Новости

Из летних отпусков возвращаются студенты и иногородние жители, которые дают владельцам квартир предлог для повышения арендных ставок и требований к арендаторам.

С приходом кризиса доходность от сдачи жилья в аренду стремительно сократилась. Еще в апреле депозиты обогнали недвижимость по уровню доходности. Последняя для жилья составляла в мае лишь 47% от уровня депозитов. Соответствующая информация содержится в сообщении "Индикаторов рынка недвижимости" В свою очередь "Инком-Недвижимость" на этом фоне сообщает о текущей доходности московских квартир в размере 6.7% годовых.

По данным компании «Азбука жилья», в августе потенциальный спрос на аренду как столичного, так и подмосковного жилья увеличился на 10%. При этом объем предложения в Москве сократился на 10-12%, а в Подмосковье - почти на 15% относительно июля.

Именно в конце лета в Москву традиционно прибывают наибольшее количество иногородних, желающих здесь учиться или найти работу, а может, и счастье. И с середины августа хозяева квартир обычно начинают потирать руки: пора поднимать арендные ставки.

Элитные новостройки возвращаются на рынок. Девелоперы размораживают отложенные в кризис проекты, подогревая интерес частных инвесторов к дорогим квадратным метрам. Потенциальным покупателям элитной недвижимости теперь есть из чего выбирать даже на начальной стадии строительства.

По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», в настоящее время аренда комнаты в Москве обойдется в среднем в 11,4 тыс. руб. в месяц. При этом минимальная стоимость найма однокомнатной квартиры в столице составляет 20 тыс. руб. в месяц.

По данным компании «Пересвет-Недвижимость», в настоящее время на московском рынке аренды жилья спрос превышает предложение лишь в сегменте экономкласса, где на одну двухкомнатную и однокомнатную квартиру приходится по два потенциальных квартиросъемщика. В сегменте бизнес-класса спрос примерно равен предложению. Но в целом активность на рынке уступает докризисным показателям, отмечают аналитики компании. Во второй половине августа на рынке начался сезонный рост арендных ставок. Специалисты компании подчеркивают, что в предыдущие годы ставки повышались уже в начале месяца.

В сентябре на фоне роста спроса ставки на аренду жилья в Москве могут подняться на 10-20% и продержаться на этом уровне до середины ноября, прогнозируют специалисты Гильдии риелторов Москвы (ГРМ). В ноябре-начале декабря, ставки, считают риелторы, по традиции стабилизируются. Перед Новым годом наиболее ликвидные варианты немного подорожают, стоимость переоцененных квартир, наоборот, снизится.

С учетом того, что кризис миновал, западные компании вновь стали активно привлекать на работу зарубежных специалистов и арендовать для них жилье. В предыдущие годы активность иностранных арендаторов наблюдалась в большей степени в августе-сентябре. В этом году специалисты Penny Lane Realty отметили ее уже в июне: французы, англичане, американцы с большими семьями спешат обзавестись комфортным жильем и обустроиться до начала учебного года. В связи с этим, аналитики Penny Lane Realty выявили 5 районов столицы, в которых экспаты чаще всего арендуют жилье.

Московское агентство недвижимости Penny Lane Realty составило рейтинг столичных районов, в которых иностранцы предпочитают арендовать жилье. Первое место в списке занял район Покровское-Глебово, где экспаты снимают квартиры стоимостью от 7000 долларов в месяц. Как отмечается в обзоре, район Покровское-Глебово, несмотря на удаленность от центра города, традиционно пользуется большой популярностью у англичан, американцев и канадцев из-за расположенной неподалеку англо-американской школы. В этом районе экспаты предпочитают снимать большие квартиры с 3-4 спальнями.