Риск №1.
Сдача квартиры в субнаем
Этот способ распространен в случаях, когда хозяин квартиры не имеет возможности постоянно контролировать ситуацию сдаваемого помещения: длительные командировки, проживание в другом городе и т.д.
Квартиросъемщик сдает жилье другому арендатору, предварительно взяв задаток за несколько месяцев вперед. По возвращению хозяин обнаруживает новых жильцов, которые утверждают, что имеют право проживать в этой квартире, поскольку все оплачено. Но хозяина такой вариант не устраивает, поскольку он- то дополнительных денег не получал, а в случае сдачи своей единственной квартиры окажется без жилья.
Во избежании таких ситуаций необходимо:
Во-первых, заключать договор найма с нанимателем, прописав возможности сдачи жилья в субаренду. Если это договором не предусмотрено, хозяин имеет право попросить новых жильцов освободить помещение и разбираться с теми, кому было оплачено проживание.
Во-вторых, заключать договор доверительного управления с агентством недвижимости, где отмечены все условия найма.
Это обезопасит наймодателя не только от противоправных действий третьих лиц, но и застрахует от пожара, наводнения, взрыва газа и т.д. Финансовую и имущественную ответственность в этом случае несет агентство недвижимости.
Риск №2
Продажа арендованной квартиры
Этот способ сложнее субаренды, но и прибыльнее. Аферисты изготавливают фальшивые документы, ведут поиски покупателя и осуществляют продажу.
Сделка, конечно, будет признана недействительной, но хозяин будет вынужден потратить массу времени и сил, чтобы выселить новых жильцов.
Не оставляйте никогда документы на недвижимость в самой квартире, не давайте их и собственный паспорт нанимателям на долгое время. Осматривайте квартиру во время контрольных проверок, проживают ли арендаторы там постоянно или только приходят на время. Нелишним будет поговорить с соседями о новых жильцах, кто к ним приходит и т.д.
Риск №3
Муниципальная квартира
Арендаторы могут приватизировать снимаемую квартиру – подделать документы не сложно.
Поэтому, прежде чем сдавать квартиру внаем приватизируйте ее и сделайте своей собственностью.
Риск №4
Испорченное имущество
При сдачи квартиры в наем далеко не все хозяева уделяют должное внимание имуществу, передаваемому в аренду. В результате получают испорченную мебель и бытовую технику, а также необходимость потратить кругленькую сумму на ремонт квартиры и замену вещей.
Всегда заранее обговаривайте, а лучше фиксируйте в договоре требования к проживанию жильцов в квартире, присутствию или отсутствию животных. Что же касается имущества, составьте его опись и акт приема-передачи, можно также прибегнуть к страховке.
Платить за естественную амортизацию квартиры жилец не обязан, но за сломанную мебель или сантехнику хозяин вправе потребовать возмещение убытков имуществом или деньгами.
Риск №5
Неоплаченные телефонные разговоры
Нередки случаи, когда после окончания срока действия договора и освобождения квартиры арендаторами, хозяин получает телефонные счета на огромные суммы.
Застраховаться от неприятностей подобного рода можно:
Во-первых, отключив «восьмерку»,
Во-вторых, взяв залог, в размере месячной суммы арендной платы за квартиру. Но даже принятие подобных мер не освобождает квартиросъемщиков от отчетности перед хозяином – предоставления всех квитанции на оплату.
Риск №6
Квартиросъемщик один, а жильцов несколько
Часто бывает так, что договор заключается с одним человеком, а проживают несколько семей, без уведомления хозяина.
В этом случае, по закону хозяин имеет право выселить жильцов при условии, что в договоре фиксируется только один квартиросъемщик и потребовать возмещения ущерба.
Риск №7
Неуплата за квартиру
Нередко наниматели обманывают хозяина – просят отсрочить платеж на пару месяцев в виду сложных непредсказуемых обстоятельств, а потом съезжают, не оплатив.
Обезопасить себя от таких случаев возможно, оформив договор с указанием всех паспортных данных квартиросъемщиков, размера арендной платы и срока ее выплаты, а также получив от них дополнительные сведения: место работы, рабочий и мобильный телефон.
