Все об аренде квартир в Москве 

Рекомендации, советы



Когда снимать и сдавать квартиру?

-----

Когда снимать квартиру? Когда сдавать квартиру? Отвечая на эти вопросы, имейте в виду, что в одни периоды времени спрос на жилье выше, в другие ниже, в одни месяцы арендаторов много, в другие, напротив, наступает затишье. От выбранного времени для аренды или сдачи в аренду квартиры зависит и размер арендной ставки, и время, которое будет потрачено на поиск квартиры или арендатора.

Требования к квартире под сдачу в аренду

-----

Выставляя квартиру на рынок аренды, арендодатель должен понимать по каким критериям будет оценено его жилье. Ведь от этого зависит размер взимаемой арендной платы и быстрота в поиске арендатора. Несложно предположить, что наибольшим спросом и ценностью обладают квартиры, отремонтированные по европейским стандартам и оснащенные современной бытовой техникой. Сегодня все больше ценятся авторский дизайн и функциональная перепланировка с использованием высококачественных материалов.

Как грамотно сдать квартиру

-----

Для того, чтобы грамотно и без потерь сдать свою квартиру в аренду, рекомендуем обратиться в проверенное агентство недвижимости. Профессиональный риелтор сфотографирует, сделает детальное описание и даст рекламу вашей квартиры в пользующихся большим вниманием арендаторов ресурсах. Предоставьте риелтору максимум информации о сдающейся квартире и условиях проживания.

Договор найма или аренды

-----

Жилые помещения сдаются в аренду их собственниками для проживания арендаторам на основании договора. Если арендатором выступает физическое лицо, заключается договор найма, если юридическое - договор аренды жилого помещения. Договор должен быть заключен в письменном виде в 2х экземплярах. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, а срок аренды начинается с момента передачи квартиры арендатору/наймодателю по акту приема - передачи.

Страхование и страховой депозит

-----

Обычно, при заключении договора квартиросъемщиком вносится страховой депозит - это залоговая сумма в размере месячной арендной стоимости. Страховой депозит является в некоторой степени, гарантией возможного нанесения ущерба квартиры и ее содержимого.

Налоги

-----

Сдавая в аренду свою квартиру, собственник обязан выплачивать налоги. Сумма налоговых выплат зависит от статуса арендодателя.

Аванс, залог или задаток. В чем разница? Что они гарантируют?

+++++

Все это категории предоплаты, выражающие серьезное намерение совершить сделку. Но существуют некоторые отличия в их функциях, они по-разному описываются в договоре и, соответственно, к ним применяются разные юридические последствия при нарушении основного обязательства.

Познавательная история из частной жизни

-----

Наша семья из 3 человек сняла при посредничестве фирмы N однокомнатную квартиру в Москве у одинокого мужчины средних лет. Договор был подписан на год. Через 2,5 месяца в один из дней хозяин завалился к нам пьяный, в 3 часа ночи, потребовал денег на водку и оплату такси, а также предупредил, что его выгнала жена из дома (он жил у нее) и он квартиру больше сдавать не собирается. Агент фирмы N1 которой мы сообщили о случившемся, обещала подобрать похожую квартиру,но слова своего не сдержала. Как поступить? Совсем недавно с большим трудом удалось устроить ребенка в близлежащую школу, а этот урод фактически выставляет нас на улицу... (стилистика письма сохранена. — Прим. авт.)

Коммерческий найм и поднайм в вопросах и ответах

-----

Прочитал в газете объявление: «Товарищество собственников жилья сдает квартиры по договору коммерческого найма». Что это такое? Чем отличается подобный наим от аренды?

Статьи

Требования к квартире под сдачу в аренду

Выставляя квартиру на рынок аренды, арендодатель должен понимать по каким критериям будет оценено его жилье. Ведь от этого зависит размер взимаемой арендной платы и быстрота в поиске арендатора. Несложно предположить, что наибольшим спросом и ценностью обладают квартиры, отремонтированные по европейским стандартам и оснащенные современной бытовой техникой. Сегодня все больше ценятся авторский дизайн и функциональная перепланировка с использованием высококачественных материалов.

Снять квартиру в Москве и не переплатить - критерии оценки стоимости

Само собой разумеется, что самым важным моментом при аренде жилья является классическое соотношение «цена - качество», а также соответствие заявленной стоимости аренды сложившейся рыночной ситуации. Есть и более понятные и четкие критерии. Как правило, их используют при оценке продажной стоимости квартир, но и при расчете стоимости аренды эти критерии также имеют ведущее значение. 

Договор найма

Если у вас появилась свободная квартира или комната вы, возможно, захотите их сдать. А если у вас в настоящее время нет квартиры, вам нужно ее снять. Как это сделать? Какими законами регулируются ваши права и обязанности? Как обезопасить себя от неприятностей?

Все статьи

Оставить заявку ?

Введите код с картинки: