Все об аренде квартир в Москве 

Насколько выгодно снять квартиру похуже

13 мая

Кризис спровоцировал новый тренд на рынке недвижимости: собственники все чаще сдают свои квартиры, чтобы снять чужие. Раньше так поступали в основном столичные дауншифтеры, отправлявшиеся тратить вырученные деньги в Европу или на Гоа. Сейчас альтернативная аренда для многих способ получить хоть какой-то дополнительный доход.

"Еще пару лет назад доля участников двойной, или альтернативной, аренды, то есть москвичей, сдающих свою жилплощадь и одновременно снимающих другую, составляла 10% общего числа нанимателей и наймодателей. Постепенно она увеличилась до 15%, и с начала этого года мы говорим уже о 20%, а также о тенденции дальнейшего роста этой составляющей рынка",— говорит директор департамента аренды квартир "Инком-Недвижимости" Галина Киселева.

Раньше причиной двойной аренды было, как правило, желание перебраться в более комфортный район, ближе к работе или с лучшей инфраструктурой для детей, теперь на первое место выходит экономическая составляющая. "За первый квартал число собственников, которые стремятся получить доход за счет двойной аренды, увеличилось на 15%",— говорит и. о. руководителя департамента аренды компании "НДВ-Недвижимость" Роман Зеленский.

Впрочем, для многих собственников жилья такая операция с недвижимостью вряд ли может стать основным заработком. Скажем, если москвич сдает двухкомнатную квартиру на улице Вавилова за 49 тыс. руб. в месяц и снимает "однушку" в Теплом Стане за 28 тыс. руб. На разницу можно снять еще одну однокомнатную квартиру. В процентах прибыль выглядит внушительно, но в абсолютных цифрах это скорее дополнительный заработок.

Чистый доход от альтернативной аренды может превышать 100%, даже если не менять привычный для собственника район. По словам Галины Киселевой, сейчас можно найти однокомнатную квартиру экономкласса в Марьино за 20 тыс. руб. В том же районе вполне реально сдать "двушку" за 35-42 тыс. руб. "То есть даже без учета совсем разноклассовых предложений вроде переезда из центра в Подмосковье доход от такой операции составит около 70-100%",— говорит Киселева.

Основные направления так называемой арендной миграции указывают на кризисные тенденции. Распространенное ранее направление двойной аренды — столичный дауншифтинг, когда собственник сдает квартиру в Москве и на эти деньги отправляется путешествовать или жить за границу,— заметно сократилось. "Востребованная в прошлые годы Европа многим нашим гражданам стала недоступна: прибыль от найма московского жилья не способна покрыть расходы на пребывание там",— говорит Киселева. Долю таких "иностранцев" в альтернативной столичной аренде она оценивает примерно в 3-4%.

Зато все более ощутим отток арендаторов на окраины Москвы и в Подмосковье. "В рамках тренда двойной аренды мы уже выделяем категорию людей, сдающих московское жилье и переезжающих на съемные квартиры в Подмосковье",— отмечает Киселева. Правда, она уверяет, что "подобная альтернатива интересует главным образом семьи с маленькими детьми, поскольку инфраструктура в городах-спутниках развита отлично, а экологическая обстановка лучше, чем в столице". Однако это не мешает родителям, нацеленным на улучшение для детей экологической обстановки, получать дополнительный доход от подобных операций.

В результате растущий тренд на двойную аренду в совокупности со снижением платежеспособного спроса все больше давит на и так уже просевшие арендные ставки. По итогам первого квартала 2015 года почти половина всех однокомнатных квартир в Москве сдавалась по цене ниже 30 тыс. руб. "На сегодняшний день в базе ЦИАН свыше 12 тыс. таких предложений и более 400 предложений по аренде квартир по ставке 20 тыс. руб. в месяц и ниже. В первом квартале 2014 года таких предложений не было ни одного",— отмечает директор по аналитике и инвестициям ЦИАН Михаил Лукьянов. На сайте ЦИАН в апреле 2015 года средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве составляла 23 тыс. руб., двухкомнатной — 35 тыс. руб., трехкомнатной — 41 тыс. руб., четырехкомнатной — 51 тыс. руб.

В апреле "Инком-Недвижимость" опубликовала рейтинг самых бюджетных предложений на московском рынке аренды. Первое место заняла однокомнатная малогабаритная квартира на "Щелковской" с ежемесячной ставкой 16 тыс. руб. Замыкало десятку самых дешевых квартир предложение на Славянском бульваре за 23 тыс. руб. в месяц. Таких цен на рынке столичной аренды не было даже в разгар прошлого кризиса.

Причем раньше дешевые квартиры моментально расхватывались, а теперь арендодатели вынуждены вкладываться в их ремонт и благоустройство или снижать цены. "Мы по-прежнему отмечаем существенный рост низкобюджетного предложения. Еще год назад его объем в этой ценовой категории был вдвое меньше",— говорит Михаил Лукьянов.

