Снять квартиру: права арендатора. Часть 1

И квартиросъемщики, и собственники осознают, что, пожалуй, единственным способом защитить их права является договор аренды. Все больше и больше людей хотят снять квартиру по договору. Однако не в каждом договоре справедливо учитываются права обеих сторон, ведь интересы участников соглашения отличаются. Давайте рассмотрим, что должно присутствовать в договоре, чтобы максимально защитить сторону арендаторов.

И квартиросъемщики, и собственники осознают, что, пожалуй, единственным способом защитить их права является договор аренды. Все больше и больше людей хотят снять квартиру по договору. Однако не в каждом договоре справедливо учитываются права обеих сторон, ведь интересы участников соглашения отличаются. Давайте рассмотрим, что должно присутствовать в договоре, чтобы максимально защитить сторону арендаторов.

Самое главное

С чего начинается каждый договор о сдаче квартиры? Конечно, с указания сторон, которые его заключают, паспортные данные каждой, а также документы, которые позволяют арендодателю распоряжаться недвижимостью (например, свидетельство о собственности или договор аренды - в случае, если идет разговор о субаренде). В случае отсутствия каких-либо из основных данных договор может считаться юридически недействительным. Обратите внимание, что в случае, если квартира находится в собственности у нескольких человек, необходимо подтверждение от всех собственников, что они согласны сдать квартиру. В противном случае, могут возникнуть проблемы с арендой. К тому же стоит уточнить, не находится ли квартира в залоге или не существует проблемы с оспариванием прав на нее. Если есть какое-либо из этих обстоятельств, есть вероятность, что арендатор потеряет права на собственность, и договор, соответственно, будет расторгнут.

Корзинка, картинка, картонка и маленькая собачонка...

Постарайтесь защититься от нерадивых собственников. Составьте максимально полный договор аренды. Обязательно выполните два пункта:

1. Перечислите всех, кто собирается снять квартиру. Включите в список детей и животных.

2. Составьте акт, в котором будет перечислено все, что переходит в вашу аренду: мебельные гарнитуры, бытовая техника.

Кроме того, в договоре должно быть указано, что именно вы собираетесь снимать. Т.е. недвижимость нужно четко описать. Должен быть указан адрес сдаваемой площади, количество комнат, этаж, площадь, для полного комплекта документов может присутствовать даже план жилья. Учитывайте уже имеющиеся каналы коммуникации, это должно быть отражено в договоре.

Что еще?

Конечно, самые главные части соглашения, где указан срок аренды, размер арендной платы, порядок расчетов, а также дополнительно оплачиваемые нужды, например, оплата коммунальных платежей и коммуникаций. Особенно внимательно прочитайте раздел об условиях и порядке расторжения договора аренды, чтобы не попасть впросак.

Чем полнее договор, тем выгоднее для вас. Это означает, что максимально возможное количество аспектов было рассмотрено и регламентировано. Это поможет избежать неприятных ситуаций и форс-мажоров.

Самое главное - постараться максимально уравновесить ответственность и права обеих сторон. В справедливо составленном договоре аренды недвижимости прописаны равнозначные возможности как для квартиросъемщика, так и для арендодателя.

Утром - деньги, вечером - стулья

Конечно, один из главных моментов, когда вы собираетесь снять квартиру, - оплата. Обязательные пункты - размер ежемесячной оплаты, стоимость аренды за весь срок договора, периодичность оплаты. Для арендатора самый выгодный вариант - одинаковая оплата на протяжении всего срока аренды. Однако некоторые договоры предусматривают пересмотр размера ставки в зависимости от положения в экономике. Обратите внимание на дополнительные условия.

Суть одна - чем меньше возможностей у собственника для пересмотра размера арендной платы, тем выгоднее для квартиросъемщика.