Правило первое:
Берегитесь информационных мошенников!
«Никогда не работайте с информационными агентствами!» - неустанно говорят на страницах многих сайтов и журналов о недвижимости. И тем не менее информационные агентства процветают и находят клиентов, готовых платить деньги за сомнительную информацию, а вернее, за ее отсутствие. Происходит это из-за понятного желания сэкономить, ведь услуги профессиональной риэлторской компании, отвечающей за свою работу и гарантирующей результат, стоят гораздо дороже, нежели предлагают мошенники. Однако всегда стоит помнить, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке, в которую экономный клиент информационного агентства с легкостью пропадает.
Работают такие мошеннические организации следующим образом. В различных специализированных СМИ и газетах бесплатных объявлений они дают рекламу с предложениями квартир за существенно меньшую арендную ставку. Например, предлагают снять квартиру за 200-300 долларов в месяц. Позвонив по указанному телефону, вы попадаете в офис информационного агентства, в котором вам с сожалением сообщат, что нужная вам квартира уже сдана, но у них есть целая база подобных дешевых квартир. Вам нужно только приехать в офис, заключить договор и купить базу, «всего за 3 000 рублей». Согласно договору с этим информационным агентством в течение двух-трех недель вам обещают по факсу или электронной почте высылать новые, «ежедневно обновляющиеся варианты дешевых квартир». Если вы согласитесь на эти условия, с указанной выше суммой вы можете распрощаться. За эти деньги вам предложат устаревшую или даже липовую базу, по которой найти квартиру вы сможете разве чудом: как правило, звонки по телефонам, указанным в распечатках, ничего не дадут – по этим адресам квартиры никогда не сдавались. Но чаще всего в таких «базах» телефоны несуществующих квартир, и вам никто не ответит.
Что Вас должно насторожить:
1) смехотворно низкая арендная ставка;
2) низкая стоимость услуг (менее 100% оплаты одного месяца найма);
3) расчеты с агентством Вам предлагают провести до заселения в квартиру (профессиональные риэлторские компании оплату своих услуг возьмут с Вас только после заключения договора найма между Вами и хозяином квартиры);
4) менеджеры не выезжают с клиентами на просмотр квартиры;
5) в договоре написано, что фирма оказывает информационные услуги;
6) организация не является агентством недвижимости или риэлторской компанией.
Правило второе:
Проверяйте документы на квартиру!
Прежде чем согласиться на понравившийся Вам вариант и тем более осуществить предоплату, проверьте документы на квартиру. Таким образом, Вы сможете обезопасить себя от мошенников, сдающих чужую жилплощадь. Если квартиру приватизировали и впоследствии никаких сделок с ней не совершали, то у наймодателя должен быть договор передачи, заявление о приватизации и свидетельство о собственности розового цвета/свидетельство о государственной регистрации права. Если квартира приобретена по возмездной сделке, это может быть договор купли-продажи, договор мены, договор ренты, зарегистрированный в органах государственной регистрации. Если человек получил квартиру в наследство, то он должен иметь свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию со штампом органов государственной регистрации до 2005 года (свидетельство о государственной регистрации права). Если квартира была подарена, то договор дарения, зарегистрированный в органах государственной регистрации (свидетельство о государственной регистрации права).
Обратите внимание: все договоры имеют юридическую силу лишь в том случае, если прошли соответствующую государственную регистрацию, выдача свидетельства о государственной регистрации права зависит от года совершения сделки.
В обязательном порядке Вам должны показать оригиналы документов, так как ксерокопии можно подделать. Также попросите паспорта и желательно выписку из домовой книги, чтобы понимать, кто входит в состав семьи – все эти люди имеют право пользования жилым помещением.
Правило третье:
Получите согласие всех собственников!
Не забудьте выяснить, находится ли квартира или комната в собственности у одного человека, который Вам ее сдает. Если собственников несколько, то неоходимо получить письменное согласие каждого из них на сдачу жилья внаем. Если квартира неприватизированная, также нужно получить согласие всех проживающих совместно с нанимателем граждан и наймодателя на заключение договора поднайма.
Собираясь снять комнату в коммунальной квартире, нелишне будет заручиться поддержкой соседей. В случае протеста с их стороны от такого варианта лучше отказаться.
Правило четвертое:
Обратитесь в риелторскую компанию!
Не считайте это правило дополнительной рекламой профессиональных риэлторов, но квартиру действительно лучше арендовать с помощью риэлторской компании.
Исключения составляют только те случаи, когда кваритру сдают хорошо знакомые люди.
Ситуация на рынке аренды московских квартир такова, что подавляющее большинство квартир сдается через агентства недвижимости. Напрямую свои квартиры рекламируют в основном только мошенники, и , если Вы не хотите случайным образом "попасть" в лапы аферистов, Вам стоит обратиться в риэлторскую компанию.
Специалист по найму жилья тщательно проверяет документы на квартиру, знакомится с наймодателем, уверен в его вменяемости, знает, что от него ожилать, какой клиент подойдет хозяину, а какой нет, что позволит избежать недоразумений в будущем. А главное - риэлтор поможет составить договор найма и урегулировать все нюансы вашего проживания в квартире.
Правило пятое:
Заключайте договор найма!
При возникновении разногласий трудно аргументированно отстаивать свои интересы, если отношения зафиксированы в устной форме. К сожалению, причин для конфликтов может быть масса: от многочисленных визитов в квартиру хозяина без предупреждения до неожиданного повышения арендной платы с угрозой выселения.
Правильно оформить договор поможет риэлторская компания. Если же Вы хотите сделать это самостоятельно, не забудьте указать в нем паспортные данные - свои и хозяина. В предмете договора нужно зафиксировать характеристики сдаваемой квартиры (адрес, площадь и т.д.), правоустанавливающий документ, удостоверяющий, что наймодатель - действительно хозяин квартиры. Здесь же прописывают права и обязанности сторон, указываются граждане, которые будут проживать в квартире вместе с Вами, условия оплаты и расторжения договора, его сроки. А также фиксируются все важные нюансы: стоимость одного месяца найма, залоги, предоплаты, технология взаиморасчетов, права и обязанности нанимателя и наймодателя. Договор найма нужно скрепить подписями всех собственников.
К договору найма прилагается акт приема-передачи кваритры, в котором указано, в каком состоянии находится передаваемая квартира, какая мебель сдается вместе с жилым помещением. Особое внимание следует уделить бытовой технике и ценным вещам.
Правило шестое:
Берите расписки!
Самый лучший способ избежать недоразумений при оплате - расписка. Владелец жилого помещения таким образом удостоверяет, что он принял определенную сумму в качестве платы за кваритру за конкретный промежуток времени, у Вас остается документ - свидетельство того, что Вы хозяину ничего не должны.
Правило седьмое:
Помните о своих правах и обязанностях!
Заключив договор найма жилого помещения, наниматель может пользоваться квартирой и находящимся в ней имуществом в течение оговоренного срока. Наниматель вправе вселить в квартиру свою жену (мужа) и несовершеннолетних детей с согласия наймодателя. Наниматель квартиры должен освобоить жилое помещение по истечении срока, указанного в договоре, и не имеет права сдавать площадь в поднаем без согласия наймодателя. Он обязан также разрешать хозяину квартиры проверять ее состояние и состояние вещей, которые находятся в собственности владельца.
Собственник квартиры не имеет права изменять размер платы за жилье в течение действия договора без согласования с нанимателем.
Собственник не может выселить нанимателя до окончания действия договора, кроме случаев, установленных законом (ст. 687 ГК).
Следуя хотя бы нескольким этим правилам, Вы сможете существенно снизить риски при найме жилья и избежать различного рода недоразумений.