Не лучше обстоят дела и в сегменте дорогих квартир. "По итогам первого квартала 2015 года на долю квартир, предлагаемых в аренду по ставке от 150 тыс. руб. в месяц, пришлось 22% общего объема предложения. Львиная доля квартир в этой ценовой категории представлена в Центральном административном округе — 11 тыс. лотов, или 15% всего объема арендных квартир в Москве",— говорит Лукьянов. Причина роста объема предложения и, как следствие, снижения цен одна — падение спроса со стороны приезжих, жителей бывших союзных республик и экспатов, работающих в иностранных компаниях в Москве.

В результате рынок аренды уже серьезно просел и, по мнению экспертов, продолжит сокращаться. Согласно данным сайта ЦИАН, цена аренды однокомнатной квартиры в апреле этого года упала по сравнению с апрелем прошлого года в среднем на 20%. "Стоимость аренды двухкомнатных и трехкомнатных квартир снизилась еще больше, на 23% и 26% соответственно",— рассказывает Лукьянов.

Для тех, кто планирует получить прибыль от двойной аренды, это не очень оптимистичный тренд, потому что их доход будет сокращаться. А вот для тех, кто с помощью альтернативного найма улучшает жилищные условия, переезжая в большие квартиры с минимальной доплатой,— наоборот. Уже сегодня аренда однокомнатной квартиры в районе станции метро "Юго-Западная" составляет 33 тыс. руб., а аналогичная по классу "трешка" рядом обойдется в 50 тыс. руб. в месяц.

Рынок двойной аренды подпитывают и те, кто раньше предпочитал продать квартиру и купить большую при помощи ипотечного кредита. Однако после того, как взлетели ставки по ипотеке, и этот путь стал гораздо менее привлекательным. По данным ЦБ, в первом квартале по всей стране было выдано всего 138,9 тыс. жилищных кредитов против более чем 208 тыс. за тот же период годом ранее. В начале мая ЦБ снизил ключевую ставку с 14% до 12,5%. Вслед за этим должны пойти вниз и ставки по ипотеке. Но граждане уже не хотят рисковать и делают выбор в пользу двойной аренды. "При таком решении нет рисков, связанных с кредитом, и есть возможность отыграть ситуацию назад, просто вернувшись в свое жилье",— говорит Киселева.

Если такая ситуация продержится сколько-нибудь долго, в России может получить распространение западное отношение к недвижимости, когда предпочтение отдается аренде, а не покупке. Впрочем, это очень отдаленная перспектива. "На мой взгляд, пока рано говорить о формировании такого тренда. Все равно менталитет жителей России таков, что покупка жилья является залогом стабильности и уверенности в завтрашнем дне. Несмотря на то что с финансовой точки зрения в большинстве случаев гораздо выгоднее вложить средства в банк или бизнес, а на полученные проценты снимать квартиру и при этом приумножать сбережения, не говоря уже о переплатах по кредитам, все равно при появлении свободных денег или возможности взять ипотеку большинство предпочтет вложить их в недвижимость, особенно если это первая подобная покупка. Поэтому пока для России аренда жилья — это скорее необходимость и следствие обстоятельств, а не осознанный выбор",— уверен Михаил Лукьянов.

Мария Глушенкова, Коммерсантъ.

-----
Оставьте комментарий
Имя*:
Подписаться на комментарии (впишите e-mail):

Введите код с картинки:
* — Поля, обязательные для заполнения

Статьи

Как уменьшить налог с аренды квартиры: три законных способа

Вторая головная боль квартирных хозяев после собственно жильцов – это налоги. Мало найдется наймодателей, которым не хотелось бы вообще избежать уплаты налогов со сдаваемой квартиры. В то же время стремление не нарушать закон порой все-таки заставляет квартирных хозяев озаботиться вопросом не сокрытия самого факта наличия арендного бизнеса, а минимизации налогов с него. Сегодня для таких арендодателей есть три легальных варианта уплаты налогов с аренды.

Снять квартиру вскладчину: как разделить ответственность

Не редкость, когда одну квартиру хотят снять студенты или друзья. И не менее часто между ними возникают споры, кому за что платить или не платить. Например, если один уезжал на время, или испортил хозяйскую мебель, или много говорил по междугородней связи, за которую набежал солидный счет. Пополам платят жильцы в этих случаях или «каждому по делам его»?

Снять квартиру в Москве: советы (часть 2)

Именно в конце лета в Москву традиционно прибывают наибольшее количество иногородних, желающих здесь учиться или найти работу, а может, и счастье, и, конечно, снять квартиру. И с середины августа хозяева квартир обычно начинают потирать руки: пора поднимать арендные ставки.

Все статьи

Оставить заявку ?

Введите код с картинки: