Все об аренде квартир в Москве 

Договор аренды

+++++

Эта статья посвещана пункам, которые непременно раскрывались бы в договоре аренды на продолжительный срок. Эта информация поможет избежать недопониманий и конфликтов.

В договоре аренды очень важно все тщательно проверить, прежде всего, имеет ли право арендодатель сдавать квартиру, т.е у него должен быть официальный документ на владение квартирой. Но это не единственное доказательство. Запросите арендодателя предоставить выписку из Единого государственного реестра прав. Также необходимо убедится, что он является единственным собственником жилья. Если владельцев несколько, то необходимо заручиться письменным согласием всех. Также попросите предоставить паспорта. Если все владельцы не имеют возмжности присутствовать при оформлении сделки, необходима доверенность, желательно заверенная нотариально.

Далее необходимо корректно оформить договор и все его приложения: акт приема и передачи жилья, расписки о приеме оплаты.

Неплохо было бы сделать запрос по выбранной вами квартире в Росреестре: на сайте ведомства есть проверка, это абсолютно бесплатно. Это возможно отследить самостоятельно.

Договор найма должен содержать следующую информацию о квартире:

- кадастровый номер. 
- адрес с индексом и номером квартиры
- количество комнат
- их площадь.
В акте приема и передачи жилья следует отразить его состояние и сделать опись имущества (мебель и быт. техника, если они прилагаются к квартире).

Далее, сфокусируйтесь на детальном описании внесения оплаты за выбранное жилье. Должны быть прописаны:
- арендная ставка
- способ ее внесения, в какие числа месяца необходимо оплачивать. Желательно временной промежуток.
- штрафные санкции за просрочку
- есть ли предоплата или страховой депозит и в какой сумме.

По времени действия договора, обычно длительный найм подразумевает найм свыше 1 года, но не больше 5 лет. При этом, арендатор оставляет за собой право продлить договор, если арендодатель не изменит своего намерения сдавать свое жилье дальше еще хотя бы год.

А теперь еще нюансы, про которые не следует забывать. Отметьте в договоре всех проживающих с вами жильцов, дабы не искать потом арендодателя и не выпрашивать у него отдельное согласие на каждого жильца.

Другой момент, зафиксируйте ответственного за коммуналку и прочие расходы по квартире. Что из перечисленного входит в ежемесячную оплату за найм, а что оплачивается отдельно. Если договором не прописано отдельно, по умолчанию арендатор должен это делать сам (ст. 678 ГК РФ). 

В заключении договора подробно должны быть прописаны реквизиты участников договора с указанием паспортных данных, адреса местонахождения. Каждая страница договора также подписывается.

Запомните, что коли уж вы снимаете квартиру на длительный срок, возлагаете на себя массу обязательств перед незнакомыми людьми, платите за проживание немалые деньги, тщательно описывайте в договоре все ситуации и условия проживания, пусть даже это и кажется поначалу мелочным и смешным. Это может спасти вас от конфликтов и неудобных ситуаций.

Оставьте комментарий
Имя*:
Подписаться на комментарии (впишите e-mail):

Введите код с картинки:
* — Поля, обязательные для заполнения

Статьи

Опись имущества к договору найма (аренды)

Когда собственники подают рекламу о том, что хотят сдать квартиру семьям без детей и животных, видимо, они переживают за состояние своей мебели, обоев, ремонта. Но судьба может сыграть злую шутку: например, от одинокой бабушки с собачкой может быть меньше вреда, чем от приличной, казалось бы, семьи без детей и животных. Тут ведь наперед наверняка не угадаешь. Единственное, что может застраховать, это опись имущества, которая прикладывается к договору и составляет его неотъемлемую часть. По этой описи необходимо сдавать квартиру и принимать ее обратно, когда квартиранты съезжают.

Консультация налогового инспектора по сдаче квартиры в аренду

Как часто нам требуется информация о налогообложении - что платить, кому платить, надо ли платить? Подобные вопросы, вероятнее всего, задавал себе каждый, кто хотя бы единожды сталкивался с арендой жилья. В данной статье налоговый инспектор дает информацию по данной теме.

Сдать квартиру и не платить налоги

Несмотря на ужесточение налогового надзора во всех сферах российского бизнеса, рынок аренды жилья по-прежнему остается одним из самых теневых в России. В последнее время в средствах массовой информации периодически появляются заявления столичных властей о различных путях выявления злостных неплательщиков налогов с доходов от аренды. Существуют ли способы избежать проблем с налоговыми органами?

Все статьи

Оставить заявку ?

Введите код с картинки: