Все об аренде квартир в Москве 

Аренда квартиры: схемы обмана

-----

Аренда квартиры в Москве

Схемы обмана

О наиболее распространенных схемах обмана при аренде квартиры рассказывает директор агентства недвижимости "Миэль-Аренда" Наталья Сивко.

Дешевый вариант-приманка для аренды квартиры

1Когда арендаторы подбирают себе вариант для аренды квартиры, им часто встречаются объявления с "вкусным" жильем по небывало низкой цене. Это так называемые "варианты - зацепки". В итоге это может быть квартира, выставленная на продажу, например, но которая сдается временно, пока не найдется покупатель. Но чаще всего этого варианта попросту не оказывается в реалии, а на деле предлагается другой менее привлекательный вариант по вполне рыночной цене. А первый вариант был предложен только для того, чтобы арендатор позвонил, ну а дальше опытные риелторы его не отпустят.

Как не попасться на крючок: обстоятельно изучите рынок аренды квартир и цены в том сегменте, в котором ищите жилье. Если встречается вариант по цене ниже рыночной, это всегда зацепка, поэтому будьте осторожны.

Ложный владелец предложит внести залог за аренду квартиры

2Встречаются мошенники, которые арендуют квартиру, чаще всего экономкласса, а затем предлагают это жилье нескольким арендаторам. Конечно, они выдают себя за собственника квартиры и предлагают арендаторам сфабрикованные документы о праве собственности. Чтобы арендаторов нашлось побольше и побыстрее, цена за аренду квартиры может быть ниже рыночной.

Арендаторы, не веря своему счастью, вносят залог обманщикам. А те просят несколько дней для того, чтобы освободить квартиру, вывести лишние вещи, навести порядок и прочее. Когда наступает время въезжать, все арендаторы оказываются возле закрытых дверей.

Как не попасться на крючок: первым делом внимательно изучите документы о праве собственности и убедитесь, что в действительности перед вами собственник квартиры. Вам должны предъявить оригиналы. Сверьте документы на право собственности с оригиналом паспорта владельца. И только после этого продолжайте общение. Помните, никаких ксерокопий, только оригиналы!

Аренда квартиры без одобрения собственников

3Возможна и такая ситуация, что один из собственников дает согласие на аренду квартиры, но не оповещает остальных владельцев. В этом случае, договор будет считаться недействительным, и остальные владельцы на законных основаниях могут выгнать квартирантов на улицу. Бывает и такое, что эта схема мошенничества превращается в семейный бизнес, где все собственники находятся в сговоре.

Как не попасться на крючок: прежде чем подписать договор об аренде, тщательно изучите свидетельство о праве собственности всех владельцев и заручитесь их письменным согласием на сдачу в аренду. Сверьтесь также с оригиналами паспортов.

Аренда квартиры с вынужденным выселением

Попадаются и не вполне честные арендодатели, которые выдумывают разные ситуации и предлоги для досрочного выселения квартирантов. Никакой залог и предоплата за последний месяц аренды квартиры при этом не выплачивается.

Как не попасться на крючок: правильно составляйте договор, четко прописывайте все условия расторжения договора в одностороннем порядке, штрафные санкции для инициатора.


Оставьте комментарий
Имя*:
Подписаться на комментарии (впишите e-mail):

Введите код с картинки:
* — Поля, обязательные для заполнения

Статьи

Договор заключен неуполномоченным лицом. Чем опасны доверенности

При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка может быть признанной недействительной (ст. 183 ГК РФ).

Арендодатели и налоги

Сдавать свою квартиру внаем легально, в полном соответствии с законом, в нашей стране готовы лишь самые сознательные граждане. Их ряды весьма немногочисленны. Эксперты предполагают, что сегодня в тени остается до 95% рынка аренды жилья.

Особенности договора аренды

Если вы решили сдать свою квартиру юридическому лицу, то вы будете заключать договор аренды жилого помещения. Во многом договор аренды жилого помещения похож на договор коммерческого найма жилого помещения.

Все статьи

Оставить заявку ?

Введите код с картинки: