Все об аренде квартир в Москве 

Консультация налогового инспектора по сдаче квартиры в аренду

++++-

1.В случае сдачи физическим лицом имущества в аренду другому физическому лицу, с первого взимается подоходный налог – 13%.
Ежегодно до 30 апреля необходимо подать в налоговую инспекцию Декларацию по налогам и доходам физических лиц (бланк выдают в налоговой инспекции), где указывается расчет общей суммы дохода за предыдущий год, а заплатить 13% можно наличными или безналичным путем через свой счет в банке.

2. Если Вы физическое лицо сдаете в аренду имущество юридическому лицу или частному предпринимателю, обязательство по уплате налога накладывается на арендатора. Согласно статье 226 Налогового кодекса, налоговый агент, от которого налогоплательщик получил доходы, обязан «исчислить, удержать и уплатить сумму налога».

3.Выгоднее иногда сдавать квартиры через серьезные посреднические фирмы, которые берут недвижимость в аренду, а затем сдают ее в субаренду. Формально по закону арендатор должен удержать налог именно из дохода арендодателя, и уплата его за счет налогового агента кодексом не допускается. Не допускаются также варианты оплаты налога на доходы физических лиц налоговыми агентами вместо самих физических лиц. Хотя с риэлторскими фирмами можно договориться о сдачи квартиры «в белую», но агентства оказывают эту услугу неохотно, как правило, лишь при сдачи дорогостоящего жилья на долгий срок.

4. Если сдача в аренду носит систематический характер, разумнее будет зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель без образования юридического лица и платить налоги по системе упрощенного налогообложения – 6% от доходов плюс 150 руб. в месяц фиксировано в Пенсионный фонд. Причем при подсчете доходов учитываются расходы на ремонт, оплату коммунальных услуг, рекламные объявления, услуги риелтора по поиску жильцов.

Налог на имущество в данном случае не взимается. В налоговый орган по месту жительства необходимо подать одновременно два заявления: о постановке на учет в качестве индивидуального предпринимателя и о переходе на упрощенную систему налогообложения. После присвоения статуса предпринимателя можно сдавать квартиру в наем. Бухгалтерский учет при этом вести не надо, основное требование – заполнять книгу доходов и раз в квартал проводить авансовые платежи по единому налогу, взимаемому по упрощенной системе налогообложения. Также необходимо предоставлять в налоговую инспекцию сведения о размере налога за каждый квартал и в целом за год.

Комментарии
01 октября 2012 г.
здравтсвуйте. моя дочь живет и работает за границев. имеет жилье в россии. по доверенности выданной мне за рубежом, хотим сдать в аренду ее квартиру. какой будет налог за сдачу мной квартиры
Ответить
28 августа 2012 г.
где можно зарегистрироваться как индивидуальный предринимательбез образования юридического лица?
Ответить
Оставьте комментарий
Имя*:
Подписаться на комментарии (впишите e-mail):

Введите код с картинки:
* — Поля, обязательные для заполнения

Статьи

Признание сделок недействительными

В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное Имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены (ст. 624 ГК РФ).

Аванс, залог или задаток. В чем разница? Что они гарантируют?

Все это категории предоплаты, выражающие серьезное намерение совершить сделку. Но существуют некоторые отличия в их функциях, они по-разному описываются в договоре и, соответственно, к ним применяются разные юридические последствия при нарушении основного обязательства.

Поднаем жилого помещения. Срок договора поднайма жилого помещения

По договору поднайма жилого помещения наниматель передает за плату и на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю (ст. 685 ГК РФ).

Все статьи

Оставить заявку ?

Введите код с картинки: