https://www.rentalhome.ru/
18 декабря 2021 г.
16540

Снять квартиру без комиссии

На московском рынке недвижимости работают сотни агентств и частных риэлторов, готовых помочь клиенту отыскать квартиру мечты. За свои услуги они берут вознаграждение - комиссию. Как правило, она равняется 50% от арендной ставки. Нет лишних 15-20 тысяч рублей? В этой статье расскажем, как снять квартиру без помощи специалистов и без комиссии. 

Снять квартиру без комиссии

Как снять квартиру без комиссии, 5 шагов

  1. Начать поиск - это уже полпути к успеху. Поэтому, усаживаемся поудобнее, заходим в интернет и открываем любой популярный ресурс по поиску недвижимости. Не забываем пользоваться фильтрами. Выбираем количество комнат, площадь, район, цену. Всё это - значительно сэкономит ваше время.
  2. Предположим, список так или иначе подходящих квартир уже перед глазами. Но не стоит обзванивать каждый. Важно помнить: не все квартиры сдаются напрямую от собственника. Некоторые из них предлагает агентство или частный риэлтор, в случае заключения сделки с которыми - комиссии не избежать.  Точно быть уверенным, "кто сдает квартиру" можно только после общения, хотя бы телефонного. Если в объявлении написано "от собственника", не факт, что это именно так.

    Снять квартиру без комиссии
  3. Вы сделали несколько звонков и выбрали вариант по душе: интернет есть, разобрались с коммуналкой, мебель и вся бытовая техника на месте. Кроме того, вы убедились, что на том конце провода действительно собственник и он готов сдать квартиру без комиссии. Если все звёзды сошлись - самое время назначать встречу. Квартиру осматривайте во всех деталях. Заглянуть под кровать - не стыдно, прочем так же, как и задавать любые вопросы: где ближайший магазин, где поликлиника, адекватные ли живут соседи за стенкой. Не лишним будет обсудить с собственником смену хотя бы одного замка от входной двери. Зачем? Это ваша гарантия безопасности. Тем более, что ключ от этого замка можно положить в конверт с вашей подписью, запечатать его и отдать хозяину. Когда срок аренды истечёт и вы захотите съехать с квартиры, хозяин должен будет продемонстрировать вам этот запечатанный конверт.
  4. К договору аренды следует отнестись с особым вниманием. В этом документе должны быть прописаны все права и обязанности сторон, срок действия договора, размер арендной ставки и страховой депозит (еще его называют платой за последний месяц проживания). Депозит, как правило, равен стоимости аренды квартиры за месяц. Сейчас практически невозможно найти жилье, которое сдаётся без такой страховки владельца. Отдельным пунктом к договору идет опись имущества.
  5. Перед подписанием договора - сверьтесь с квитанциями за коммунальные услуги, убедитесь, что нет никаких долгов по счетам и вместе с собственником зафиксируйте показания счетчиков. Это еще одна мера предосторожности. Если всё в порядке - можно смело ставить свой автограф в договоре.

Снять квартиру без комиссии, советы

  1. Не обзванивайте все объявления подряд. Изучите рынок, выберите подходящие для себя квартиры и только потом начинайте звонить, начиная с самых привлекательных вариантов. 
  2. Не гонитесь за низкой ценой. Как правило, такие "варианты-зацепки" выставляют, чтобы заманить потенциального арендатора. На деле, вам предложат, либо квартиру с подвохом, либо окажется, что нужной вам квартиры вообще нет. Во втором случае, вам начнут навязывать похожие варианты, но уже по рыночной цене. Велика вероятность, что навяжут.
  3. Обзванивая объявления убедитесь, что говорите с собственником. Не соглашайтесь платить никаких комиссий и залогов. Все финансовые вопросы решаются во время подписания договора. В противном случае, вы рискуете стать жертвой телефонных мошенников, которые пользуются желанием арендаторов "застолбить" понравившееся жилье.
    Как снять квартиру без комиссии
  4. Изучите все документы: паспорт, право на собственность. Никаких копий, никаких доверенностей. Только оригиналы. Если у квартиры не один собственник, а несколько, тогда вам необходимо заручиться письменным соглашением на аренду каждого из них.  Без одобрения всех владельцев договор аренды жилья можно считать недействительным.
  5. Допустим, квартира понравилась, но договор по каким бы то ни было причинам не готовы заключать ни вы, ни хозяин квартиры. Чтобы не упустить вариант, возможно оставить залог в размере пары-тройки тысяч рублей. Но не забудьте про расписку. Её нужно составить с указанием паспортных данных обеих сторон

Как снизить комиссию при аренде квартиры

Если вам очень понравилась квартира в объявлении, но она только от риэлтора, можно попытаться снизить комиссию и снять в аренду эту квартиру.

Чаще всего комиссия делится с контрагентом, и скидка при таких сделках практически никогда не предоставляется. «Бывают ситуации, когда собственник, желая получить эксклюзивные условия или дополнительные услуги, готов оплатить работу агентства — таким образом, он берет часть комиссии на себя, и в этом случае арендатору объект предлагается с дисконтом по комиссии», — добавила Оксана Полякова из «Инком-Недвижимости».

Как снять квартиру без комиссии

Попытаться снизить размер комиссии можно, если квартира сдается от собственников не от года, а на несколько месяцев. Аргументом в такой ситуации станет то, что всего через несколько месяцев квартиранту снова придется платить комиссию для поиска нового объекта.

Еще один способ снизить комиссию — обратиться к различным сервисам или группам в социальных сетях. Например, в популярной на Facebook группе Flats for friends можно найти много объявлений от собственников. Также стоит поискать варианты с невысокой комиссией (15–30%) или без нее на платформах ЦИАН, «Авито». К примеру, на сервисе ЦИАН комиссия для арендатора составляет 15% вместо 50% при обращении к риелтору. Иногда риелтор может в индивидуальном порядке предоставить небольшую скидку, но ее размер составляет 2–3 тыс. руб.

/Информация действительна на сентябрь 2022 года.

15
18 декабря 2021 г.
16540