Все об аренде квартир в Москве 

Консультация налогового инспектора по сдаче квартиры в аренду

++++-

1.В случае сдачи физическим лицом имущества в аренду другому физическому лицу, с первого взимается подоходный налог – 13%.
Ежегодно до 30 апреля необходимо подать в налоговую инспекцию Декларацию по налогам и доходам физических лиц (бланк выдают в налоговой инспекции), где указывается расчет общей суммы дохода за предыдущий год, а заплатить 13% можно наличными или безналичным путем через свой счет в банке.

2. Если Вы физическое лицо сдаете в аренду имущество юридическому лицу или частному предпринимателю, обязательство по уплате налога накладывается на арендатора. Согласно статье 226 Налогового кодекса, налоговый агент, от которого налогоплательщик получил доходы, обязан «исчислить, удержать и уплатить сумму налога».

3.Выгоднее иногда сдавать квартиры через серьезные посреднические фирмы, которые берут недвижимость в аренду, а затем сдают ее в субаренду. Формально по закону арендатор должен удержать налог именно из дохода арендодателя, и уплата его за счет налогового агента кодексом не допускается. Не допускаются также варианты оплаты налога на доходы физических лиц налоговыми агентами вместо самих физических лиц. Хотя с риэлторскими фирмами можно договориться о сдачи квартиры «в белую», но агентства оказывают эту услугу неохотно, как правило, лишь при сдачи дорогостоящего жилья на долгий срок.

4. Если сдача в аренду носит систематический характер, разумнее будет зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель без образования юридического лица и платить налоги по системе упрощенного налогообложения – 6% от доходов плюс 150 руб. в месяц фиксировано в Пенсионный фонд. Причем при подсчете доходов учитываются расходы на ремонт, оплату коммунальных услуг, рекламные объявления, услуги риелтора по поиску жильцов.

Налог на имущество в данном случае не взимается. В налоговый орган по месту жительства необходимо подать одновременно два заявления: о постановке на учет в качестве индивидуального предпринимателя и о переходе на упрощенную систему налогообложения. После присвоения статуса предпринимателя можно сдавать квартиру в наем. Бухгалтерский учет при этом вести не надо, основное требование – заполнять книгу доходов и раз в квартал проводить авансовые платежи по единому налогу, взимаемому по упрощенной системе налогообложения. Также необходимо предоставлять в налоговую инспекцию сведения о размере налога за каждый квартал и в целом за год.

Комментарии
01 октября 2012 г.
здравтсвуйте. моя дочь живет и работает за границев. имеет жилье в россии. по доверенности выданной мне за рубежом, хотим сдать в аренду ее квартиру. какой будет налог за сдачу мной квартиры
Ответить
28 августа 2012 г.
где можно зарегистрироваться как индивидуальный предринимательбез образования юридического лица?
Ответить
Оставьте комментарий
Имя*:
Подписаться на комментарии (впишите e-mail):

Введите код с картинки:
* — Поля, обязательные для заполнения

Статьи

Когда снимать и сдавать квартиру?

Когда снимать квартиру? Когда сдавать квартиру? Отвечая на эти вопросы, имейте в виду, что в одни периоды времени спрос на жилье выше, в другие ниже, в одни месяцы арендаторов много, в другие, напротив, наступает затишье. От выбранного времени для аренды или сдачи в аренду квартиры зависит и размер арендной ставки, и время, которое будет потрачено на поиск квартиры или арендатора.

На рынке аренды – жаркая пора

Летом на рынке аренды появляются дешевые квартиры, предлагаемые на пару месяцев. Что это: какой-то новый вид мошенничества или реальные предложения с выгодными условиями? Об этом мы попросили рассказать специалистов рынка недвижимости.

Ремонт в сдаваемой квартире

Общеизвестно, что хорошее состояние квартиры – это возможность сдать ее дороже. Но делать ремонт – это тратить деньги и время, то есть не получать арендную плату за те месяцы, пока ремонтные работы длятся. Одним словом, напрашивается вопрос: имеет ли смысл отделывать квартиру? И если да, то как именно?

Все статьи

Оставить заявку ?

Введите код с картинки: