Снять квартиру: права арендатора. Часть 2
Не забывайте внимательно читать пункты с информацией о порядке расчетов за аренду квартиры. В договоре аренды обычно прописывается, в какой срок вносится очередной платеж. Если при заселение необходимо внести предоплату, это должно быть отражено в тексте договора. Бывали случаи, когда недобросовестные собственники получали предоплату, а затем внезапно "пропадали", не давая заселиться арендаторам.
Не забывайте внимательно читать пункты с информацией о порядке расчетов за аренду квартиры. В договоре аренды обычно прописывается, в какой срок вносится очередной платеж. Если при заселение необходимо внести предоплату, это должно быть отражено в тексте договора. Бывали случаи, когда недобросовестные собственники получали предоплату, а затем внезапно "пропадали", не давая заселиться арендаторам.
Если же сроки внесения платежа в договоре не указаны, согласно Жилищному кодексу РФ арендатор обязан оплачивать каждый месяц, не позднее десятого числа месяца, идущего за уже прожитым. Также в договоре аренды могут прописываться условия просрочки. Обычно "простительная" задержка оплаты составляет от 2 до 5 дней. Но при систематических просрочках собственник вправе расторгнуть договор.
Обязательно уточните, кто обязан оплачивать коммунальные платежи и коммуникации. Также немаловажен способ погашения платежей: наличными или на карту. Выберите максимально удобный для себя способ.
Предусмотрите, кто несет ответственность за ЧП в арендуемой недвижимости. А также обговорите с собственником возможность приобретения новой мебели или ремонта - иногда собственник снижает арендную плату в случае, если подобные расходы лежат на арендаторе.
Акт приемки-передачи
Мы уже говорили о том, что для арендатора лучше, если будет будет составлен акт приемки-передачи. Опишите в акте не только мебель и технику, переходящую в аренду, но и работоспособность сантехники, общее состояние недвижимости. Иногда к подобным актам прилагаются даже фотографии для большей наглядности. Могут присутствовать данные показания счетчиков.
Бывали случаи, когда собственник утверждал, что приобретенная квартиросъемщиком уже была в квартире на момент сдачи ее в аренду и выигрывал дело. Такие случаи могут обернуться значительными финансовыми потерями для арендатора. Соответственно, при наличии подробного акта приемки-передачи проблем подобного характера не возникло бы.
Внесение депозита
Существует такое понятие, как депозит. Оно подразумевает собой определенную сумму денег (размер указан в договоре), которая служит страховкой для арендодателя. Прежде, чем снять квартиру, квартиросъемщик иногда обязан внести эту денежную сумму.
Когда она используется?
В случае ЧП по вине квартиросъемщика, порчи имущества, несвоевременного платежа и т.д. собственник может возместить убытки за счет этой суммы. Обязательно прочитайте условия, при которых собственник может забрать депозит. Ну и, конечно, узнайте, каким образом арендодатель собирается отдавать вам депозит: наличными, переводом, и в какой срок.
Условия нарушены
Важно знать, что предусмотрено на случай нарушения условий договора. Часто может возникнуть ситуация, когда одна из сторон потребует расторжения договора досрочно, и не всегда это соответствует условиям договора. В таком случае вопрос решается через суд, и здесь уже играет роль, насколько подробно и выгодно для каждой из сторон был составлен договор.
В интересах человека, который собирается снять недвижимость, учесть все важные аспекты - срок аренды, размер арендной платы, прочие условия. Если договор составлен невыгодно для квартиросъемщика, и собственник не собирается пересматривать его условия, стоит задуматься: стоит ли вообще подписывать такой договор?
