Все об аренде квартир в Москве 

Снять квартиру выгоднее: готовую или "под ремонт"

-----

Рынок недвижимости по-прежнему привлекает к себе внимание: арендные ставки снижаются, и судя по всему, будут падать дальше. Происходит это на фоне увеличения предложений, значительную долю которых составляют в том числе и квартиры "под ремонт". Если наниматель делает самостоятельно ремонт за свой счет, то он запросто может рассчитывать на бесплатное проживание в течение нескольких месяцев или же скидку до пятидесяти процентов от стоимости аренды. Но в действительности, это не так выгодно, как может показаться изначально. 

Ситуация складывается следующим образом. Часть предложений квартир "под ремонт", представленная на рынке московской недвижимости раньше составляла всего несколько процентов, но в настоящий момент она увеличилась до 10%. На этот рост повлияли инвестиционные сделки, которые были заключены в конце 2014 года. Некоторые собственники новых квартир просто оказались финансово не состаятельны для ремонта. В связи с этим, они вынуждены договариваться с нанимателями о ремонте на взаимовыгодных условиях.

Конечно же, квартиры "под ремонт" сдаются и на вторичном рынке. Причем, как сообщает департамент аренды агентства "Инком-Недвижимость", их доля составляет до 70% объектов. Новостройки же демонстрируют рост с 20 до 30% с 2012 года. 

Если ремонт в квартире не необходимость, а инициатива нанимателя, то оплачиваться он будет из его собственных средств. Однако, в кризисные времена можно рассчитывать иногда на скидку, но совсем небольшую, максимум 10% на полгода.

А вот если ремонт необходим и в этом заинтересован владелец квартиры, то можно просить скидку в гораздо больший процент - до 50%. Все зависит от первоначального состояния квартиры и пожеланий собственника.

Однако, необходимо понимать, что не всякая скидка способна окупиь затраты на ремонт.

В настоящее время, средняя арендная ставка 1-комнатной квартиры в хорошем состоянии примерно 30 тысяч рублей в месяц. При скидке 20% за похожий объект наниматель заплатит 24 тысячи рублей. Если скидка дается на один год, то экономия составит 72 тысячи рублей. Само собой размумеется, что ремонт нулевой квартиры в новостройке за такую сумму не сделать, соответственно, и скидка должна быть больше.

Если вы принимаете вариант аренды квартиры "под ремонт", то помните не только о размере предоставляемой скидки, но и обо всех юридических и организационных тонкостях.

Советы от экспертов:

1. Кроме стандартного договора аренды, необходимо заключить дополнительное соглашение о порядке проведения ремонта.
2. В этом приложении должны быть сведения об общей стоимости ремонта, сроках выполнения, а также качестве материалов, сантехники, мебели и пр.
3. Лучшим вариантом будет непосредственное участие собственника в выборе и покупке материалов. Это поможет избежать конфликтов на почве недопонимания и разногласий во вкусах.
4. Следует изначально определить размер скидки или отсрочку оплаты, отметив это также в соглашении.
5. Если вы принимаете условия ремонта, то часто вправе просить заключить договор на более продолжительное время - 2 или 3 года, либо обозначить дополнительные условия о пролонгации стандартного договора на год.

Комментарии
28 мая 2016 г.
Имя: eslo
Не нужно останавливаться на каком-то одном агентстве — его услуги упрощают задачу, но уменьшают масштабы поиска. Даже если в агентстве говорят, что их предложения «эксклюзивны», а в интернете их квартир нет — стоит посмотреть в базе eslo.ru
Ответить
Оставьте комментарий
Имя*:
Подписаться на комментарии (впишите e-mail):

Введите код с картинки:
* — Поля, обязательные для заполнения

Статьи

Аванс, залог или задаток. В чем разница? Что они гарантируют?

Все это категории предоплаты, выражающие серьезное намерение совершить сделку. Но существуют некоторые отличия в их функциях, они по-разному описываются в договоре и, соответственно, к ним применяются разные юридические последствия при нарушении основного обязательства.

Договор аренды квартиры, 10 обязательных пунктов

Правильно оформленный договор аренды квартиры существенно облегчит сотрудничество и обезопасит как арендодателя, так и арендатора.
Как же составить договор найма правильно, какие пункты необходимо включить и на что обратить внимание? Ответим в этой статье.

Нужно ли платить налоги?

Ни для кого не секрет, что на сегодняшний день рынок столичной аренды жилья не регламентирован законодательством. Однако, представители власти не оставляют попыток и надежд упорядочить деятельность всех участников арендных сделок.

Все статьи

Оставить заявку ?

Введите код с картинки: