Как снять квартиру: рекомендации
Как снять квартиру грамотно и безопасно - вопрос не из легких. Рынок недвижимости растет с каждым годом, а вместе с ним появляются новые схемы мошенничества. Как же не стать их жертвой?! Что согласовать с арендодателем, какие документы подписывать. Узнайте в нашей статье.
1. Не старайтесь найти самый дешевый вариант
Снять квартиру в аренду на сегодняшний день в Москве составляет по минимальным ставкам от 25 тысяч рублей за 1-комнатную квартиру. Варианты более дешевые, должны вас насторожить, это может быть обманом. Зачем арендодателю предлагать снять квартиру по ценам ниже средне рыночных, это же их прямой убыток.
2. Не торопитесь с залогом
Не торопитесь отдавать залог за приглянувшуюся вам квартиру сразу на показе. Во-первых, вы ведь не знаете в точности, что имеете дело именно с владельцем квартиры (кто и каким образом в дальнейшем вам вернет внесенные деньги?). Во-вторых, можно посмотреть другие квартиры, которые будут для вас лучше.
3. Не оплачивайте непонятные услуги
Под непонятными услугами имеются в виду размещение объявлений с нереально низкой арендной стоимостью или оплата за контакты арендодателей квартир - да, такое до сих пор практикуется. Запомните, передача денег происходит только после заключения договора аренды.
4. Внимательно изучите документы
Документы в сделках с арендой квартиры играют самую важную роль. Вы должны проверить оригинал паспорта и выписку из единого гос. реестра о том, что квартира действительно принадлежит владельцу паспорта. Не принимаются никакие копии, смотрите только оригиналы. Бывают случаи, когда по фальшивым документам сдают квартиру в аренду сразу нескольким арендаторам.
5. Оформите опись имущества
На просмотре квартиры, детально исследуйте все вокруг: внешний вид квартиры, в каком виде и какая мебель и бытовой техники. Затем запишите подробно все в описи. Самое главное - должен быть перечень всего имущества с пометками о состоянии и неполадках. В дальнейшем, вам будет проще опровергнуть все обвинения арендодателя, ссылаясь на то, что так и было, посмотрите в описи.
6. Оформите договор
Заключите договор о снятии квартиры в аренду. Подробно зафиксируйте все права и обязанности каждой стороны, ответственность в случае нарушения условий договора, сроки договора аренды. В договоре также должны быть паспортные данные с указанием адреса арендатора и арендодателя.
Отдельным пунктом идет оплата, укажите размер арендной стоимости, сроки внесения, ответственность за нарушения.
Договор страхует риски попасть в неприятные ситуации, поскольку многие из них в деталях рассмотрены в договоре с указанием кто и что должен делать и за что отвечать.
7. Вносите оплату безналичным способом
Рекомендуем оплачивать всё по безналу, т.к. вы сразу же будете иметь доказательство внесения денег. Если вы все же оплачиваете наличными деньгами, обязательно берите расписки и сохраняйте их до конца действия договора.
8. Сотрудничайте с опытным риэлтором
Грамотные риэлторы оберегут вас от всевозможных мошеннических действий, сохранят вам силы, время и нервы, заключат корректный договор, который буде гарантировать безопасность сделки. Это позволит вам снять квартиру в аренду в кратчайшие сроки и самым лучшим образом.
Обычно риэлтор берет за свои услуги половину от месячной арендной стоимости. Помимо этого после заключения договора вносят оплату за первый месяц проживания и страховой депозит, равный оплате за первый месяц.
