Страхование имущества в аренду
Сдача своего имущества в аренду чужому человеку - это всегда риск. Ведь нет никаких гарантий, что наниматель будет относиться к нему с той же ответственностью, как и сам владелец. И всё-таки, одно дело, когда квартира изнашивается в следствии естественных причин. Например, время. Другое дело - пожары, затопления, продажа квартиры третьим лицам... Благо, что сейчас от всех этих неприятностей можно застраховаться. Как лучше это сделать - разберём в этой статье.
Что такое страхование жилого имущества?
Страхование квартиры, вне зависимости от того будет ли в ней жить собственник или сдаст её в аренду, подразумевает самые разные случаи, которые, заботливой рукой страховщиков, объединены в разные "пакеты". В зависимости от потребностей и полноты кармана, владелец имущества может выбрать подходящий.
Эксперты советуют страховать любое имущество: и дорогое, и дешевое. Так, собственники бюджетного жилья, как правило, выбирают самый дешевый пакет, куда входят пожары, взрывы, расходы по спасанию. Владельцы жилья бизнес-класса и элитных квартир предпочитают пакеты, к которых предусмотрены еще и стихийные бедствия, падение деревьев и столбов, наезд транспорта, кражи, разбои и так далее. Расширенная, самая дорогая программа, предусматривает даже кражу ключей или такие мелкие детали, как залив, в следствии поломки стиральной машинки.
Таким образом, страхование - это не только вопрос денежной выгоды, но еще и личного спокойствия и уверенности в завтрашнем дне.
Сдача имущества в аренду: что же страховать?
Вот тут-то и начинаются сложности. Например, если вы оформляете страховку квартиры, в которой сами проживаете,то тут можно застраховать все, что угодно вплоть до бабулиного сервиза или любимого кресла ваших детей. Но если вы сдаете квартиру в аренду и наниматель испортил обивку дивана или же сломал стол - тут уж ни одно страховое агентство не станет возмещать вам ущерб. Собственник жилья не может застраховать свою квартиру от арендатора. И это понятно, если добровольно пустил чужих людей в дом - сам и отдувайся за их поступки, страховая тут не поможет.
Но выход есть. Специалисты утверждают, что квартиру можно застраховать от пожара, залива или порчи, причиненной третьими сторонними лицами. Именно третьими лицами, никак не связанными с собственниками квартиры. Таким образом, арендодатель может застраховать квартиру от каких- либо стихийных бедствий или воздействия третьих лиц, но не от вреда, причиненного арендатором.
Сколько стоит страхование имущества в аренду?
Цена складывается из нескольких критериев. Чем выше риск - тем больше цена. Даже сам факт сдачи квартиры в аренду уже сыграет в пользу повышения стоимости страховки. Кроме того, страховщики всегда обращают внимание на то, страховалась ли квартира ранее, в каких агентствах и с какой периодичностью. Значение имеет и наличие/отсутствие страховых случаев.
Год постройки дома, этажность, газ или электричество, наличие домофона, сигнализации квартиры, металлической двери и решетки на окнах - все это факторы, от которых зависит стоимость страховки. К этой же сумме приплюсовывается страхование от тех случаев, которые выбираются собственником. И последний фактор, который определит стоимость страхового полиса - это сумма, на выплату которой собственник сможет рассчитывать, если страховой случай наступит.
Опасения и трудности страхования имущества в аренду
Многие собственники опасаются, что в случае наступления страхового случая, страховая откажется выплачивать деньги. Чтобы избежать этих неприятностей, нужно тщательно вникать во все детали заключения договора на страхование перед тем, как его подписать. Впрочем, опасения владельцев жилья не напрасны.
Одна из главных проблем - это оценка квартиры и имущества, подлежащих страхованию. Как правило, страховые компании присылают своих оценщиков, заключение которых идет вразрез с представлениями собственника. Безусловно, можно пригласить своего, независимого эксперта. Вероятнее всего, его заключение понравится владельцу жилья больше, но придти к консенсусу по стоимости имущества будет непросто и это займет немало времени.
Подобная проблема возникает иногда и с оценкой убытков или сумм возмещения. Истории известно немало случаев, когда откровенно плохие страховые компании из-за своего нестабильного финансового положения, занижали выплаты или и вовсе отказывались возмещать ущерб.
Такие ситуации могут иметь место как со страхованием квартиры под сдачу в аренду, так и с собственным жильем. Но все же с первым вариантом проблем больше. Многие страховые компании изначально очень скептически относятся к сделкам подобного рода. Поэтому, эксперты советуют тщательно читать договор перед его подписанием, обращая особое внимание на пункты, прописанные мелким шрифтом. Иногда страховщики идут на откровенную подлость, обвиняя собственников в сговоре с преступниками, которые, к примеру, обчистили вашу квартиру.
Из-за того, что сам арендный рынок в Москве непрозрачен, сложно подсчитать, какое количество квартир застраховано. Однако, рискнем предположить, что таковых немного. При всех плюсах страхования, в России - это еще и минусы, которые отталкивают собственников от принятия решения в сторону страхования. Однако, если вы всё-таки, решили страховать свое имущество - тщательно выбирайте агентство. Руководствуйтесь реальными рекомендациями друзей и знакомых.
