Существует несколько способов снять жилье:
Первый способ - родственники и знакомые
+ При правильном и удачном стечении обстоятельств можно вселиться в нормальную квартиру по невысокой цене, значительно ниже рыночной.
- Но как показывает практика, таких вариантов совсем немного. К тому же сегодня всякого рода «сантименты» и родственные отношения обычно в расчет не берутся – хозяину куда удобнее сдать площадь незнакомцу, зато дороже, да и выселить его в случае непредвиденных обстоятельств будет гораздо проще.
Второй способ – объявления на форумах и специализированных блоках в Интернете
+ Один из несомненных плюсов этого метода – можно начать поиски квартиры удаленно.
- В сети Интернет, как правило, не бывает прямых арендаторов, т.к. они очень дорожат своим жильем и предпочитают обращаться в агентства - для них это будет во-первых, бесплатно, во-вторых, сэкономит массу времени и сил. Даже если Вы встретите в интернете объявление, где будет написано «Сдам свою квартиру», скорее всего это будет агент, который ищет клиента с деньгами.
Еще вариант – оставить заявку на аренду на сайте какого-либо агентства недвижимости. Но сайты имеют в основном известные крупные фирмы, которые предпочитают работать с крупными клиентами с заявками свыше 1000$, а из остальных формируется база клиентов, которая каждый день продается за небольшие деньги в десятки мелких агентств. Поэтому не стоит удивляться, когда Вам начнут названивать агенты, задавать одни и те же вопросы, предлагать одинаковые варианты, т.к. база данных одна, и все это будет продолжаться даже месяцы спустя после размещения объявления.
Однако при должном усердии и терпеливости подобный способ может оказаться результативным.
Третий способ - газеты
- Вероятность наткнуться на объявление от хозяина еще меньше чем в интернете. Причина та же: гораздо удобнее и практичнее обратиться в агентство, чем самому тратить время, отвечая на бесконечные телефонные звонки, тем более что для владельцев квартир услуга по ее «сдаче» бесплатна, да и продать площадь в аренду агентство может зачастую гораздо дороже выставленной хозяином цены.
Четвертый способ – объявления «Сниму квартиру»
+ Действуя этим способом вероятность выйти на прямого хозяина жилья максимальна, т.к. размещая информацию о поиске квартиры вы фактически опережаете действия наймодателя, избавляя его от необходимости обращаться за помощью в агентства.
- Чтобы был эффект необходимо расклеивать не меньше двух сотен листочков в день и не единожды. Желательно отдать предпочтение доскам объявлений и подъездам домов в спальных районах, поскольку места у метро, на остановках и пр. постоянно заклеиваются множеством объявлений, в основном все тех же агентств. И не забывайте – максимум Ваше объявление провисит до появления дворника.
Пятый способ – агентство
Существует два типа агентств: информационные и агентства недвижимости.
Первые призваны оказывать информационные услуги – как правило, это продажа списка квартир с указанием названия метро, телефона и именем хозяина.
+ С одной стороны это может показаться выгодным, т.к. стоимость подобной услуги справочного характера значительно дешевле, чем услуга агентства по недвижимости.
- Но это ошибочное представление, т.к. в обязанности информационного агентства не входит факт вашего вселения в квартиру, а лишь предоставление информации, которая по большей части оказывается уже использованной или реально не существующей.
+ Агентства по недвижимости оказывают услуги иного характера. После рассмотрения заявки, опытный агент узнает Ваши предпочтения по квартире, подбирает жилье, описывает Вам его характеристики и в удобное для вас время организует просмотр. Если Вас квартира устраивает, в присутствии хозяина квартиры Вы заключаете договор, где подробным образом описываются все детали сотрудничества и взаимодействия с наймодателем, в это же время Вы получаете ключи от квартиры и спокойно вселяетесь. В случае если квартира Вам не понравилась, этот же агент подберет Вам другие варианты жилья в соответствии с вашими предпочтениями.
Главный признак порядочного агентства – оплата только после оказания всех услуг, т.е. после того, как Вы получите ключи от квартиры. И никаких заочных адресов, курьеров, предварительной оплаты и т.д.
- Услуга эта стоит не дешево, но подобная схема работы позволяет максимально снизить всевозможные риски, связанные с арендой квартиры, сэкономить время и силы.
И в заключение будет нелишним узнать признаки, по которым можно отличить порядочного и опытного агента от афериста.
Признаки «ложных» риэлторов:
1. Они предлагают жилье значительно дешевле рыночных цен, у них всегда есть вариант, идеально подходящий для вас.
2. Перед офисом всегда дежурит охранник и не пускает в офис тех, кто ранее там побывал (как правило, чтобы не скандалили).
3. Нет или совсем мало оргтехники в офисе.
4. Предлагают помощь курьера, называют адрес квартиры, но сами никогда не сопроводят. Адрес всегда не настоящий, а телефон курьера после одного звонка не отвечает.
5.Сомневающихся прогоняют со словами: «Как хотите, у нас на нее еще пять клиентов с деньгами, уйдет быстро»!
6. Телефон фирмы сотовый или виртуальный, работает пару недель и меняется.
