья нам рассказал Роман Зеленский, исполняющий обязанности руководителя депортамента аренды "НДВ-Недвижимость".

Привычная картина

Влияние сезонности отмечается с максимальной силой именно в сегменте аренды жилой недвижимости.Что мы можем здесь наблюдать. Как правило пик спроса на аренду квартир приходится на август-сентябрь- октябрь. Возвращаются или прибывают новые студенты, отдыхающие, которые озадачены поиском работы в Москве. И всем им нужно где-то жить, поэтому арендодатели чувствуют себя в этот период очень хорошо, они могут варьировать цены, условия, выбирать арендаторов на свой вкус. Многие владельцы квартиры, которые уже сдали жилье, в этот период проявляют инициативу по смене размера арендной ставки. В целом, это возможно, если было оговорено в договоре. Предложений по аренде жилья становится меньше, чем спроса. Поэтому, если вы арендодатель, смело подбирайте себе жильцов в этот временной период.

Далее спрос начинает снижаться и разрыв между количеством предложений и спроса увеличивается, достигнув своего максимального значения в июне-июле. Студенты заканчивают учебу, многие уезжают в отпуска. Тем не менее, следует заметить, что спрос на аренду жилья есть в течение всего года, но в одни месяцы он больше, в другие - меньше. Всегда будут арендаторы, которым надо срочно поменять район или которые захотят поменять условия проживания и снять другую квартиру.

Периоды нестабильности

Как было отмечено выше, рынок аренды жилья регулирует в большей степени сезонность. Однако, за последний год-полтора, наблюдается ситуация, когда линия спроса постепенно сглаживается, т.е. резких скачков мы уже не наблюдаем. Показательный пример - это осень 2015 года. В Москве все риелторы готовились к очередному скачку спроса, но ожидаемой актвивности и ажиотажа не наблюдалось. Почему же это произошло?

Нужно отдавать себе отчет в том, что помимо сезонности есть другие факторы, которые влияют на рынок аренды жилья в Москве. Это политические и экономические изменения в том числе. В частности, мы наблюдаем в это время рост количества предложений по работе в регионах. Это не могло не отразиться на миграции людей в столицу. Значительная часть людей приезжала в столицу в поисках работы. Но когда ситуация в городах России поменялась, для многих стало невыгодно работать в Москве и снимать квартиру в аренду по достаточно высокой ставке.

Или другой факт - колебания валюты. Это также отразилось на рынке аренды жилья. Сейчас все чаще и чаще можно увидеть предложения о сдаче квартиры или комнаты на короткий срок. А в договорах на один год подписывают пункт о возможной смене размера арендной ставки. Это связано с тем, что ни арендаторы, ни арендодатели не уверены в стабильности и бояться остаться в убытке.

Таким образом, подводя итог, если вы планируете снять или сдать квартиру, учитывайте фактор сезонности, а также общую политическую и экономическую ситуацию в стране, т.к. эти факторы всегда будут влиять на динамику развития рынка аренды московского жилья.


Оставьте комментарий
Имя*:
Подписаться на комментарии (впишите e-mail):

Введите код с картинки:
* — Поля, обязательные для заполнения

Статьи

Снять квартиру вскладчину: как разделить ответственность

Не редкость, когда одну квартиру хотят снять студенты или друзья. И не менее часто между ними возникают споры, кому за что платить или не платить. Например, если один уезжал на время, или испортил хозяйскую мебель, или много говорил по междугородней связи, за которую набежал солидный счет. Пополам платят жильцы в этих случаях или «каждому по делам его»?

Расписка за аренду квартиры

Довольно часто упоминания о расписках наводят на мысли о Раскольникове и старухе-процентщице (ассоциации: долги, спекуляция, деньги в рост). Однако расписки в получении денежных средств – это и по сей день актуальный и, главное, совершенно законный способ обезопасить себя от притязаний нечистых на руку займополучателей. К ним можно отнести и владельцев арендных квартир, которые почти всегда получают арендные деньги в конверте и без свидетелей.

Снять квартиру с депозитом: как его оформить и кому он выгоден

В объявлениях об аренде мы часто видим формулировки, вроде бы однозначно предполагающие дополнительные затраты для нанимателя: «залог – одна месячная оплата», «оплата – первый и последний месяц», «депозит»… Тому, кто не хочет вникать в правовые тонкости, может показаться, что это всего лишь разные названия для одного процесса – сравнительно честного отъема денег у того, кто хочет снять квартиру. Но давайте разберемся по порядку. Начнем со страхового депозита.

Все статьи

Оставить заявку ?

Введите код с картинки: