Все об аренде квартир в Москве 

Налог на аренду: информация для арендодателей

+++++

Как рассчитать оплату налога с квартиры, как это организовать, можно ли сократить выплаты, какие необходимы документы и кому именно нужно предоставить всю информацию, сообщает Михаил Прихожан, юрист компании SRG.

Если вы сдаете квартиру в аренду, соответственно получаете с нее дополнительный доход, то обязаны выплачивать налог на доход. Для этого вовсе не обязательно регистрировать ИП, хотя этот вид деятельности приравнивается к дейятельности индивидуального предпринимателя.

Налог на аренду жилья для физических лиц

Любой владелец, который сдает в аренду жилье и регулярно получает доход как физическое лицо обязан раз в год выплачивать налог. Это 13% с дохода для резидентов РФ. Для тех, кто проживает в РФ менее 183 дней, налоговая ставка соответствует 30%.

Налог на аренду жилья для индивидуальных предпринимателей

Если ваша цель сэкономить на налогах, лучша зарегистрироваться в качестве ИП. Индивидуальные предприниматели при упрощенной системе выпалчивают лишь 6% от дохода с аренды, т.е. вы сэкономите больше, чем в два раза.

Чтобы зарегистрировать ИП в налоговой службе, нужно оплатить государственную пошлину в размере 800 рублей и услуги нотариуса от 1200 рублей. Этот вариант подходит для тех арендодателей, чей доход составляет больше 25 000 рублей. Однако, если вы собственник такой квартиры, ежемесячный доход от которой составляет более 85 000 рублей, выгоднее всего приобрести единый налоговый патент стоимостью 60 000 рублей в год для Москвы.

Система с покупкой патентов доступна толко индивидуальным предпринимателям. Его стоимость колеблется в зависимости от характера недвижимости (жилая квартира или нежилая), ее площади и территориального расположения. Однако, если вы сдаете несколько квартир или же квартиру и гараж рядом с домом, то патент необходим для каждого объекта.

По закону количество сданных в аренду объектов прямопропорционально количеству заключенных договоров. В Москве очень часто можно встретить ситуации, когда одну многокомнатную квартиру заселяют несколько арендаторов. В этом случае, может получиться так, что каждая комната будет расценена как отдельный объект, подлежащий налогооблажению, и поэтому владелец подобной квартиры должен будет приобрести сразу несколько патентов.

В настоящее време до сих пор не существует единого мнения контрольных органов в отношении данного вопроса. Но законом разрешено указать несколько объектов в одном патенте, в этом случае его стоимость будет умножена на их количество.

Схема уплаты налога на аренду, сроки

Физ лица обязаны подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ не позднее 30 апреля года, который следует после прошедшего налогового периода. Можно обратиться в налоговую службу по месту жительства или облегчить процесс и воспользоваться сайтом государственных услуг.

Индивидуальные предприниматели с упрощенной системой налогооблажения также должны подать налоговую декларацию не позже 30 апреля.

Если вы индивидуальный предприниматель, который покупает патент, учтите, что он оплачивается разными способами. Если срок действия полгода, то оплатить его следует в полном размере в течение первых 25 дней с момента действия патента. Если срок патента больше 6 месяцев, то оплачивать следует поэтапно: одну треть суммы в течение 30 дней с момента начала действия патента, а оставшиеся две трети не позже, чем в течение 30 календарных дней до срока окончания налогового периода.

Оставьте комментарий
Имя*:
Подписаться на комментарии (впишите e-mail):

Введите код с картинки:
* — Поля, обязательные для заполнения

Статьи

Страхование и страховой депозит

Обычно, при заключении договора квартиросъемщиком вносится страховой депозит - это залоговая сумма в размере месячной арендной стоимости. Страховой депозит является в некоторой степени, гарантией возможного нанесения ущерба квартиры и ее содержимого.

Договор заключен неуполномоченным лицом. Чем опасны доверенности

При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка может быть признанной недействительной (ст. 183 ГК РФ).

Сдать квартиру и обезопасить себя от нежданных жильцов

О том, что арендодатель должен четко «отбирать» жильцов, было сказано ни один раз. Проблемы, которые могут доставить наймодателю «нежелательные» арендаторы, чрезвычайно многочисленны и разнообразны. Но обстановка ослажняется тем, что проживать в квартире могут совершенно не те люди, которые ее снимали. Как так получается и каким образом арендодателям себя обезопасить и попробуем разобраться. 

Все статьи

Оставить заявку ?

Введите код с картинки: