Сдать квартиру: права собственника

Чтобы чувствовать себя максимально защищенным, арендодатель просто обязан заключить с квартиросъемщиком договор аренды. Нет особо желающих разбираться с юридическими тонкостями, и скрытие сдачи жилья позволяет сэкономить на уплате налогов, но с любыми неприятными "сюрпризами", которые может преподнести арендатор, придется разбираться непосредственно арендодателю. И государство в этом случае не сможет защитить его права никаким образом.

Давайте поговорим о тех пунктах, которые обязательно должны присутствовать в договоре аренды.

1. Список проживающих в квартире

Изначально снимать квартиру должен был бедный студент, но после заселения у него внезапно появились приезжие родственники, трое младших братьев и беременная сожительница? Все возможно, если вы не отразите в договоре точный список лиц, проживающих на территории квартиры.

В договоре, где имеются сведения о сдаваемой жилплощади (адрес, кол-во комнат, этаж, площадь, коммуникации и т.д.), должны быть зафиксированы: ФИО арендатора, его адрес по месту постоянной регистрации и паспортные данные. Укажите количество проживающих с арендатором и их данные (по возможности).

2. Внесите пункт об использовании квартиры только в целях проживания

Этот пункт поможет вам оградить себя от организации притонов в квартире и любой другой противоправной деятельности. Не забудьте указать, что арендатор обязуется содержать жилплощадь в надлежащем состоянии. Таким образом вы сможете получить большую компенсацию в случае недобросовестности квартиросъемщика.

3. Оговорите проживание домашних животных в квартире

Если вы не хотите видеть в квартире никого из братьев наших меньших, напишите об этом в договоре. Если же вы не возражаете против животных, укажите, кого именно вы хотите видеть в стенах квартиры. Так же добавьте, что хозяин животного несет ответственность за ущерб, причиненный своим питомцем.

4. Курение в квартире

Обязательно укажите свои требования. Если вы не против курения в определенных местах квартиры (например, на балконе) - обязательно отразите это в тексте договора.

5. Посещение квартиры

Как правило, арендодатель посещает квартиру один раз в месяц. В договоре вы можете установить свои требования по этому пункту.

6. Срок аренды и другие сроки

Обязательно укажите:

а) срок аренды квартиры (как правило, 11 месяцев. При договоре аренды на больший срок его нужно регистрировать в Росреестре)

б) срок, за который нужно сообщить о досрочном расторжении договора

в) срок, за который квартиросъемщик должен покинуть помещение после расторжения договора или окончания его действия (обычно 3-7 дней)

7. Конечно же, размер арендной платы

Обычно указывается в рублях.

Эта статья представлена в трех частях. Часть 2