Рекомендации арендодателю

Существует несколько способов сдачи квартиры в аренду:

Это размещение заявки:
- в сети Интернет;
- в газете;
- объявления на остановках, у метро ...

+ - Все эти способы хороши тем, что несомненно, привлекут массу желающих, и одновременно плохи, так как все заинтересовавшиеся в большинстве своем представители агентств, причем не самых порядочных. Поэтому вероятность найти нужного Вам квартиросъмщика подобными способами чрезвычайно мала и не сравнима с возможными в этой связи рисками (см. риски наймодателя).
Лучше не тратить время на эксперименты, а сразу обратиться в надежное агентство и работать с профессионалами.
+ Подобный способ подхода к аренде жилья принесет ряд преимуществ. Во-первых, предоставляется выбор квартиросъемщиков, поскольку у каждого агентства есть база клиентов – нанимателей, желающих снять жилье. Во-вторых, агентство максимально обезопасит Вас от взаимодействия с аферистами, предоставит к заключению юридически грамотный договор и поможет правильно оформить сделку. В – третьих, услуги эти совершенно бесплатны, за исключением сдачи в аренду дорогих элитных квартир.
- Единственная трудность в данном случае – найти порядочное и добросовестное агентство.

Какой бы способ Вы не предпочли, необходимо соблюсти ряд правил:

1. Предлагаемая под сдачу квартира должна быть чистой и уютной. От внешнего вида жилья зависит готовность потенциального клиента заплатить запрашиваемую цену.

2. Хороший ремонт, красивая мебель, современная техника существенно повысят квартиру в стоимости по арендной плате. Безусловно, на каждую квартиру найдется свой клиент, однако цена будет значительно ниже.

3. Сумма арендной ставки не должна быть завышена, иначе процесс сдачи квартиры может затянуться, а это Вам не выгодно. Сотрудник агентства подскажет рыночную цену Вашей квартиры и поможет определить арендную ставку.

4. Заключение договора, где обязательно необходимо указать:
-паспортные данные, контактные телефоны арендатора;
-паспортные данные, контактные телефоны всех лиц, проживающих с нанимателем;
-перечень и состояние имущества, переданного в пользование;

5. После окончания действия договора узнать о его пролонгации. В случае продления соглашения необходимо заверить этот факт письменно в агентстве во избежание возможных конфликтов.

6. Взять залоговую сумму за квартиру в размере месячной оплаты, которая после проверки задолженности за телефон или иных непредвиденных затрат обязательна к возвращению. Итого после подписания договора должно быть две месячные суммы.

7. Согласно Налоговому кодексу РФ обязательна подача декларации о доходах и выплата подоходного налога в размере 13% (см. консультация налогового инспектора).

8. Страховка имущества. Особенно это касается сдачи в аренду дорогих элитных квартир с эксклюзивным ремонтом, дорогой мебелью и техникой. Небольшой страховой взнос послужит гарантом Вашего спокойствия.