Страхование квартиры под cдачу в аренду

Что же такое страхование жилого имущества?

Вне зависимости от того, будет ли квартира сдаваться в аренду или же в ней будет проживать собственник, страхование жилплощади, как имущества может подразумевать самые разнообразные случаи, которые объединены в разные страховые пакеты. В зависимости от приоритетов собственника квартиры и его финансовых возможностей, можно выбрать наиболее подходящий пакет.

Например, собственники квартир эконом - класса, как правио, выбирают самый дешевый пакет, куда входят пожары, взрывы, расходы по спасанию. Владельцы же квартир бизнес-класса и элитного жилья предпочитают более дорогие пакеты: страхование от стихйных бедствий, наезд транспортных средств, падение столбов или деревьев, кражи, разбои, неправомерные действия третьих лиц. В расширеную, самую дорогую программу, входят похищение ключей, залив, вследствие поломки стиральной или посудомоечной машины, страхование имущества, находящегося в квартире и др.

Эксперты рекомендуют страховать любое жилье, но на практике, конечно же, чаще страхуются квартиры бизенс-класса. Да это и понятно - ведь там и ремонт, и имущество, и отделка гораздо дороже, вполне естественно, что владельцы тем самым хотят обезопасить себя от потерь.

Однако, оформлять страховку выгодно и тем, кто сдает квартиру, и даже тем, кто снимает. Квартира - это очень дорогой актив, чтобы рисковать его порчей и надеяться на "авось". К тому же, если в договоре найма будут прописана материальная ответственность за порчу имущества или же за любой ущерб, причененный квартире, в интересах нанимателя убедить хозяина застраховать квартиру.

Так или иначе, страхование - это не только вопрос выгоды, это вопрос личного спокойствия и уверенности в будущем.

Если вы сдаете квартиру, что же страховать?

Вот тут-то и начинаются сложности. Например, если вы оформляете страховку квартиры, в которой сами проживаете,то тут можно застроховать все, что пожелаете, вплоть до имущества и даже элементов декора. Но вот если наниматель испортил обивку дивана или же сломал стол, выбил окна в квартире - тут уж ни одно старховое агентство не станет покрывать расходы на восстановление. Владелец жилья не может застраховать свою квартиру от арендатора. Если уж он добровольно пустил людей в квартиру, то и издержки, связанные с его проживанием, страховая компания возмещать не станет.

Эксперты утверждают, что да, возможно застраховать мебель от пожара, залива или порчи, причененной третьими сторонними лцами. Да, именно, третьими лицами, никак не связанными ни с жильцами квартиры, ни с его собственниками. Таким образом, арендодатель может застраховать квартиру от каких- либо стихийных бедствий или воздействия третьих лиц, но не от вреда, причененного арендатором.

Цена страхования квартиры

Цена складывается из нескольких критериев и зависит от многих обстоятельств. Чем больше риск, тем больше стоимость страховки. Даже тот факт, что сама квартира предназначена для сдачи в аренду уже влияет на цену в сторону ее повышения. Показатели стоимости также зависят и от того, в который раз оформляется договор стархования, в каких агенствах это делалось раньше и с какой периодичностью.

На стоимость страховки влияют такие факторы как: год постройки дома, этажность, что подключено к дому-газ или электричество, наличие домофона, консьержа в подъезде, охранной сигнализации квартиры, металлическая дверь, наличие решеток на окнах. И конечно же, сюда приплюсовывается страхование от тех случаев, которые выбираются собственником. И последним фактором, который определяет стоимость страхового полюса является сумма, на выплату которой можно будет расчитывать при наступлении страхового случая.

Опасения и трудности страхования

Многие собственники жилья опасаются, что при наступлении страхового случая возникнут трудности с выплатой страховой суммы. Чтобы этого избежать, необходимо внимательно ознакомится со всеми деталями, так или иначе связанными с оформлением страхования. И не напрасно...

Одна из главных трудностей - оценка квартиры и имущества, которые подлежат страхованию. Здесь могут возникать разногласия. Страховые компании, как правило, выделяют своего эксперта для оценки жилья. Случается, что этот оценщик оценивает квартиру ниже, чем ожидает собственник. Конечно же, собственник может вызвать независимого эксперта, который по-своему оценит квартиру. Очень редко эти оценки совпадают, поэтому принятие единого мнения по сумме страховки может занимать весьма продолжительное количество времени. Подобная проблема возникает иногд с оценкой убытков или  сумм возмещения. Часто страховые компании, в виду своего нестабильного финансового положения, могут занижать оценку или отказываться от выплаты вообще.

Подобные случаи могут иметь место как со страхованием квартиры под сдачу в аренду, так и с собственным жильем. Но все же проблем со страхованием квартиры под сдачу в аренду больше. Многие страховые компании в общем и целом изначально негативно относятся к сделкам подобного рода. Поэтому эксперты советуют уделять особое внимание при заключении договора страхования, особенно на пункты, написанные мелким шрифтом. Часто страховые компании с недоверием относятся к арендаторам, могут обвинить их в сговоре с ворами, например, которые обчистили вашу квартиру.

На текущий момент времени сложно предположить сколько арендных квартир страхуется, поскольку рынок аренды жилья непрозрачен и слабо регулируем. Очевидно, что застрахованных арендованных квартир совсем немного. Как бы и сколько бы мы не говорили о положительных моментах в пользу страхования, эта процедура для российских граждан не имеет широкого распространения и вполне вероятно, что так оно останется и в будущем.

Rentalhome.ru