Все об аренде квартир в Москве 

Снять квартиру: права арендатора. Часть 2

-----

Не забывайте внимательно читать пункты с информацией о порядке расчетов за аренду квартиры. В договоре аренды обычно прописывается, в какой срок вносится очередной платеж. Если при заселение необходимо внести предоплату, это должно быть отражено в тексте договора. Бывали случаи, когда недобросовестные собственники получали предоплату, а затем внезапно "пропадали", не давая заселиться арендаторам.

Если же сроки внесения платежа в договоре не указаны, согласно Жилищному кодексу РФ арендатор обязан оплачивать каждый месяц, не позднее десятого числа месяца, идущего за уже прожитым. Также в договоре аренды могут прописываться условия просрочки. Обычно "простительная" задержка оплаты составляет от 2 до 5 дней. Но при систематических просрочках собственник вправе расторгнуть договор.

Обязательно уточните, кто обязан оплачивать коммунальные платежи и коммуникации. Также немаловажен способ погашения платежей: наличными или на карту. Выберите максимально удобный для себя способ.

Предусмотрите, кто несет ответственность за ЧП в арендуемой недвижимости. А также обговорите с собственником возможность приобретения новой мебели или ремонта - иногда собственник снижает арендную плату в случае, если подобные расходы лежат на арендаторе.

Акт приемки-передачи

Мы уже говорили о том, что для арендатора лучше, если будет будет составлен акт приемки-передачи. Опишите в акте не только мебель и технику, переходящую в аренду, но и работоспособность сантехники, общее состояние недвижимости. Иногда к подобным актам прилагаются даже фотографии для большей наглядности. Могут присутствовать данные показания счетчиков.

Бывали случаи, когда собственник утверждал, что приобретенная квартиросъемщиком уже была в квартире на момент сдачи ее в аренду и выигрывал дело. Такие случаи могут обернуться значительными финансовыми потерями для арендатора. Соответственно, при наличии подробного акта приемки-передачи проблем подобного характера не возникло бы.

Внесение депозита

Существует такое понятие, как депозит. Оно подразумевает собой определенную сумму денег (размер указан в договоре), которая служит страховкой для арендодателя. Прежде, чем снять квартиру, квартиросъемщик иногда обязан внести эту денежную сумму.

Когда она используется?

В случае ЧП по вине квартиросъемщика, порчи имущества, несвоевременного платежа и т.д. собственник может возместить убытки за счет этой суммы. Обязательно прочитайте условия, при которых собственник может забрать депозит. Ну и, конечно, узнайте, каким образом арендодатель собирается отдавать вам депозит: наличными, переводом, и в какой срок.

Условия нарушены

Важно знать, что предусмотрено на случай нарушения условий договора. Часто может возникнуть ситуация, когда одна из сторон потребует расторжения договора досрочно, и не всегда это соответствует условиям договора. В таком случае вопрос решается через суд, и здесь уже играет роль, насколько подробно и выгодно для каждой из сторон был составлен договор.

В интересах человека, который собирается снять недвижимость, учесть все важные аспекты - срок аренды, размер арендной платы, прочие условия. Если договор составлен невыгодно для квартиросъемщика, и собственник не собирается пересматривать его условия, стоит задуматься: стоит ли вообще подписывать такой договор?

Оставьте комментарий
Имя*:
Подписаться на комментарии (впишите e-mail):

Введите код с картинки:
* — Поля, обязательные для заполнения

Статьи

Страхование аренды

Мы часто говорим, что «риск – дело благородное», «кто не рискует, то не пьет шампанское». Но в то же время, никто по доброй воле не согласится рисковать имуществом, приносящим доход, особенно если это сдаваемое в аренду жилье. И сегодня можно встретить много риэлтерских агентств, которые включают в список своих услуг помощь при оформлении страхования.

Оплата посреднику при аренде квартиры

Размер комиссионных отчислений агенту-риелтору, как правило, вызывает у клиента возмущение или как минимум непонимание. Создается впечатление, что риелтор получает свое вознаграждение только за то, что «познакомил» обе стороны друг с другом для совершения сделки. Однако на самом деле все обстоит сложнее. Профессиональные риелторы объяснили «Собственнику», за что получают свои кровные.

Сдать квартиру и не платить налоги

Несмотря на ужесточение налогового надзора во всех сферах российского бизнеса, рынок аренды жилья по-прежнему остается одним из самых теневых в России. В последнее время в средствах массовой информации периодически появляются заявления столичных властей о различных путях выявления злостных неплательщиков налогов с доходов от аренды. Существуют ли способы избежать проблем с налоговыми органами?

Все статьи

Оставить заявку ?

Введите код с картинки: