Все об аренде квартир в Москве 

Снять квартиру в аренду или купить?

-----

Взять квартиру в ипотеку или снять квартиру в аренду? Это почти такой же вечный вопрос как "Быть - не быть". Одни считают, что ипотека - это многолетнее рабство и выгоднее снять квартиру в аренду. Другие же, напротив, думают, что лучше свое собственное, не смотря ни на что. Рассмотрим аргументы в пользу за или против в этой статье.

Снять квартиру в аренду или купить - немного цифр

Как правило, средний ежемесячный ипотечный платеж для квартиры, которая была взята с минимальным первоначальным взносом, гораздо больше средних ставок по аренде квартиры этого же уровня. Однако, в сегодняшней жизни действует государственная программа субсидирования ипотеки. Если использовать эти особые условия, то иногда ежемесячный ипотечный взнос можно сделать ниже размера арендной ставки.

Для этого необходимо уплатить большой первоначальный взнос, поскольку снижение ставок возможно на ограниченные суммы. Субсидирование ипотеки дает возможность приобретать жилье с приминением кредитных денег по ставке 12 процентов в год. Но необходимо внести не менее 20 процентов. Взять кредит можно до 3.5 миллионов рублей в регионах и до 8 миллионов рублей в Питере или Москвоской области.

Если первый взнос сделать выше, то и стоимость желаемого жилья тоже можно увеличить. Так, если приобрести квартиру элит класса за 25 миллионов рублей, взять ипотеку под 12 процентов годовых, а это в любом случае только 8 миллионов рублей, то платим первоначальный взнос в 17 миллионов рублей. Но, ежемесячный взнос в этом случае будет примерно 82 тысячи рублей, а жилье подобного класса сдают как правило за 137-140 тысяч рублей. Таким образом получаем ситуацию, когда взнос по ипотеке меньше, чем аренда квартиры этого уровня.

Если же 17 миллионов рублей нет, то первоначальный взнос должен быть не менее 15%, ипотека под 13-16 процентво и ежемесячный взнос будет более 260 тысяч рублей, что превышает размер арендной ставки за подобную квартиру бизес-класса. И в итоге получаем, что субсидирование ипотеки предлагает выгодные условия на покупку дорогого жилья, поэтому при наличии большого первоначального взноса такая ипотека будет выгоднее, чем аренда.

Но с обычными квартирами эта логика не будет работать. Например, покупая однокомнатную квартиру в ипотеку эконом и комфорт уровня, вам придется выплачивать ежемесячный ипотечный взнос в районе 50 тысяч рублей, хотя снять в аренду подобную квартиру возможно за 35 тысяч рублей. Но если внести и в этом случае большой первоначальный взнос, то аренду возможно сравнять с ежемесячным взносом.

Снять квартиру в аренду - где выгода?

Кроме экономических выгод есть и другие плюсы. Главным аргументом покупателей является то, что деньги вкладываются в свое жилье, что рано или поздно, это будет актив и останется в личной собственности. Помимо этого, отпадает необходимость в постоянных переездах, ремонтах и обустройствах разных арендованных квартир. Можно сделать какой угодно ремонт под себя, купить мебель и технику по своему вкусу и сделать из квартиры гнездышко настолько уютным и индивидуальным, насколько этого сам захочешь.

А если квартиру арендовывать, то платить все равно придется, но не за выкуп своего жилья, а просто постороннему человеку за то, что месяц пожил в его квартире. И в будущем не будет никакого актива и никаких реально ощутимых прибавлений.

С одной стороны, аренда кажется выгоднее, т.к. ставки зачастую ниже, чем ипотечный взнос. Но если подумать о деталях, то размер арендной ставки фиксируется максимум на год, а ипотеки на весь период выплаты. Арендодатель же может поменять арендую ставку и условия фактически в любой момент. И никто не будет застрахован от того, что рынок аренды поменяется в целом, изменятся арендные ставки и ипотечный взнос в итоге запросто может стать меньше ежемесячной аренды.

Снять квартиру в аренду и не прогадать

Аренда квартиры будет подходящим вариантом для тех людей, которые часто меняют работу и место жительства в целом, у кого нестабильное семейное положение (холостяки или в ожидании детей, например). Аренда дает в некотором смысле свободу. Можно оперативно собраться и съехать с арендованной квартиры и уехать пожить в другую страну, например, не имея никаких долгов и обязательств. Это люди с западным менталитетом, где люди в душе свободны, независимы, активны, без лишних привязанностей и стереотипов. У них могут меняться взгляды и на жилье в том числе. Сегодня они захотят пожить в квартире с одними характеристиками, завтра им это надоест и душа потребует чего-то нового. Жить в одной квартире и делать месяцами ремонт для таких людей слишком однообразно и скучно.

Таким образом, если вы хотите снять квартиру в аренду впервые - это может быть выгоднее, нежели покупка в ипотеку. Часто снимают в аренду квартиру для холостяцкого проживания, это студия или просто аппартаменты, но не все соглашаются остаться там жить, обзаведясь семьей и детьми.


Оставьте комментарий
Имя*:
Подписаться на комментарии (впишите e-mail):

Введите код с картинки:
* — Поля, обязательные для заполнения

Статьи

Страхование и страховой депозит

Обычно, при заключении договора квартиросъемщиком вносится страховой депозит - это залоговая сумма в размере месячной арендной стоимости. Страховой депозит является в некоторой степени, гарантией возможного нанесения ущерба квартиры и ее содержимого.

Требования к квартире под сдачу в аренду

Выставляя квартиру на рынок аренды, арендодатель должен понимать по каким критериям будет оценено его жилье. Ведь от этого зависит размер взимаемой арендной платы и быстрота в поиске арендатора. Несложно предположить, что наибольшим спросом и ценностью обладают квартиры, отремонтированные по европейским стандартам и оснащенные современной бытовой техникой. Сегодня все больше ценятся авторский дизайн и функциональная перепланировка с использованием высококачественных материалов.

Три способа сдать квартиру в аренду

«Газета.Ru» продолжает рассказывать о том, как работает рынок аренды жилья. На прошлой неделе мы объясняли, как происходит поиск арендодателей, уклоняющихся от уплаты налога. О способах легально сдавать жилье и о том, какой из них выгоднее, — в нашем новом материале.

Все статьи

Оставить заявку ?

Введите код с картинки: