Все об аренде квартир в Москве 

Как сдать дом

-----

В рассмотрении вопроса аренды, каждый вид жилья имеет свои особенности. У нас на сайте вы можете ознакомиться с особенностями сдачи квартиры и комнаты. В этой же статье мы рассмотрим как сдать дом, коттедж или дачу.

Принципиальным отличием сдачи в аренду дома от сдачи квартиры или комнаты является характер самой аренды. Как правило, коттеджи или дачи сдаются на непродолжительный срок - на квартал, лето например. Или это может быть аренда на праздники, на несколько дней.

Как сдать дом

Если вы решили сдать дом физ лицу, то для того, чтобы заключить сделку официально, необходимо оформить договор аренды (пункт 1 статья 167 ГК РФ). Очень часто это аренда дома на непродолжительный срок. Согласно пункту 2 статьи 683, договор, заключенный на срок до 1 года называется краткосрочной арендой.

Договор краткосрочной аренды отличается от обычной аренды. К нему не относятся пункты, которые значительно расширяют права арендатора. В частности, краткосрочная аренда не разрешает:

- подселять временных жильцов на срок до полугода. Это право имеет арендатор согласно статье 680 ГК РФ. В соответствии с договором краткосрочной аренды заселить кого-то, кто не был отмечен в договоре уже невозможно.

- заключать договоры субаренды. Согласно статье 685 Гражданского Кодекса РФ арендатор может сдавать помещение в субаренду с предварительного согласия арендодателя. А в краткосрочной аренде эта статья не имеет силы.

- изменять арендатора в договоре (статья 686 ГК РФ).

- преимущество в праве арендатора на оформление договора на новый срок. Это самое весомое отличие. При заключении договора аренды на срок до года арендодатель не обязан предоставлять арендатору оформить договор без изменения условий еще на один срок. Это позволяет сдавать дом или коттедж разным арендаторам на небольшой срок и избежать простоя.

- требовать в суде срок на исправление нарушения, которые послужили причиной обращения арендодателя в суд для расторжения договора.

-требовать в суде отложить исполнение решения по расторжению договора.

Последние два пункта из списка относятся к расторжению договора арендодателем. Арендатор же по своему желанию может расторгнуть договор только обратившись в суд (пункт 2 статья 687 ГК РФ). Для этого достаточно письменно уведомить арендодателя за три месяца (пунтк 1 статья 687 ГК РФ).

Во всем остальном краткосрочный договор аренды не отличается от долгосрочного. Краткосрочный договор не нуждается в государственной регистрации и заверении у нотариуса.

Страхуем имущество

Как правило, дома сдаются на какое-либо мероприятие или праздник. Поэтому шумные тусовки с высокой степенью риска могут что-то повредить и сломать, пусть и неспециально. Да и обстановка в таких домах намного дороже: мебель, бытовая техника, плазмы, бассейн, бильярд и прочее. В этом случае очень важно подготовиться и предпринять дополнительные меры по сохранению имущества.

Даже если дом сдается на непродолжительный срок (несколько дней), необходимо оформлять акт приема и передачи имущества. Также отмечайте отдельным пунктом в договоре штрафные санкции, которые будут вводиться при порче дома, имущества или за нарушение условий договора. Поэтому даже на этом можно заработать, т.к. нарушения бывают часто.

Если вы сдаете дом на лето, то риски с порчей имущества ниже конечно. Поскольку дом сдается обычно семьям с детьми и от них волнения поменьше. Также вы можете застраховать имущество, это особенно актуально, если дом планируется сдавать регулярно, даже пусть и на непродолжительный срок.

Что согласовывать при аренде

Если вы планируете сдавать дом, собственником которого являетесь, то согласие соседей вам не требуется. Вы вправе распоряжаться так, как пожелаете. Но лучше предупредить заранее арендатора о сохранности покоя соседей, дабы не привлекать к своей деятельности по аренде лишнее внимание.

В настоящее время аренда домов и коттеджей - это самая чистая аренда с точки зрения заключения договоров. Многие сдают дома для получения стабильной прибыли совершенно незнакомым людям, в то время, как квартиры или комнаты могут сдаваться родственниками или знакомым зачастую без заключения договора,
потому что риски меньше, а вариантов уладить конфликт полюбовно больше.

В случае с арендой домов, арендатор также как и арендодатель заинтересован в официальном оформлении договора, чтобы быть точно уверенным, что за свою оплату он получит то, на что рассчитывал, что отдых не будет испорчен никакими неприятными неожиданностями.

Таким образом, заключать договор аренды дома необходимо не только, чтобы не нарушать законодательство, но и чтобы оставаться конкурентным на этом рынке.

Оставьте комментарий
Имя*:
Подписаться на комментарии (впишите e-mail):

Введите код с картинки:
* — Поля, обязательные для заполнения

Статьи

Права арендатора: как поставить на место квартирного хозяина

Антагонизм пешехода и водителя какого-никакого транспорта, описанный когда-то Ильфом и Петровым, ничто по сравнению с антагонизмом наших арендодателей и арендаторов. Дело в том, что в нашей стране еще нет ни устойчивой культуры «съема», ни восприятия жилья как бизнес-вложения.

Cнять квартиру от хозяина

Снять квартиру от хозяина - это вопрос актуальный, особенно в кризис. Прежде всего, это связано, с вознаграждением посредника, которое, как правило, составляет месячную стоимость за аренду снятого жилья. А это немало. Поэтому давайте разбираться, как же правильно снять квартиру самостоятельно и не переплатить.

Налоги на аренду

Конец года – традиционное время для подведения итогов. Рынок аренды жилой недвижимости не так сильно подвержен воздействию внешних факторов, как остальные сегменты. Основными показателями оценки, как правило, являются спрос, предложение и цена. В то же время, арендный рынок является самым закрытым, практически все сделки заключаются в «черную», не регистрируются, с них не уплачивается налог на прибыль. И самым большим потрясением в этом году стало повышенное внимание Федеральной налоговой службы России к арендодателям, уклоняющимся от уплаты налогов.

Все статьи

Оставить заявку ?

Введите код с картинки: