Все об аренде квартир в Москве 

Ставки аренды квартир в Санкт-Петербурге выросли на 12%

22 апреля

Пока аренда квартир в Москве и практически по всей России дешевеет, а вторичный рынок простаивает, в Санкт-Петербурге совершенно другие тенденции. Купить квартиру в Северной столице почти в два раза дороже, чем в среднем по стране, а цена аренды с начала года выросла на 12%. О том, как кризис повлиял на питерскую недвижимость, — в материале «Газеты.Ru».


Новостройки дорожают на спросе

Квартиры в новостройках Санкт-Петербурга за первые три месяца этого года подорожали на 6,2%, в итоге квадратный метр сейчас стоит 102 372 руб.

«На застройщиков давит удорожание материалов и комплектующих — не только импортных, но и отечественных.

Также инфляция, значительно ускорившаяся в последние несколько месяцев, вызывает рост цен на все товары и услуги. И недвижимость, хотя это продукт сугубо специфический, тоже подпадает под этот тренд», — говорит генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

«В конце февраля — апреле 2015 года рынок вступил в стадию рецессии. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество сделок сократилось на 20–30%. В конце февраля некоторые продавцы начали реагировать на изменение настроений покупателей», — рассказывает президент группы компаний «Агентство развития и исследований в недвижимости» (АРИН) Андрей Тетыш. Но даже такое снижение спроса пока не способно остановить рост цен на первичном рынке, говорят эксперты.

При этом изменение цен неоднородно. По данным департамента оценки АРИН, в семи районах Петербурга средняя цена предложения выросла, в пяти — уменьшилась. Наибольшее увеличение зафиксировано в центре города — в Адмиралтейском районе, оно вызвано вводом в эксплуатацию нового ЖК. Район вошел в число шести, где в среднем цена предложения сегодня превышает 100 тыс. руб./кв. м. Более того, здесь цены превысили максимум 2008 года, отмечают эксперты.

Для сравнения: в Москве средняя цена квадратного метра незначительно, но снизилась, до 223 тыс. против 224,8 тыс. руб. в декабре, подсчитали в компании «НДВ-Недвижимость».

Но цена зависит от структуры предложения: если выходят новые проекты, как это было в Москве, «средняя стадия готовности» снижается, и это снижает цену предложения. В Санкт-Петербурге некоторые проекты достигли завершающей стадии, и это, соответственно, привело к росту цен.

«Вторичка» уверенно дорожает

Средняя стоимость квартир в Санкт-Петербурге на вторичном рынке росла наиболее активно среди всех городов-миллионеров, стало известно из исследования специалистов портала Domofond.ru, основанного на анализе предложений по продаже квартир в 81 регионе России.

За три месяца с начала 2015 года в среднем по Санкт-Петербургу стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья повысилась на 6,5%, тогда как в среднем по России этот показатель составил 2,6%.

В результате если в конце прошлого года средняя цена вторичного жилья в Петербурге составляла 105,7 тыс. руб./кв. м, то теперь выросла она до 112,6 тыс. руб./кв. м. «Купить квартиру в Санкт-Петербурге теперь почти в два раза дороже, чем в среднем по стране, где стоимость квадратного метра в первом квартале 2015 года равнялась 67,5 тыс. руб.», — отмечают аналитики Domofond.ru.

Напомним, что в Москве цены за первый квартал упали почти на 4% — с 212,2 тыс. в декабре 2014 года до 204,5 тыс. руб./кв. м в марте 2015-го, рассказали в «НДВ-Недвижимости».

«Удорожание на «вторичке» Петербурга — результат увеличения доли высокобюджетных квартир. Видимо, на фоне стабилизации курса рубля, которую мы наблюдали в последний месяц, собственники, «затаившиеся» в конце прошлого года, принимают решение продавать свои активы», — рассказывает Павел Луценко.

Больше всего подорожали двухкомнатные квартиры (+6%), средняя цена объекта теперь составляет около 6,295 млн руб., «однушки» выросли в цене на 5%, до 4,438 млн руб., «трешки» — на 4%, до 8,941 млн руб. А вот многокомнатные квартиры подешевели в среднем за три месяца на 4%, а в марте этот сегмент просел на 9%.

Тренд к росту цен на вторичное жилье в Петербурге устойчивый, в марте произошло снижение на 1%, но на общую динамику это повлиять не должно, считают эксперты.

«Начало года удивило экспертов рынка жилья Петербурга, в январе цены на рынке первичного и вторичного жилья практически сравнялись: разница составляла менее двух тысяч, — говорит Андрей Тетыш. —

Когда рынок находится в спокойном состоянии, разница в стоимости на первичном и вторичном рынках в среднем составляет 13–16%. Люфт никогда не бывает менее 8%. Мы вошли в кризис плотно».

По данным Domofond.ru, лидером по приросту цен предложения стал Петроградский район (18%), далее следует Выборгский район (8%). Меньше всего выросли цены в Адмиралтейском районе (2%).

Аренда дорожает нестабильно

Санкт-Петербург стал лидером среди российских городов и по росту цен на аренду жилья, ясно из исследования Domofond.ru (аренда анализировалась в 78 регионах). В 46 из 78 регионов России стоимость аренды снизилась, еще в девяти — осталась неизменной.

Средние ставки предложения аренды квартир в Санкт-Петербурге в первом квартале 2015 года по сравнению с последним кварталом 2014-го выросли на 11,8% — с 29,5 тыс. до 33 тыс. руб. за месяц.

«Рост цен на аренду жилья был связан, во-первых, с увеличением арендных ставок в расчете за квадратный метр, а во-вторых, с увеличением площади предлагаемых помещений, то есть со смещением предложения в сторону больших квартир (на 5%)», — поясняет генеральный директор Domofond.ru Эрик Сегерборг.

Цены на аренду однокомнатных квартир в Санкт-Петербурге выросли на 6%, двухкомнатных — на 9%, трехкомнатных — на 16,6%, многокомнатных — только на 2%. Для сравнения: в Москве «однушки» за первые три месяца года подешевели на 1,5%, «двушки» — на 5%, «трешки» — на 6,5%, подробнее о ситуации на столичном рынке аренды «Газета.Ru» писала ранее.

Глядя на арендные ставки в Санкт-Петербурге, стоит также понимать, что это цена предложения: так собственники сами оценивают свои активы.

Причем в марте они уже начали понимать, что поторопись с повышением ставок, и за последний месяц снизили цены на 8% после серьезного роста на 10% в феврале. В итоге стоимость квартир упала с 35 074 руб. до 32 145 руб. в месяц.

«Сейчас наблюдается демпинг цен, сегодня однокомнатную квартиру можно снять за 15 тыс. руб. Конечно, это будет спальный район, удаленный от метро дом и объект не в лучшем состоянии, но раньше таких цен не было вообще», — говорит руководитель отдела аренды АРИН Татьяна Болбошенко.

Самыми дорогими районами остаются Петроградский, Адмиралтейский, Центральный, где цена аренды начинается от 35 тыс. Далее по привлекательности и по стоимости идет Московский район. Наиболее дешевые квартиры предлагаются в Невском, Фрунзенском и Красносельском районах.


Екатерина Сахарова, Газета.ru

-----
Оставьте комментарий
Имя*:
Подписаться на комментарии (впишите e-mail):

Введите код с картинки:
* — Поля, обязательные для заполнения

Статьи

Срок договора аренды

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договсф аренды считается заключенным на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Договор заключен неуполномоченным лицом. Чем опасны доверенности

При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка может быть признанной недействительной (ст. 183 ГК РФ).

Рынок аренды: не верь, не бойся, не проси

Снять квартиру в Москве тяжело: дорого, хлопотно и небезопасно. Нельзя сказать, чтобы городские власти не пытались контролировать частный наем — эту своеобразную сферу рынка недвижимости. Но властям интересна преимущественно заключительная фаза процесса — регистрация договора аренды с уплатой соответствующего налога. В остальном нанимателю предоставлена полная свобода в общении с откровенными мошенниками и жуликоватыми владельцами жилья.

Все статьи

Оставить заявку ?

Введите код с картинки: